법원경매 2024타경1638 | 무안군 일로읍 망월리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 1638 (2)

소재지 전라남도 무안군 일로읍 망월리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 29.2 평 / 건물 6.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 93일전)

감정가 21,126,730원

최저가 (45%) 9,465,000원

보증금 (10%) 946,500원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 21,126,730 유찰

2 2025-12-01 14,789,000 유찰

3 2026-01-12 11,831,000 유찰

4 2026-04-20 9,465,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
망월리 343 대 96.5
(29.19평)

건물
망월리 343 단층 주택 목조 11.08
(3.35평)

망월리 343 단층 주택 목조 8.58
(2.60평)

제시외건물
망월리 343 다용도실 2.02
(0.61평)

망월리 343 물치 0.37
(0.11평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 "성재동마을" 남측 인근에, 일련번호(2)는 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "망해동마을" 내에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 공히 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 평지로서 답으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 왕복 2차선 아스팔트 한면에 접하고, 일련번호 2)는 구거를 통한 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조 기호 가)는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽몰탈 등.
내벽 : 벽지도배 등.
창호 : 새시창호임.
기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 내⋅외벽 : 시멘몰탈 마감.
창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방시설 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이용환 목록 3.전부

2009.11.13

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 일괄매각[제시외건물 및 수목(지분 1/6) 포함] 폐비닐하우스 및 견사 각 매각 제외 공유자우선매수권 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 30. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 93,375,140원
68,700,000원 74%
1회

12개월 1건 93,375,140원
68,700,000원 74%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 1638 (2)
소재지	전라남도 무안군 일로읍 망월리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 29.2 평 / 건물 6.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 93일전)
감정가	21,126,730원
최저가	(45%) 9,465,000원
보증금	(10%) 946,500원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	21,126,730	유찰
2	2025-12-01	14,789,000	유찰
3	2026-01-12	11,831,000	유찰
4	2026-04-20	9,465,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망월리 343	대	96.5 (29.19평)
건물	망월리 343	단층 주택 목조	11.08 (3.35평)
망월리 343	단층 주택 목조	8.58 (2.60평)
제시외건물	망월리 343	다용도실	2.02 (0.61평)
망월리 343	물치	0.37 (0.11평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 "성재동마을" 남측 인근에, 일련번호(2)는 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "망해동마을" 내에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 평지로서 답으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 왕복 2차선 아스팔트 한면에 접하고, 일련번호 2)는 구거를 통한 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 기호 가)는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽몰탈 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창호임. 기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 내⋅외벽 : 시멘몰탈 마감. 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방시설 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이용환	목록 3.전부
2009.11.13

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 일괄매각[제시외건물 및 수목(지분 1/6) 포함] 폐비닐하우스 및 견사 각 매각 제외 공유자우선매수권 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 30. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	93,375,140원 68,700,000원	74% 1회
12개월	1건	93,375,140원 68,700,000원	74% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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