법원경매 2024타경6556 | 하동군 북천면 방화리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 6556 (1)

소재지 경상남도 하동군 북천면 방화리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 757.8 평 / 건물 240.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 31일전)

감정가 596,630,800원

최저가 (64%) 381,844,000원

보증금 (10%) 38,184,400원

청구금액 388,294,288원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 596,630,800 유찰

2 2025-11-24 477,305,000 유찰

3 2026-01-12 381,844,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방화리 755-2 대 459
(138.85평)

방화리 755-1 공장용지 1015
(307.04평)

방화리 755-4 공장용지 113
(34.18평)

방화리 756 공장용지 545
(164.86평)

방화리 754-3 공장용지 221
(66.85평)

방화리 757 전 152
(45.98평)

건물
방화리 755-2 단층 농가용주택 경량철골구조 99.57
(30.12평)

방화리 755-1 단층 공장 일반철골구조 264.6
(80.04평)

방화리 755-1 단층 창고,화장실 경량철골구조 15
(4.54평)

방화리 755-1 단층 공장 일반철골구조 352.8
(106.72평)

제시외건물
방화리 755-2 식당 62
(18.76평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 "금촌마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황"단독주택 건부지"로 이용중임.
기호 3)-6) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 현황"공업용 건부지"로 이용중임.
기호 9) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 기호 1),3)-6) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 1) 지상 위 건물 기호 2)에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: -.
기타: - 본건 토지 기호 3)-6) 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계로 판단되는바 4필 일단의 토지로서 일단지로 평가하였으니 참조하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.
기호 7),8) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.
기호 7-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.
2)이용상태 기호 2) : 단독주택으로 이용중임.
기호 7),8) : 공장으로 이용중임. 기호 7-1) : 공장(창고,화장실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) : 제반 급배수설비 및 위생설비,난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ) 1동이 소재함.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박상우

2018.08.06

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2021년9월10일 소유권
말소

3 2021년9월16일 근저당권
408,000,000원 말소기준

4 2022년5월16일 근저당권
340,000,000원 말소

5 2022년6월27일 가등기
말소

6 2023년2월28일 가압류
195,000,000원 말소

7 2023년10월20일 가압류
22,202,153원 말소

8 2024년12월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록[9] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[3~6] 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음, 용도상 불가분의 관계로 판단되어 4필지 일단의 토지로 감 정평가함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.16.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,014,417,480원
332,900,000원 43%
5회

6개월 4건 959,439,365원
363,825,000원 48%
4.3회

12개월 11건 926,477,621원
348,866,577원 43%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 6556 (1)
소재지	경상남도 하동군 북천면 방화리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 757.8 평 / 건물 240.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 31일전)
감정가	596,630,800원
최저가	(64%) 381,844,000원
보증금	(10%) 38,184,400원
청구금액	388,294,288원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	596,630,800	유찰
2	2025-11-24	477,305,000	유찰
3	2026-01-12	381,844,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방화리 755-2	대	459 (138.85평)
방화리 755-1	공장용지	1015 (307.04평)
방화리 755-4	공장용지	113 (34.18평)
방화리 756	공장용지	545 (164.86평)
방화리 754-3	공장용지	221 (66.85평)
방화리 757	전	152 (45.98평)
건물	방화리 755-2	단층 농가용주택 경량철골구조	99.57 (30.12평)
방화리 755-1	단층 공장 일반철골구조	264.6 (80.04평)
방화리 755-1	단층 창고,화장실 경량철골구조	15 (4.54평)
방화리 755-1	단층 공장 일반철골구조	352.8 (106.72평)
제시외건물	방화리 755-2	식당	62 (18.76평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 "금촌마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황"단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 3)-6) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 현황"공업용 건부지"로 이용중임. 기호 9) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 기호 1),3)-6) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 1) 지상 위 건물 기호 2)에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: -. 기타: - 본건 토지 기호 3)-6) 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계로 판단되는바 4필 일단의 토지로서 일단지로 평가하였으니 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감임. 기호 7),8) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감임. 기호 7-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감임. 2)이용상태 기호 2) : 단독주택으로 이용중임. 기호 7),8) : 공장으로 이용중임. 기호 7-1) : 공장(창고,화장실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 제반 급배수설비 및 위생설비,난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ) 1동이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박상우
2018.08.06

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년9월10일	소유권		말소
3	2021년9월16일	근저당권	408,000,000원	말소기준
4	2022년5월16일	근저당권	340,000,000원	말소
5	2022년6월27일	가등기		말소
6	2023년2월28일	가압류	195,000,000원	말소
7	2023년10월20일	가압류	22,202,153원	말소
8	2024년12월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록[9] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[3~6] 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음, 용도상 불가분의 관계로 판단되어 4필지 일단의 토지로 감 정평가함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.16.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,014,417,480원 332,900,000원	43% 5회
6개월	4건	959,439,365원 363,825,000원	48% 4.3회
12개월	11건	926,477,621원 348,866,577원	43% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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