법원경매 2024타경18047 | 김천시 봉산면 태화리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 18047 (1)

소재지 경상북도 김천시 봉산면 태화리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,246.6 평 / 건물 481.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-20 (입찰 3일전)

감정가 2,336,373,200원

최저가 (70%) 1,635,461,000원

보증금 (10%) 163,546,100원

청구금액 1,600,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-23 2,336,374,000 유찰

2 2025-11-20 1,635,461,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
태화리 609 대 1883
(569.61평)

태화리 609-2 대 60
(18.15평)

태화리 636 대 2178
(658.85평)

건물
태화리 609 1층 여관 경량철골구조 437.52
(132.35평)

태화리 609 1층 주차장 경량철골구조 263.2
(79.62평)

태화리 636 1층 여관 경량철골구조 448.08
(135.54평)

태화리 636 1층 주차장, 창고 경량철골구조 420.67
(127.25평)

태화리 636 1층 창고 경량철골구조 21.17
(6.40평)

1) 위치/계획관리지역/주차장/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 "태평마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 기존 농촌취락 및 농경지대로서, 농촌취락, 산간농경지, 야산, 일부 석재공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) 북측 하향의 계단식 완경사지대에 석축을 구축하여 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지(무인모텔)입니다.
4)인접 도로상태 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 포장된 진입도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 제시목록상 기호(3) 봉산면 태화리 609-2번지는 합병말소(토지대장상 2019.4.9) 되었으며, 제시목록상 기호(4) 봉산면 태화리 636번지는 609-2번지와 합병(토지대장상 2019.4.9) 되어 면적이 (2,178㎡ + 60㎡) -> 2,238㎡ 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 토지대장상 기호(3) 토지는 합병말소, 기호(4) 토지는 토지합병한 상태인 바, 토지대장상 등재면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 2(가), 5(나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서 - 사용승인일: 2016.9.29 / 2016.12.27 / 2019.3.25 (5(나) 창고부분)
- 외벽 : 징크판넬, 외장타일 등 - 내벽 : 벽지, 시트지, 내장코트 및 타일 등 - 바닥 : 바닥타일, 내장바닥 마감재, 에폭시코팅(주차장 및 창고) 등 - 창호 : 새시 이중창호, 셧터 등 입니다.
2)이용상태 숲속 무인텔 2(가): 여관(객실8, 주차장8 등): 109,110,111,112,113,114,115,116호 5(나): 여관(객실8, 주차장8, 관리실, 창고 등): 101,102,103,104,105,106,107,108호 3)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 전기온수기 급탕설비, 화재탐지설비, 캐비넷형 호스릴 소화시스템, TV 공시청설비, CCTV설비, 객실 자동화설비(키텍설비, 입구등자동제어설비, 객실현황 표시판 설비)등이 되어 있으며, 주차장부분에 자동셔터설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 기호 5(나)건물은 공부상 태화리 636, 609-2 지상 소재이나 지적합병되어 실제 636번지상에 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설은 현재 단전 및 휴업상태로 보입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년9월30일 소유권
말소

2 2021년10월19일 근저당권
1,920,000,000원 말소기준

3 2024년11월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.01] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매속행신청서 제출
일괄매각, 목록3)은 토지대장상 태화리 636(목록4)에 합병말소, 목록4) 태화리 609-2 합병으로 대장상 면적은 2238㎡임(대장기 준 평가)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.19.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.01] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 842,953,800원
493,991,000원 58%
2회

6개월 20건 884,715,987원
537,994,335원 64%
2.3회

12개월 33건 898,542,212원
529,857,461원 64%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 18047 (1)
소재지	경상북도 김천시 봉산면 태화리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,246.6 평 / 건물 481.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-20 (입찰 3일전)
감정가	2,336,373,200원
최저가	(70%) 1,635,461,000원
보증금	(10%) 163,546,100원
청구금액	1,600,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-23	2,336,374,000	유찰
2	2025-11-20	1,635,461,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태화리 609	대	1883 (569.61평)
태화리 609-2	대	60 (18.15평)
태화리 636	대	2178 (658.85평)
건물	태화리 609	1층 여관 경량철골구조	437.52 (132.35평)
태화리 609	1층 주차장 경량철골구조	263.2 (79.62평)
태화리 636	1층 여관 경량철골구조	448.08 (135.54평)
태화리 636	1층 주차장, 창고 경량철골구조	420.67 (127.25평)
태화리 636	1층 창고 경량철골구조	21.17 (6.40평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 "태평마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 기존 농촌취락 및 농경지대로서, 농촌취락, 산간농경지, 야산, 일부 석재공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4) 북측 하향의 계단식 완경사지대에 석축을 구축하여 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지(무인모텔)입니다. 4)인접 도로상태 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 포장된 진입도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 제시목록상 기호(3) 봉산면 태화리 609-2번지는 합병말소(토지대장상 2019.4.9) 되었으며, 제시목록상 기호(4) 봉산면 태화리 636번지는 609-2번지와 합병(토지대장상 2019.4.9) 되어 면적이 (2,178㎡ + 60㎡) -> 2,238㎡ 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 토지대장상 기호(3) 토지는 합병말소, 기호(4) 토지는 토지합병한 상태인 바, 토지대장상 등재면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 2(가), 5(나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서 - 사용승인일: 2016.9.29 / 2016.12.27 / 2019.3.25 (5(나) 창고부분) - 외벽 : 징크판넬, 외장타일 등 - 내벽 : 벽지, 시트지, 내장코트 및 타일 등 - 바닥 : 바닥타일, 내장바닥 마감재, 에폭시코팅(주차장 및 창고) 등 - 창호 : 새시 이중창호, 셧터 등 입니다. 2)이용상태 숲속 무인텔 2(가): 여관(객실8, 주차장8 등): 109,110,111,112,113,114,115,116호 5(나): 여관(객실8, 주차장8, 관리실, 창고 등): 101,102,103,104,105,106,107,108호 3)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 전기온수기 급탕설비, 화재탐지설비, 캐비넷형 호스릴 소화시스템, TV 공시청설비, CCTV설비, 객실 자동화설비(키텍설비, 입구등자동제어설비, 객실현황 표시판 설비)등이 되어 있으며, 주차장부분에 자동셔터설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 기호 5(나)건물은 공부상 태화리 636, 609-2 지상 소재이나 지적합병되어 실제 636번지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설은 현재 단전 및 휴업상태로 보입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년9월30일	소유권		말소
2	2021년10월19일	근저당권	1,920,000,000원	말소기준
3	2024년11월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.01] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매속행신청서 제출 일괄매각, 목록3)은 토지대장상 태화리 636(목록4)에 합병말소, 목록4) 태화리 609-2 합병으로 대장상 면적은 2238㎡임(대장기 준 평가)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.19.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.01] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	842,953,800원 493,991,000원	58% 2회
6개월	20건	884,715,987원 537,994,335원	64% 2.3회
12개월	33건	898,542,212원 529,857,461원	64% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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