법원경매 2024타경33814 | 충주시 대소원면 문주리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 33814 (1)

소재지 충청북도 충주시 대소원면 문주리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 9,864.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 17일전)

감정가 146,691,000원

최저가 (80%) 117,353,000원

보증금 (10%) 11,735,300원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 146,691,000 유찰

2 2025-11-24 117,353,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문주리 725-6 묘지 99
(29.95평)

문주리 산25-5 임야 32510
(9,834.28평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도 로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도 로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지; 농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안 전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법)
기호2토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)
기호3토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월15일 소유권
말소

2 2012년9월5일 소유권
말소

3 1991년8월7일 소유권
말소

4 2024년7월19일 소유권
말소

5 2024년7월19일 소유권
말소

6 2016년4월12일 압류
말소기준

7 2024년7월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1 지상에 분묘가 소재하며 이에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 이홍우 지분 2014.12.24. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정 설정 목록3 이홍우 지분 2016.4.12. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 192,826,729원
56,430,159원 29%
6.9회

6개월 23건 235,483,568원
70,559,553원 36%
5.9회

12개월 39건 220,718,710원
73,557,810원 42%
5.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33814(2)
임야
2025-11-24 충청북도 충주시 대소원면 문주리 산25-9 89,921,600원
71,937,000원
유찰 / 1회

2024타경3042(1)
임야
2025-12-08 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1 2,684,129,000원
1,099,419,000원
유찰 / 4회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 33814 (1)
소재지	충청북도 충주시 대소원면 문주리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 9,864.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 17일전)
감정가	146,691,000원
최저가	(80%) 117,353,000원
보증금	(10%) 11,735,300원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	146,691,000	유찰
2	2025-11-24	117,353,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문주리 725-6	묘지	99 (29.95평)
문주리 산25-5	임야	32510 (9,834.28평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도 로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도 로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지; 농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안 전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 기호2토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 기호3토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2023년6월15일	소유권	말소
2	2012년9월5일	소유권	말소
3	1991년8월7일	소유권	말소
4	2024년7월19일	소유권	말소
5	2024년7월19일	소유권	말소
6	2016년4월12일	압류	말소기준
7	2024년7월24일	임의경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1 지상에 분묘가 소재하며 이에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 이홍우 지분 2014.12.24. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정 설정 목록3 이홍우 지분 2016.4.12. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	192,826,729원 56,430,159원	29% 6.9회
6개월	23건	235,483,568원 70,559,553원	36% 5.9회
12개월	39건	220,718,710원 73,557,810원	42% 5.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33814(2) 임야 2025-11-24	충청북도 충주시 대소원면 문주리 산25-9	89,921,600원 71,937,000원 유찰 / 1회
2024타경3042(1) 임야 2025-12-08	충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1	2,684,129,000원 1,099,419,000원 유찰 / 4회

PC버전