법원경매 2024타경3946 | 사천시 곤명면 은사리 토지(답)

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☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 3946 (2)

소재지 경상남도 사천시 곤명면 은사리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 3,884.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 17일전)

감정가 276,907,500원

최저가 (80%) 221,526,000원

보증금 (10%) 22,152,600원

청구금액 221,492,164원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 276,907,500 유찰

2 2025-11-24 221,526,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
은사리 203 전 506
(153.07평)

은사리 207-2 답 5107
(1,544.87평)

은사리 208 전 304
(91.96평)

은사리 360 전 327
(98.92평)

은사리 361 답 3633
(1,098.98평)

은사리 364 답 2602
(787.11평)

은사리 207-1 전 195
(58.99평)

은사리 205 임야 86
(26.02평)

은사리 159-1 답 28
(8.47평)

은사리 159-2 답 54
(16.34평)

제시외건물
은사리 207-2 조경수 약 225주
(0.00평)

은사리 364 관리사 18
(5.45평)

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년10월31일 소유권
말소

2 2016년10월31일 근저당권
169,000,000원 말소기준

3 2024년7월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록[13] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㉠)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.17] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄매각. -목록[8~14,16,17] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[13] 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[13] 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 매각에서 제외함. -제시외 수목(감정서상 ②) 매각포함. -목록[10~13, 15] 맹지임. -목록[8,9,14] 지적도상 맹지이나 현황 토지 일부 도로로 이용중임. -목록[16,17] 공부상 답이나 현황 대부분 도로임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.31.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.10.17] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 827,899,903원
406,486,250원 42%
4.9회

6개월 12건 739,818,623원
361,799,750원 44%
4.6회

12개월 25건 1,017,402,463원
558,037,301원 48%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6518(1)
답
2025-12-01 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명] 148,431,800원
118,745,000원
유찰 / 1회

2024타경3946(1)
답
2025-11-24 경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 [농지취득자격증명] 292,567,000원
149,794,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 3946 (2)
소재지	경상남도 사천시 곤명면 은사리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 3,884.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 17일전)
감정가	276,907,500원
최저가	(80%) 221,526,000원
보증금	(10%) 22,152,600원
청구금액	221,492,164원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	276,907,500	유찰
2	2025-11-24	221,526,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은사리 203	전	506 (153.07평)
은사리 207-2	답	5107 (1,544.87평)
은사리 208	전	304 (91.96평)
은사리 360	전	327 (98.92평)
은사리 361	답	3633 (1,098.98평)
은사리 364	답	2602 (787.11평)
은사리 207-1	전	195 (58.99평)
은사리 205	임야	86 (26.02평)
은사리 159-1	답	28 (8.47평)
은사리 159-2	답	54 (16.34평)
제시외건물	은사리 207-2	조경수	약 225주 (0.00평)
은사리 364	관리사	18 (5.45평)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년10월31일	소유권		말소
2	2016년10월31일	근저당권	169,000,000원	말소기준
3	2024년7월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록[13] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㉠)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.17] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 -일괄매각. -목록[8~14,16,17] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[13] 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[13] 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 매각에서 제외함. -제시외 수목(감정서상 ②) 매각포함. -목록[10~13, 15] 맹지임. -목록[8,9,14] 지적도상 맹지이나 현황 토지 일부 도로로 이용중임. -목록[16,17] 공부상 답이나 현황 대부분 도로임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.31.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.17] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	827,899,903원 406,486,250원	42% 4.9회
6개월	12건	739,818,623원 361,799,750원	44% 4.6회
12개월	25건	1,017,402,463원 558,037,301원	48% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6518(1) 답 2025-12-01	경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명]	148,431,800원 118,745,000원 유찰 / 1회
2024타경3946(1) 답 2025-11-24	경상남도 사천시 곤명면 용산리 132 [농지취득자격증명]	292,567,000원 149,794,000원 유찰 / 3회

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