법원경매 2024타경21429 | 보령시 청라면 의평리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21429 (2)

소재지 충청남도 보령시 청라면 의평리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 190.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 7일전)

감정가 25,830,000원

최저가 (70%) 18,081,000원

보증금 (10%) 1,808,100원

청구금액 7,978,548원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-21 25,830,000 유찰

2 2025-11-25 18,081,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
의평리 156-1 전 630
(190.58평)

제시외건물
의평리 156-1 수목 1
(0.30평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "청라중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 유사 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전(일부 수목식재) 등’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이치형

1998.07.06

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 매각에서 제외되는 건물2동과 조적조 담장이 인접지번토지(의평리 156-2)와 본건 토지에 걸쳐 존재함 - 제시외 수목 매각 제외(공유자 이재형 소유임. 채무자 제출 토지사용대차계약서 존재함) - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.2. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 25,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,978,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 572,197,250원
395,161,750원 67%
2회

6개월 8건 328,710,363원
220,022,638원 57%
2.3회

12개월 30건 126,061,890원
76,650,827원 48%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21429 (2)
소재지	충청남도 보령시 청라면 의평리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 190.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 7일전)
감정가	25,830,000원
최저가	(70%) 18,081,000원
보증금	(10%) 1,808,100원
청구금액	7,978,548원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-21	25,830,000	유찰
2	2025-11-25	18,081,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의평리 156-1	전	630 (190.58평)
제시외건물	의평리 156-1	수목	1 (0.30평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "청라중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 유사 사다리형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전(일부 수목식재) 등’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이치형
1998.07.06

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 매각에서 제외되는 건물2동과 조적조 담장이 인접지번토지(의평리 156-2)와 본건 토지에 걸쳐 존재함 - 제시외 수목 매각 제외(공유자 이재형 소유임. 채무자 제출 토지사용대차계약서 존재함) - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.8.2. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 25,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,978,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	572,197,250원 395,161,750원	67% 2회
6개월	8건	328,710,363원 220,022,638원	57% 2.3회
12개월	30건	126,061,890원 76,650,827원	48% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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