법원경매 2023타경692 | 포천시 신북면 덕둔리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2023 타경 692 (1)

소재지 경기도 포천시 신북면 덕둔리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 61,830.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-21 ()

감정가 600,927,180원

최저가 (100%) 600,927,180원

보증금 (10%) 60,092,718원

청구금액 506,886,575원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-21 600,927,180 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕둔리 산63 임야 132496
(40,080.04평)

덕둔리 산70 임야 71901
(21,750.05평)

1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/지구단위계획구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 1. 대상물건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 "신북리조트" 동측 방향에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 임야 등이 분포하며 전반적인 주위환경은 보통임.
2. 대상물건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전,답 및 철도 등이 분포하며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 1. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며 서측 방향에 경원선 등이 소재하는 등, 교통환경은 보통임.
2. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 터미널 등이 소재하는 등, 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 인접토지 대비 급히 경사진 임야로서, 조림임.
2. 일련번호 1 송내동 555-1 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 야적장(고철 및 파지 등 적재)으로 이용중임.
일련번호 2 송내동 555-2 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 야적장(고철 및 파지 등 적재)으로 이용중임.
일련번호 3 송내동 555-3 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 야적장(고철 및 파지 등 적재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 1.
일련번호 1 덕둔리 산63 지적도상 맹지이나 대상물건 동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로에 접함.
일련번호 2 덕둔리 산70 지적도상 맹지이나 대상물건 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로에 접함.
2.
일련번호 1, 2 송내동 555-1, 555-2 맹지임 일련번호 3 송내동 555-3 대상물건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1.
[일련번호 1. 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산63] 농림지역, 농림지역(2019-12-12) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [일련번호 2. 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산70] 농림지역(2019-12-12) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2.
[일련번호 3. 경기도 동두천시 송내동 555-1] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2015-01-30) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법> [일련번호 4. 경기도 동두천시 송내동 555-2] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2015-01-30) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법> [일련번호 5. 경기도 동두천시 송내동 555-3] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2015-01-30)(저촉) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 1.
본 건 일련번호 1, 2 지상에 분묘가 다수 소재함.
2.
본 건 일련번호 3, 4 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년5월10일 소유권
말소

2 2019년11월18일 압류
말소기준

3 2023년2월3일 강제경매
말소

4 2023년2월17일 가압류
252,309,041원 말소

5 2025년9월15일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.05.09] 채무자겸소유자 남OOOOOOOOOOOOOO 경매절차집행정지신청서 제출
1.일괄매각 2.소유자 미상의 분묘 다수 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 3.분묘기지권 성립시 토지 단가 2,058원/㎡

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.18.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.05.09] 채무자겸소유자 남OOOOOOOOOOOOOO 경매절차집행정지신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 450,049,908원
387,491,630원 97%
1.6회

6개월 12건 559,544,655원
289,766,179원 65%
2.5회

12개월 27건 398,655,984원
195,997,602원 50%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경72557(1)
임야
2025-12-09 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233 2,230,296,000원
1,561,207,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2023 타경 692 (1)
소재지	경기도 포천시 신북면 덕둔리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 61,830.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-21 ()
감정가	600,927,180원
최저가	(100%) 600,927,180원
보증금	(10%) 60,092,718원
청구금액	506,886,575원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-21	600,927,180	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕둔리 산63	임야	132496 (40,080.04평)
덕둔리 산70	임야	71901 (21,750.05평)
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 1. 대상물건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 "신북리조트" 동측 방향에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 임야 등이 분포하며 전반적인 주위환경은 보통임. 2. 대상물건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전,답 및 철도 등이 분포하며 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며 서측 방향에 경원선 등이 소재하는 등, 교통환경은 보통임. 2. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 터미널 등이 소재하는 등, 교통환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1. 인접토지 대비 급히 경사진 임야로서, 조림임. 2. 일련번호 1 송내동 555-1 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 야적장(고철 및 파지 등 적재)으로 이용중임. 일련번호 2 송내동 555-2 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 야적장(고철 및 파지 등 적재)으로 이용중임. 일련번호 3 송내동 555-3 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 야적장(고철 및 파지 등 적재)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1. 일련번호 1 덕둔리 산63 지적도상 맹지이나 대상물건 동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로에 접함. 일련번호 2 덕둔리 산70 지적도상 맹지이나 대상물건 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로에 접함. 2. 일련번호 1, 2 송내동 555-1, 555-2 맹지임 일련번호 3 송내동 555-3 대상물건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. [일련번호 1. 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산63] 농림지역, 농림지역(2019-12-12) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [일련번호 2. 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산70] 농림지역(2019-12-12) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2. [일련번호 3. 경기도 동두천시 송내동 555-1] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2015-01-30) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법> [일련번호 4. 경기도 동두천시 송내동 555-2] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2015-01-30) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법> [일련번호 5. 경기도 동두천시 송내동 555-3] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2015-01-30)(저촉) 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 1. 본 건 일련번호 1, 2 지상에 분묘가 다수 소재함. 2. 본 건 일련번호 3, 4 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년5월10일	소유권		말소
2	2019년11월18일	압류		말소기준
3	2023년2월3일	강제경매		말소
4	2023년2월17일	가압류	252,309,041원	말소
5	2025년9월15일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.05.09] 채무자겸소유자 남OOOOOOOOOOOOOO 경매절차집행정지신청서 제출 1.일괄매각 2.소유자 미상의 분묘 다수 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 3.분묘기지권 성립시 토지 단가 2,058원/㎡


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.18.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.05.09] 채무자겸소유자 남OOOOOOOOOOOOOO 경매절차집행정지신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	450,049,908원 387,491,630원	97% 1.6회
6개월	12건	559,544,655원 289,766,179원	65% 2.5회
12개월	27건	398,655,984원 195,997,602원	50% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경72557(1) 임야 2025-12-09	경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233	2,230,296,000원 1,561,207,000원 유찰 / 1회

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