법원경매 2024타경1763 | 음성군 대소면 성본리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 1763 (1)

소재지 충청북도 음성군 대소면 성본리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 108.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 18일전)

감정가 70,005,000원

최저가 (80%) 56,004,000원

보증금 (10%) 5,600,400원

청구금액 143,651,663원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 70,005,000 유찰

2 2025-11-24 56,004,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성본리 284 전 359
(108.60평)

제시외건물
성본리 284 정자(성본경로정) 13.4
(4.05평)

성본리 284 건조기보관소 23.5
(7.11평)

성본리 284 창고 37.7
(11.40평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 "성본2리마을(소탄마을)"내에 위치하 고 있는 부동산(기호1:"전" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본 산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지,현황 "전", 일부 "전 기타")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장, 창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
3)기호3토지:"성본1리마을(최성미마을)" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: "전" 1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로 서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부 제시외건물 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 "전" 으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막 ,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법)
3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 지목은 "전"으로서 현황 일부 "전", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으 며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은 토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여" 이용하 고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥-㉩)
이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥-㉩은 이동식구 조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다 3)기호3토지: 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동 (㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으 나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소 유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시 기 바랍니다 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는 "전"이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥-㉩)이 소재하고 있는 "전 기타"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년4월28일 소유권
말소

2 2015년8월4일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2015년8월4일 지상권
말소

4 2016년6월20일 근저당권
552,000,000원 말소

5 2023년1월4일 압류
말소

6 2024년6월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 제시외 건물 기와지붕 정자(성본경로정), 건조기보관소, 창고(감정평가서상 ㉠㉡㉢), 이동식 컨테이너박스 매각에서 제외 - 타인 소유 정자로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 64,620,000원임 - 현황 일부 도로로 이용하고 있음 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별 지 첨부한 2025.5.15.자 대소면 사실조회 회신서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.8.4. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 213,967,544원
110,090,698원 51%
3.9회

6개월 27건 179,027,253원
88,098,532원 49%
4.1회

12개월 57건 250,592,142원
119,378,884원 47%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1763(3)
전
2025-11-24 충청북도 음성군 대소면 성본리 577-2 [농지취득자격증명] 227,934,000원
182,347,000원
유찰 / 1회

2024타경35452(2)
전
2025-11-03 충청북도 음성군 대소면 오산리 116-2 [농지취득자격증명] 210,561,000원
134,759,000원
재진행 / 2회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 1763 (1)
소재지	충청북도 음성군 대소면 성본리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 108.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 18일전)
감정가	70,005,000원
최저가	(80%) 56,004,000원
보증금	(10%) 5,600,400원
청구금액	143,651,663원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	70,005,000	유찰
2	2025-11-24	56,004,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성본리 284	전	359 (108.60평)
제시외건물	성본리 284	정자(성본경로정)	13.4 (4.05평)
성본리 284	건조기보관소	23.5 (7.11평)
성본리 284	창고	37.7 (11.40평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 "성본2리마을(소탄마을)"내에 위치하 고 있는 부동산(기호1:"전" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본 산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지,현황 "전", 일부 "전 기타")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장, 창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 3)기호3토지:"성본1리마을(최성미마을)" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: "전" 1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로 서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부 제시외건물 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 "전" 으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막 ,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음. 3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호2토지: 농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),농업진흥구역(농지법) 3)기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 지목은 "전"으로서 현황 일부 "전", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으 며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은 토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)기호2토지: 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여" 이용하 고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥-㉩) 이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥-㉩은 이동식구 조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다 3)기호3토지: 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동 (㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으 나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소 유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시 기 바랍니다 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고 있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목은 "답"이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는 "전"이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥-㉩)이 소재하고 있는 "전 기타"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년4월28일	소유권		말소
2	2015년8월4일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2015년8월4일	지상권		말소
4	2016년6월20일	근저당권	552,000,000원	말소
5	2023년1월4일	압류		말소
6	2024년6월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 제시외 건물 기와지붕 정자(성본경로정), 건조기보관소, 창고(감정평가서상 ㉠㉡㉢), 이동식 컨테이너박스 매각에서 제외 - 타인 소유 정자로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 64,620,000원임 - 현황 일부 도로로 이용하고 있음 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별 지 첨부한 2025.5.15.자 대소면 사실조회 회신서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.8.4. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	213,967,544원 110,090,698원	51% 3.9회
6개월	27건	179,027,253원 88,098,532원	49% 4.1회
12개월	57건	250,592,142원 119,378,884원	47% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1763(3) 전 2025-11-24	충청북도 음성군 대소면 성본리 577-2 [농지취득자격증명]	227,934,000원 182,347,000원 유찰 / 1회
2024타경35452(2) 전 2025-11-03	충청북도 음성군 대소면 오산리 116-2 [농지취득자격증명]	210,561,000원 134,759,000원 재진행 / 2회

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