법원경매 2024타경87180 | 수원시 팔달구 인계동 문영빌딩 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 87180 (2)

소재지 경기도 수원시 팔달구 인계동 1035-10 문영빌딩

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 26.3 평 / 건물 64.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-22 ()

감정가 1,715,000,000원

최저가 (100%) 1,715,000,000원

보증금 (10%) 171,500,000원

청구금액 127,463,399원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-22 1,715,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
인계동 1035-10 758.8분의 87.0046 87.0046
㎡ (26.32평)

건물
인계동 1035-10 1층102호 철근콘크리트조 213.12
(64.47평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용빌딩, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 101호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 102호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 201호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호4) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 203호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호6) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 204호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호7) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 205호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호8) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 206호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호9) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 207호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호10) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 208호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호11) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호12) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 302호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호13) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 303호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호14) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 304호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호15) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 305호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호16) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 306호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호17) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 307호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호18) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호19) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 402호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호20) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호21) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 404호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호22) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 405호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호23) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 406호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호24) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 407호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호25) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호26) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호27) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 503호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호28) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 504호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호29) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 505호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호30) 철근콘크리트 4)이용상태 기호1) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
기호2) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
기호3) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호4) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호5) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호6) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호7) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호8) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호9) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호10) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호11) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호12) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호13) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호14) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호15) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호16) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호17) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호18) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호19) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호20) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호21) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호22) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호23) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호24) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호25) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호26) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호27) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호28) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호29) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호30) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
기호31) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
5)설비내역 기호1) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호2) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호3) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호4) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호5) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호6) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호7) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호8) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호9) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호10) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호11) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호12) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호13) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호14) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호15) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호16) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호17) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호18) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호19) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호20) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호21) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호22) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호23) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호24) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호25) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호26) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호27) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호28) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호29) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호30) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호31) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 본건 2층 내지 5층은 후첨 사진용지와 같이 귀 제시목록과 상이한 부분은 다음과 같으니, 추후 원상회복명령 등 조치가 있을 수 있으니 경매참여시 재확인 및 유의바람.
[상이 내역 : 기호8) → 206호 및 206-1호, 기호9) → 207호 및 207-1호, 기호11) → 301-1호 및 301호, 기호14 → 304호 및 304-1호, 기호15) → 305호 및 305-1호, 기호16) → 306호 및 306-1호, 기호22) → 405호 및 405-1호, 기호23) → 406호 및 406-1호, 기호25) → 501호 및 501-1호, 기호29) → 505호 및 505-1호, 기호30) → 506호 및 506-1호] 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매참여시 확인 및 참고바람. 3. 본건 집합건축물대장 및 건축물현황도 상 공용부분에 해당하는 4층주민편의시설 부분은 현황 401-1호로 표식되어 있는 바 경매참여시 재확인 및 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박근원 102호 55,000,000
[월]3,400,000

2024.01.08.
2024.12.05. 2024.12.6. 2022.12.20.~2025.08.19.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년9월13일 소유권
말소

2 2021년4월12일 근저당권
2,160,000,000원 말소기준

3 2024년9월10일 강제경매
말소

4 2024년10월14일 근저당권
112,500,000원 말소

5 2024년11월4일 근저당권
156,000,000원 말소

6 2024년11월26일 가압류
80,000,000원 말소

7 2024년12월23일 압류
말소

8 2025년3월18일 임의경매
말소

9 2025년4월15일 압류
말소

10 2025년4월15일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.근린생활시설(일반음식점)으로 이용중. 2.집합건축물대장의 표제부상 위반건축물로 등재되어 있는바, 위반사항 등은 별도 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.12.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(127,463,399원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경92915,2025타경919,2025타경55130,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 167,400,000원
91,637,000원 60%
2.6회

6개월 7건 147,857,143원
94,497,857원 73%
2.1회

12개월 16건 690,615,429원
393,476,563원 64%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경87180(1)
근린상가
2025-10-22 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 51, 1층101호 (인계동,문영빌딩) 1,681,000,000원
1,681,000,000원
변경 / 0회

2024타경70410(1)
근린상가
2025-11-04 경기도 수원시 팔달구 장다리로 276, 6층601호 (인계동,동부프라자) 1,060,000,000원
742,000,000원
변경 / 1회

