법원경매 2024타경34404 | 음성군 음성읍 읍내리 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 34404 (1)

소재지 충청북도 음성군 음성읍 읍내리

종류/대상 기타토지 / 토지매각

면 적 토지 1,037.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 39일전)

감정가 4,972,050,000원

최저가 (64%) 3,182,112,000원

보증금 (10%) 318,211,200원

청구금액 3,341,404,020원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 4,972,050,000 유찰

2 2025-11-24 3,977,640,000 유찰

3 2026-01-05 3,182,112,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
읍내리 404-15 철도용지 2258
(683.05평)

읍내리 402-11 철도용지 176
(53.24평)

읍내리 403-12 잡종지 959
(290.10평)

읍내리 404-17 철도용지 36
(10.89평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성군보건소" 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호(1-4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-4) : 4필 일단의 대체로 가장형 평지의 토지로서, 신축중인 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-4) : 서측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 및 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반상업지역(1),대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-30)(대(주)3-3)(접합),소 로1류(폭 10m-12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관 리구역)
기호(2-3) : 도시지역,일반상업지역(1),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(4) : 도시지역,일반상업지역(1),소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경 관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지의 위 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너(㉠)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하고 법정지상권 성립에 우려가 없다고 판단되며 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됩니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1-4) 토지는 4필 일단의 건축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사가 진행중인 토지로 이를 고려하여 평가하였으며, 이는 해당 관청에 유선으로 문의 및 통보 받았는 바, 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년5월8일 소유권
말소

2 2023년1월20일 근저당권
3,888,000,000원 말소기준

3 2023년1월20일 지상권
말소

4 2024년8월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상의 제시외 건물 ㉡에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.14] 유치권자 동OOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.07.25] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출
- 일괄매각. 제시외 이동식 컨테이너 매각에서 제외 - 지상에 건축이 중단된 타인소유 제시외 건물 ㉡ 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지 가액은 3,480,435,000원임 - 동북건영 주식회사가 2025.5.14. 유치권신고(공사대금 1,210,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025.7.25. 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사가 동북건영 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권 배제신청서를 제출함 - 목록 1~4 일단의 건축 허가를 얻은 후 공사가 진행중인 토지임. 건축 허가의 유효성 여부는 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.14] 유치권자 동OOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.07.25] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 1,774,139,158원
1,003,527,727원 55%
3.3회

6개월 21건 1,409,971,312원
783,097,810원 54%
3.5회

12개월 36건 2,105,112,346원
1,110,888,805원 52%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 34404 (1)
소재지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리
종류/대상	기타토지 / 토지매각
면 적	토지 1,037.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 39일전)
감정가	4,972,050,000원
최저가	(64%) 3,182,112,000원
보증금	(10%) 318,211,200원
청구금액	3,341,404,020원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	4,972,050,000	유찰
2	2025-11-24	3,977,640,000	유찰
3	2026-01-05	3,182,112,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 404-15	철도용지	2258 (683.05평)
읍내리 402-11	철도용지	176 (53.24평)
읍내리 403-12	잡종지	959 (290.10평)
읍내리 404-17	철도용지	36 (10.89평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성군보건소" 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1-4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-4) : 4필 일단의 대체로 가장형 평지의 토지로서, 신축중인 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-4) : 서측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 및 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,일반상업지역(1),대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-30)(대(주)3-3)(접합),소 로1류(폭 10m-12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관 리구역) 기호(2-3) : 도시지역,일반상업지역(1),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 기호(4) : 도시지역,일반상업지역(1),소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-30)(소(국)1-22)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경 관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지의 위 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너(㉠)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하고 법정지상권 성립에 우려가 없다고 판단되며 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1-4) 토지는 4필 일단의 건축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사가 진행중인 토지로 이를 고려하여 평가하였으며, 이는 해당 관청에 유선으로 문의 및 통보 받았는 바, 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년5월8일	소유권		말소
2	2023년1월20일	근저당권	3,888,000,000원	말소기준
3	2023년1월20일	지상권		말소
4	2024년8월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상의 제시외 건물 ㉡에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.14] 유치권자 동OOO OOOO 유치권신고 제출 [2025.07.25] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출 - 일괄매각. 제시외 이동식 컨테이너 매각에서 제외 - 지상에 건축이 중단된 타인소유 제시외 건물 ㉡ 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지 가액은 3,480,435,000원임 - 동북건영 주식회사가 2025.5.14. 유치권신고(공사대금 1,210,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025.7.25. 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사가 동북건영 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권 배제신청서를 제출함 - 목록 1~4 일단의 건축 허가를 얻은 후 공사가 진행중인 토지임. 건축 허가의 유효성 여부는 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.14] 유치권자 동OOO OOOO 유치권신고 제출 [2025.07.25] 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	1,774,139,158원 1,003,527,727원	55% 3.3회
6개월	21건	1,409,971,312원 783,097,810원	54% 3.5회
12개월	36건	2,105,112,346원 1,110,888,805원	52% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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