법원경매 2022타경57097 | 안산시 단원구 고잔동 안산센트럴푸르지오 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2022 타경 57097 (1)

소재지 경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-21 ()

감정가 950,000,000원

최저가 (100%) 950,000,000원

보증금 (10%) 95,000,000원

청구금액 600,543,886원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-21 950,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
고잔동 851 대지권 미등기
㎡

건물
고잔동 851 106동 4층402호 철근콘크리트구조 84.9529
(25.70평)

1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용건물, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(중앙역-4호선/수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 4층 402호로서, 외 벽: 몰탈위페인트 및 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M-23M))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중), 상대보호구역(중앙초등학교, 한들유치원), 절대보호구역(2020-01-17), 절대보호구역(중앙초등학교, 한들유치원), 대기관리권역, 정비구역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-11-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년11월1일 소유권
말소

2 2019년12월5일 근저당권
568,800,000원 말소기준

3 2020년3월17일 근저당권
130,800,000원 말소

4 2021년1월8일 압류
말소

5 2021년1월18일 가압류
169,800,000원 말소

6 2021년5월18일 가압류
116,900,000원 말소

7 2021년7월26일 압류
말소

8 2021년8월12일 가압류
25,000,950원 말소

9 2022년7월15일 임의경매
말소

10 2023년9월5일 압류
말소

11 2025년4월8일 가압류
6,886,220원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권미등기이나 중앙주공2단지주택재건축정비사업조합으로부터 대지권 면적은 44.1257㎡라는 사실조회회신이 있고, 안산시 단원구로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 .

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.05.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 505,400,000원
460,178,375원 93%
0.8회

6개월 32건 496,287,500원
442,858,965원 88%
1회

12개월 59건 476,105,085원
422,663,411원 86%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6093(1)
아파트
2025-11-25 경기도 안산시 단원구 광덕서로 19, 109동 11층1104호 (고잔동,호수공원아파트) 636,000,000원
445,200,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2022 타경 57097 (1)
소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-21 ()
감정가	950,000,000원
최저가	(100%) 950,000,000원
보증금	(10%) 95,000,000원
청구금액	600,543,886원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-21	950,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 851	대지권 미등기	㎡
건물	고잔동 851	106동 4층402호 철근콘크리트구조	84.9529 (25.70평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용건물, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(중앙역-4호선/수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 4층 402호로서, 외 벽: 몰탈위페인트 및 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M-23M))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중), 상대보호구역(중앙초등학교, 한들유치원), 절대보호구역(2020-01-17), 절대보호구역(중앙초등학교, 한들유치원), 대기관리권역, 정비구역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년11월1일	소유권		말소
2	2019년12월5일	근저당권	568,800,000원	말소기준
3	2020년3월17일	근저당권	130,800,000원	말소
4	2021년1월8일	압류		말소
5	2021년1월18일	가압류	169,800,000원	말소
6	2021년5월18일	가압류	116,900,000원	말소
7	2021년7월26일	압류		말소
8	2021년8월12일	가압류	25,000,950원	말소
9	2022년7월15일	임의경매		말소
10	2023년9월5일	압류		말소
11	2025년4월8일	가압류	6,886,220원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권미등기이나 중앙주공2단지주택재건축정비사업조합으로부터 대지권 면적은 44.1257㎡라는 사실조회회신이 있고, 안산시 단원구로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 .


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.05.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	505,400,000원 460,178,375원	93% 0.8회
6개월	32건	496,287,500원 442,858,965원	88% 1회
12개월	59건	476,105,085원 422,663,411원	86% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6093(1) 아파트 2025-11-25	경기도 안산시 단원구 광덕서로 19, 109동 11층1104호 (고잔동,호수공원아파트)	636,000,000원 445,200,000원 유찰 / 1회

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