2023타경13588(1)
근린상가
2025-12-01 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 2층201호 1,176,000,000원
282,357,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 87180 (2)
소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1035-10 문영빌딩
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 26.3 평 / 건물 64.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-22 ()
감정가	1,715,000,000원
최저가	(100%) 1,715,000,000원
보증금	(10%) 171,500,000원
청구금액	127,463,399원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-22	1,715,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1035-10	758.8분의 87.0046	87.0046 ㎡ (26.32평)
건물	인계동 1035-10	1층102호 철근콘크리트조	213.12 (64.47평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용빌딩, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 101호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 1층 102호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 201호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호4) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 203호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호6) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 204호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호7) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 205호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호8) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 206호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호9) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 207호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호10) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 2층 208호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호11) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호12) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 302호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호13) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 303호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호14) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 304호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호15) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 305호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호16) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 306호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호17) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 3층 307호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호18) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호19) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 402호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호20) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호21) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 404호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호22) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 405호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호23) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 406호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호24) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 4층 407호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호25) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호26) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호27) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 503호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호28) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 504호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호29) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건내 5층 505호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호30) 철근콘크리트 4)이용상태 기호1) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 기호2) 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 기호3) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호4) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호5) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호6) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호7) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호8) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호9) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호10) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호11) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호12) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호13) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호14) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호15) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호16) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호17) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호18) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호19) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호20) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호21) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호22) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호23) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호24) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호25) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호26) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호27) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호28) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호29) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호30) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 기호31) 공동주택(연립주택-도시형생활주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기호1) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호2) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호3) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호4) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호5) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호6) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호7) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호8) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호9) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호10) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호11) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호12) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호13) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호14) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호15) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호16) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호17) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호18) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호19) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호20) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호21) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호22) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호23) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호24) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호25) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호26) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호27) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호28) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호29) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호30) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호31) 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건 2층 내지 5층은 후첨 사진용지와 같이 귀 제시목록과 상이한 부분은 다음과 같으니, 추후 원상회복명령 등 조치가 있을 수 있으니 경매참여시 재확인 및 유의바람. [상이 내역 : 기호8) → 206호 및 206-1호, 기호9) → 207호 및 207-1호, 기호11) → 301-1호 및 301호, 기호14 → 304호 및 304-1호, 기호15) → 305호 및 305-1호, 기호16) → 306호 및 306-1호, 기호22) → 405호 및 405-1호, 기호23) → 406호 및 406-1호, 기호25) → 501호 및 501-1호, 기호29) → 505호 및 505-1호, 기호30) → 506호 및 506-1호] 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매참여시 확인 및 참고바람. 3. 본건 집합건축물대장 및 건축물현황도 상 공용부분에 해당하는 4층주민편의시설 부분은 현황 401-1호로 표식되어 있는 바 경매참여시 재확인 및 참고바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박근원	102호	55,000,000 [월]3,400,000
2024.01.08. 2024.12.05.	2024.12.6.	2022.12.20.~2025.08.19.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년9월13일	소유권		말소
2	2021년4월12일	근저당권	2,160,000,000원	말소기준
3	2024년9월10일	강제경매		말소
4	2024년10월14일	근저당권	112,500,000원	말소
5	2024년11월4일	근저당권	156,000,000원	말소
6	2024년11월26일	가압류	80,000,000원	말소
7	2024년12월23일	압류		말소
8	2025년3월18일	임의경매		말소
9	2025년4월15일	압류		말소
10	2025년4월15일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.근린생활시설(일반음식점)으로 이용중. 2.집합건축물대장의 표제부상 위반건축물로 등재되어 있는바, 위반사항 등은 별도 확인 요함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.12.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(127,463,399원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경92915,2025타경919,2025타경55130,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	167,400,000원 91,637,000원	60% 2.6회
6개월	7건	147,857,143원 94,497,857원	73% 2.1회
12개월	16건	690,615,429원 393,476,563원	64% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경87180(1) 근린상가 2025-10-22	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 51, 1층101호 (인계동,문영빌딩)	1,681,000,000원 1,681,000,000원 변경 / 0회
2024타경70410(1) 근린상가 2025-11-04	경기도 수원시 팔달구 장다리로 276, 6층601호 (인계동,동부프라자)	1,060,000,000원 742,000,000원 변경 / 1회
2023타경13588(1) 근린상가 2025-12-01	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 2층201호	1,176,000,000원 282,357,000원 유찰 / 4회

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