법원경매 2024타경55060 | 강릉시 연곡면 삼산리 토지(답)

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/auction/busymanm/a/dv.php on line 374

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 55060 (1)

소재지 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 70.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 17일전)

감정가 29,591,000원

최저가 (70%) 20,714,000원

보증금 (10%) 2,071,400원

청구금액 36,768,234원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 29,591,000 유찰

2 2025-11-24 20,714,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼산리 790-9 답 233
(70.48평)

1) 위치/생산관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 "성원사" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태임.
기호(2): 자제지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전 및 일부 도로 등"임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측 및 기호(2) 일부 및 서측으로 비포장 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지임.
기호(2): 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1) 지상에 제시외 비닐하우스 기호(2) 지상에 제시외간이창고 및 견사가 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1,2) 공부상 지목은 "답"이나 기호(1)은 현황 "잡종지" 상태이며, 기호(2)는 현황 "전 및 도로 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년7월25일 소유권
말소

2 2019년8월6일 가압류
7,089,195원 말소기준

3 2020년9월17일 압류
말소

4 2024년11월15일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -현황 "잡종지"이고 일부는 임야화됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 연곡면 장의 회신서 제출됨) -지상에 매각대상 아닌 간이창고 및 견사 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.06. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 618,841,467원
417,095,267원 99%
1.9회

6개월 14건 445,185,586원
301,490,743원 89%
2회

12개월 29건 264,539,728원
176,877,300원 77%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55152(1)
답
2025-11-10 강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645 [농지취득자격증명,법정지상권] 416,209,500원
416,209,500원
신건 / 0회

2024타경55060(2)
답
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 [농지취득자격증명] 58,310,000원
40,817,000원
유찰 / 1회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 55060 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 70.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 17일전)
감정가	29,591,000원
최저가	(70%) 20,714,000원
보증금	(10%) 2,071,400원
청구금액	36,768,234원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	29,591,000	유찰
2	2025-11-24	20,714,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 790-9	답	233 (70.48평)
1) 위치/생산관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 "성원사" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태임. 기호(2): 자제지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전 및 일부 도로 등"임. 4)인접 도로상태 기호(1) 동측 및 기호(2) 일부 및 서측으로 비포장 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호(2): 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1) 지상에 제시외 비닐하우스 기호(2) 지상에 제시외간이창고 및 견사가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1,2) 공부상 지목은 "답"이나 기호(1)은 현황 "잡종지" 상태이며, 기호(2)는 현황 "전 및 도로 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년7월25일	소유권		말소
2	2019년8월6일	가압류	7,089,195원	말소기준
3	2020년9월17일	압류		말소
4	2024년11월15일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-현황 "잡종지"이고 일부는 임야화됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 연곡면 장의 회신서 제출됨) -지상에 매각대상 아닌 간이창고 및 견사 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.06. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	618,841,467원 417,095,267원	99% 1.9회
6개월	14건	445,185,586원 301,490,743원	89% 2회
12개월	29건	264,539,728원 176,877,300원	77% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55152(1) 답 2025-11-10	강원특별자치도 강릉시 연곡면 유등리 645 [농지취득자격증명,법정지상권]	416,209,500원 416,209,500원 신건 / 0회
2024타경55060(2) 답 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 [농지취득자격증명]	58,310,000원 40,817,000원 유찰 / 1회

PC버전