법원경매 2024타경1742 | 강릉시 강동면 안인진리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 1742 (2)

소재지 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 111.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 9일전)

감정가 40,003,000원

최저가 (70%) 28,002,000원

보증금 (10%) 2,800,200원

청구금액 459,156,393원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 40,003,000 유찰

2 2025-11-24 28,002,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안인진리 18 대 367
(111.02평)

1) 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음.
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음.
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임.
1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임.
2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함).
2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함.
2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임.
2)교통상황 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임.
3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함).
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 없음.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 임업용산지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)위치 및 주위환경 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음.
2)교통상황 대중교통 무난한 지역임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
4)이용상태 주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년8월27일 소유권
말소

2 2012년12월24일 근저당권
672,000,000원 말소기준

3 2014년8월27일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2024년10월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -현황 주거나지, 임야 상태이며 일부는 군용참호로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.12.24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 13,275,000원
9,305,400원 70%
1회

6개월 2건 120,781,500원
97,242,700원 76%
1회

12개월 4건 721,728,750원
466,946,350원 64%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 1742 (2)
소재지	강원특별자치도 강릉시 강동면 안인진리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 111.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 9일전)
감정가	40,003,000원
최저가	(70%) 28,002,000원
보증금	(10%) 2,800,200원
청구금액	459,156,393원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	40,003,000	유찰
2	2025-11-24	28,002,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안인진리 18	대	367 (111.02평)
1) 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함). 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임. 2)교통상황 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임. 3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함). 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음. 2)교통상황 대중교통 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임. 4)이용상태 주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년8월27일	소유권		말소
2	2012년12월24일	근저당권	672,000,000원	말소기준
3	2014년8월27일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2024년10월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-현황 주거나지, 임야 상태이며 일부는 군용참호로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.12.24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	13,275,000원 9,305,400원	70% 1회
6개월	2건	120,781,500원 97,242,700원	76% 1회
12개월	4건	721,728,750원 466,946,350원	64% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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