법원경매 2024타경128297 | 영천시 금호읍 황정리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 128297 (3)

소재지 경상북도 영천시 금호읍 황정리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,190.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 15일전)

감정가 276,916,000원

최저가 (70%) 193,841,000원

보증금 (10%) 19,384,100원

청구금액 620,886,775원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-21 276,916,000 유찰

2 2025-11-21 193,841,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황정리 668 전 734
(222.04평)

황정리 669-2 답 2106
(637.07평)

황정리 655 답 1094
(330.94평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재"화남면 행정복지센터"남서측 인 근에 소재하며 주위 일대는 면소재지 인근의 농경지와 창고, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3-5): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재"황정리사무소"남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6-8): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재"관정2리남경로당"남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지와 창고 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3-5): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6-8): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 완경사 토지로 "과수원"으로 이용중이며 기호(1)은 일부 "묘지"로 이용중입니다.
기호(3-5): 공히 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호(6-8): 부정형 및 방형의 평지인 토지로서, "전(묘목)"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호(2): 본건 북측의 왕복2차선 도로에서 폭 약 4-5미터 정도의 진입로를 통해 접근합니다.
기호(3-4): 지적도상 맹지이며 본건 기호(5) 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(5): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(6): 북측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다.
기호(7-8): 지적상 맹지이며, 본건 기호(6)을 통하여 접근이 가능합니다.합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)).
기호(2): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)).
기호(3-5): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역.
기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역, 소하천구역(봉죽천).
기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업보호구역.
준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(1,2): 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원" 입니다. 기호(4,5): 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
기호(6): 공부상 지목은 "과수원이나, 현황은 "전"입니다.
기호(7,8): 공부상 지목은 임야이나 현황은 "전" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년10월7일 소유권
말소

2 2008년12월29일 근저당권
1,020,000,000원 말소기준

3 2021년12월31일 근저당권
70,000,000원 말소

4 2023년9월18일 가압류
9,500,000원 말소

5 2024년6월10일 가압류
84,000,000원 말소

6 2024년12월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 3,4맹지임. 목록4,5 지목은'답'이나 현황은'전'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3,4-2008.12.29. 근저 당권 설정 목록5-2014.8.8. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 164,259,082원
58,833,553원 38%
3.7회

6개월 72건 132,733,942원
46,487,025원 35%
3.8회

12개월 126건 147,039,349원
56,737,690원 38%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6172(2)
답
2025-11-21 경상북도 영천시 금호읍 신월리 653 [농지취득자격증명] 140,063,000원
98,044,000원
유찰 / 1회

2025타경6172(1)
답
2025-11-21 경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 469 [농지취득자격증명] 140,336,000원
98,235,000원
유찰 / 1회

2024타경103809(1)
답
2025-11-11 경상북도 영천시 금호읍 어은리 297 [농지취득자격증명] 304,438,000원
213,106,000원
유찰 / 1회

2025타경5964(1)
답
2025-11-20 경상북도 영천시 금호읍 황정리 289-2 [농지취득자격증명] 317,130,000원
155,394,000원
유찰 / 2회

2024타경128310(2)
답
2025-09-18 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 417-7 [농지취득자격증명] 74,652,000원
52,256,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 128297 (3)
소재지	경상북도 영천시 금호읍 황정리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,190.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 15일전)
감정가	276,916,000원
최저가	(70%) 193,841,000원
보증금	(10%) 19,384,100원
청구금액	620,886,775원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-21	276,916,000	유찰
2	2025-11-21	193,841,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황정리 668	전	734 (222.04평)
황정리 669-2	답	2106 (637.07평)
황정리 655	답	1094 (330.94평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재"화남면 행정복지센터"남서측 인 근에 소재하며 주위 일대는 면소재지 인근의 농경지와 창고, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3-5): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 황정리 소재"황정리사무소"남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호(6-8): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 관정리 소재"관정2리남경로당"남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지와 창고 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3-5): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6-8): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 완경사 토지로 "과수원"으로 이용중이며 기호(1)은 일부 "묘지"로 이용중입니다. 기호(3-5): 공히 부정형 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호(6-8): 부정형 및 방형의 평지인 토지로서, "전(묘목)"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접합니다. 기호(2): 본건 북측의 왕복2차선 도로에서 폭 약 4-5미터 정도의 진입로를 통해 접근합니다. 기호(3-4): 지적도상 맹지이며 본건 기호(5) 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(6): 북측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다. 기호(7-8): 지적상 맹지이며, 본건 기호(6)을 통하여 접근이 가능합니다.합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)). 기호(2): 계획관리지역(성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)). 기호(3-5): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역. 기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업진흥구역, 소하천구역(봉죽천). 기호(7,8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 농업보호구역. 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원" 입니다. 기호(4,5): 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다. 기호(6): 공부상 지목은 "과수원이나, 현황은 "전"입니다. 기호(7,8): 공부상 지목은 임야이나 현황은 "전" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년10월7일	소유권		말소
2	2008년12월29일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2021년12월31일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2023년9월18일	가압류	9,500,000원	말소
5	2024년6월10일	가압류	84,000,000원	말소
6	2024년12월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 3,4맹지임. 목록4,5 지목은'답'이나 현황은'전'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3,4-2008.12.29. 근저 당권 설정 목록5-2014.8.8. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	164,259,082원 58,833,553원	38% 3.7회
6개월	72건	132,733,942원 46,487,025원	35% 3.8회
12개월	126건	147,039,349원 56,737,690원	38% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6172(2) 답 2025-11-21	경상북도 영천시 금호읍 신월리 653 [농지취득자격증명]	140,063,000원 98,044,000원 유찰 / 1회
2025타경6172(1) 답 2025-11-21	경상북도 영천시 금호읍 봉죽리 469 [농지취득자격증명]	140,336,000원 98,235,000원 유찰 / 1회
2024타경103809(1) 답 2025-11-11	경상북도 영천시 금호읍 어은리 297 [농지취득자격증명]	304,438,000원 213,106,000원 유찰 / 1회
2025타경5964(1) 답 2025-11-20	경상북도 영천시 금호읍 황정리 289-2 [농지취득자격증명]	317,130,000원 155,394,000원 유찰 / 2회
2024타경128310(2) 답 2025-09-18	경상북도 영천시 금호읍 냉천리 417-7 [농지취득자격증명]	74,652,000원 52,256,000원 변경 / 1회

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