법원경매 2022타경20272 | 부여군 초촌면 신암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2022 타경 20272 (2)

소재지 충청남도 부여군 초촌면 신암리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 21,659.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 3일전)

감정가 486,900,400원

최저가 (70%) 340,830,000원

보증금 (10%) 34,083,000원

청구금액 41,141,090원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 486,900,400 유찰

2 2025-11-24 340,830,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신암리 산93 임야 71603
(21,659.91평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재 "석성초등학교" 동측 인근에 소재하는 삼성레미콘주식회사로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있음.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1,3,13) : 3필 일단의 유사장방형 완경사지의 공장용지이며, 동측부분은 토석채취로 10미터 이상 저지 상태임.
기호(4) : 부정형 급경사의 공장용지이며, 토석채취로 10미터 이상 저지상태임.
기호(5) : 부정형 급경사의 공장용지(서측 일부는 평지)이며, 동측부분은 토석채취로 10미터 이상 저지상태임.
기호(6,7,8,11) : 부정형 완경사의 임야임.
기호(9,12) : 현황 도로임.
기호(10) : 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 나지임.
나. 도로상태 기호(1,3,13)은 남서측으로, 기호(10)은 북측으로 기호(9)가 포함된 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
기호(4,5,6,7,8) : 맹지로서, 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(11) : 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 북측으로 시멘트포장 현황도로와 접함.
기호(9,12) : 대상토지가 현황 도로임.
다. 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 기호(1,3-11,13)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m 및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이고, 기호(1,3-9,12,13)은 공히 지구단위계획구역이며, 기호(3,5)는 소로1류(저촉), 기호(6)은 소로2류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(7,8)은 준보전산지<산지관리법>, 기호(9)는 소로1류(저촉), 접도구역(지방도제799호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(11)는 접도구역(지방도제799호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(14)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 가축사육제한구역(행정경계 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지, 준보전산지<산지관리법>임.
3)건물의 구조 및 현상 기호(2-1) 조립식 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로 내.외벽 : 샌드위치 판넬마감 용도 : 사무실 기호(2-2) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로, 내.외벽 : 샌드위치 판넬마감 용도 : 식당 및 휴게실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Batcher Plant 및 Cement Silo, 폐레미콘 재생설비 등으로서 현재 운휴상태이며, 정상가동여부 등에 유의바람.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 - 기호(10) 토지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함. - 기호(1,3,13) 토지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 어려운 컨테이너와 유류저장탱크(지하) 및 주유기가 소재하여 제시외물건으로 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년4월23일 소유권
말소

2 2018년3월6일 지상권
인수

3 2020년12월11일 근저당권
180,000,000원 말소기준

4 2021년11월29일 가압류
19,012,070원 말소

5 2021년12월6일 가압류
16,458,750원 말소

6 2021년12월17일 가압류
39,714,694원 말소

7 2021년12월27일 가압류
1,386,960,000원 말소

8 2022년2월18일 압류
말소

9 2022년2월21일 압류
말소

10 2022년2월21일 강제경매
말소

11 2022년10월6일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 6번 구분지상권등기(2018.3.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2022.05.27] 가압류권자 주OOO OOOOO 경매배제신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.11.-근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 6번 구분지상권등기(2018.3.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,141,090원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경20906, 병합 2022타경865,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철골조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2022.05.27] 가압류권자 주OOO OOOOO 경매배제신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 178,291,650원
35,774,890원 27%
3회

6개월 3건 123,625,100원
25,483,926원 30%
3회

12개월 6건 565,811,613원
272,000,297원 37%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20112(2)
임야
2025-12-01 충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14 7,868,000원
3,856,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2022 타경 20272 (2)
소재지	충청남도 부여군 초촌면 신암리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 21,659.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 3일전)
감정가	486,900,400원
최저가	(70%) 340,830,000원
보증금	(10%) 34,083,000원
청구금액	41,141,090원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	486,900,400	유찰
2	2025-11-24	340,830,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 산93	임야	71603 (21,659.91평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재 "석성초등학교" 동측 인근에 소재하는 삼성레미콘주식회사로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있음. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1,3,13) : 3필 일단의 유사장방형 완경사지의 공장용지이며, 동측부분은 토석채취로 10미터 이상 저지 상태임. 기호(4) : 부정형 급경사의 공장용지이며, 토석채취로 10미터 이상 저지상태임. 기호(5) : 부정형 급경사의 공장용지(서측 일부는 평지)이며, 동측부분은 토석채취로 10미터 이상 저지상태임. 기호(6,7,8,11) : 부정형 완경사의 임야임. 기호(9,12) : 현황 도로임. 기호(10) : 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 나지임. 나. 도로상태 기호(1,3,13)은 남서측으로, 기호(10)은 북측으로 기호(9)가 포함된 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 기호(4,5,6,7,8) : 맹지로서, 인접지를 통하여 접근 가능함. 기호(11) : 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 북측으로 시멘트포장 현황도로와 접함. 기호(9,12) : 대상토지가 현황 도로임. 다. 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 기호(1,3-11,13)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m 및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이고, 기호(1,3-9,12,13)은 공히 지구단위계획구역이며, 기호(3,5)는 소로1류(저촉), 기호(6)은 소로2류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(7,8)은 준보전산지<산지관리법>, 기호(9)는 소로1류(저촉), 접도구역(지방도제799호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(11)는 접도구역(지방도제799호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(14)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 가축사육제한구역(행정경계 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지, 준보전산지<산지관리법>임. 3)건물의 구조 및 현상 기호(2-1) 조립식 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로 내.외벽 : 샌드위치 판넬마감 용도 : 사무실 기호(2-2) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로, 내.외벽 : 샌드위치 판넬마감 용도 : 식당 및 휴게실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Batcher Plant 및 Cement Silo, 폐레미콘 재생설비 등으로서 현재 운휴상태이며, 정상가동여부 등에 유의바람. 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 - 기호(10) 토지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함. - 기호(1,3,13) 토지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 어려운 컨테이너와 유류저장탱크(지하) 및 주유기가 소재하여 제시외물건으로 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년4월23일	소유권		말소
2	2018년3월6일	지상권		인수
3	2020년12월11일	근저당권	180,000,000원	말소기준
4	2021년11월29일	가압류	19,012,070원	말소
5	2021년12월6일	가압류	16,458,750원	말소
6	2021년12월17일	가압류	39,714,694원	말소
7	2021년12월27일	가압류	1,386,960,000원	말소
8	2022년2월18일	압류		말소
9	2022년2월21일	압류		말소
10	2022년2월21일	강제경매		말소
11	2022년10월6일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 6번 구분지상권등기(2018.3.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2022.05.27] 가압류권자 주OOO OOOOO 경매배제신청 제출


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.11.-근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 6번 구분지상권등기(2018.3.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,141,090원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경20906, 병합 2022타경865,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철골조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2022.05.27] 가압류권자 주OOO OOOOO 경매배제신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	178,291,650원 35,774,890원	27% 3회
6개월	3건	123,625,100원 25,483,926원	30% 3회
12개월	6건	565,811,613원 272,000,297원	37% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20112(2) 임야 2025-12-01	충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14	7,868,000원 3,856,000원 유찰 / 2회

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