법원경매 2024타경454 | 강진군 칠량면 삼흥리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2024 타경 454 (2)

소재지 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 255.0 평 / 건물 63.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 15일전)

감정가 47,325,300원

최저가 (64%) 30,288,000원

보증금 (10%) 3,028,800원

청구금액 63,225,800원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 47,325,300 유찰

2 2025-12-01 37,860,000 유찰

3 2026-01-12 30,288,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼흥리 765 대 843
(255.01평)

건물
삼흥리 765 단층주택 목조 63.4
(19.18평)

제시외건물
삼흥리 765 창고 30
(9.08평)

삼흥리 765 창고 30
(9.08평)

삼흥리 765 다용도실 및 화장실 20
(6.05평)

삼흥리 765 다용도실 및 차양 43.75
(13.23평)

삼흥리 765 차양 21
(6.35평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕/화장실1/주방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 근거리, 기호(2)는 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(2)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
기호(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(땅골마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호2-(가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 조적조 슬레트지붕 단층 창고로서, - 벽 체 : 시멘트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 화장실로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 타일마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 차양으로서, - 벽 체 : 목재마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 차양으로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호2-(가)는 주택(거실1, 주방1, 방1, 화장실1)으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
제시 외 건물㉢은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월18일 소유권
말소

2 2022년10월12일 근저당권
62,000,000원 말소기준

3 2025년1월6일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월18일 소유권
말소

2 2022년10월12일 근저당권
62,000,000원 말소기준

3 2025년1월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 177,358,000원
73,660,000원 42%
4회

6개월 1건 177,358,000원
73,660,000원 42%
4회

12개월 6건 153,751,327원
105,378,333원 68%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2024 타경 454 (2)
소재지	전라남도 강진군 칠량면 삼흥리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 255.0 평 / 건물 63.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 15일전)
감정가	47,325,300원
최저가	(64%) 30,288,000원
보증금	(10%) 3,028,800원
청구금액	63,225,800원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	47,325,300	유찰
2	2025-12-01	37,860,000	유찰
3	2026-01-12	30,288,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼흥리 765	대	843 (255.01평)
건물	삼흥리 765	단층주택 목조	63.4 (19.18평)
제시외건물	삼흥리 765	창고	30 (9.08평)
삼흥리 765	창고	30 (9.08평)
삼흥리 765	다용도실 및 화장실	20 (6.05평)
삼흥리 765	다용도실 및 차양	43.75 (13.23평)
삼흥리 765	차양	21 (6.35평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕/화장실1/주방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 근거리, 기호(2)는 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(2)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(땅골마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 조적조 슬레트지붕 단층 창고로서, - 벽 체 : 시멘트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 화장실로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 타일마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 차양으로서, - 벽 체 : 목재마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 차양으로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 주택(거실1, 주방1, 방1, 화장실1)으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉣은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉢은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월18일	소유권		말소
2	2022년10월12일	근저당권	62,000,000원	말소기준
3	2025년1월6일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월18일	소유권		말소
2	2022년10월12일	근저당권	62,000,000원	말소기준
3	2025년1월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	177,358,000원 73,660,000원	42% 4회
6개월	1건	177,358,000원 73,660,000원	42% 4회
12개월	6건	153,751,327원 105,378,333원	68% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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