법원경매 2024타경67769 | 광주시 도척면 궁평리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 67769 (1)

소재지 경기도 광주시 도척면 궁평리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 3,858.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 17일전)

감정가 1,246,488,280원

최저가 (70%) 872,542,000원

보증금 (10%) 87,254,200원

청구금액 306,471,073원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 1,246,488,280 유찰

2 2025-11-24 872,542,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
궁평리 800-6 도로 44.9333
(13.59평)

궁평리 800-18 임야 45.1359
(13.65평)

궁평리 800-19 임야 9946
(3,008.67평)

궁평리 800-17 임야 2130
(644.33평)

궁평리 800-23 임야 378
(114.35평)

궁평리 800-24 임야 37
(11.19평)

궁평리 800-25 임야 175
(52.94평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 궁평리 소재 "도궁초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지, 임야등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.
기호(4,5) 부정형 완경사의 토지를 토목공사중인 상태의 건축 신고지임.
기호(6) 삼각형 완경사의 토지를 토목공사중인 상태의 건축 신고지임.
기호(7) 사다리형 완경사의 토지를 토목공사중인 상태의 건축 신고지임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 토지가 로폭 약4-6미터 진입도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5,6,7)
보전관리지역(보전관리)
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인 지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2)
보전관리지역(보전관리)
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인 지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2021년6월29일 근저당권
330,000,000원 말소기준

3 2016년8월8일 근저당권
611,000,000원 말소

4 2016년8월8일 지상권
말소

5 2022년5월17일 근저당권
230,000,000원 말소

6 2024년6월20일 임의경매
말소

7 2024년7월11일 가압류
155,768,700원 말소

8 2024년9월20일 압류
말소

9 2024년10월10일 임의경매
말소

10 2024년11월25일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 3,4번 토지 경계부분 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 토지1,2번은 지분매각임 3. 2번 토지는 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중 4. 5번 토지 지상에 소유자 미상의 건축 중단된 철근콘크리트 구조물이 소재하며 "유치권 행사중" 이라는 현수막이 설치되어 있어 토지의 제한이 있을 것으로 사료되나 이번 평가에서는 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였으니 참고바람 5. 황영길로부터 3~7부동산에 대해 공사대금 금 757,001,810원의 유치권신고서(2024. 8. 8.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(306,471,073원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3048,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50594(1)
임야
2025-10-20 경기도 광주시 도척면 방도리 84-4 329,981,000원
79,229,000원
변경 / 4회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 67769 (1)
소재지	경기도 광주시 도척면 궁평리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 3,858.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 17일전)
감정가	1,246,488,280원
최저가	(70%) 872,542,000원
보증금	(10%) 87,254,200원
청구금액	306,471,073원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	1,246,488,280	유찰
2	2025-11-24	872,542,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁평리 800-6	도로	44.9333 (13.59평)
궁평리 800-18	임야	45.1359 (13.65평)
궁평리 800-19	임야	9946 (3,008.67평)
궁평리 800-17	임야	2130 (644.33평)
궁평리 800-23	임야	378 (114.35평)
궁평리 800-24	임야	37 (11.19평)
궁평리 800-25	임야	175 (52.94평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 궁평리 소재 "도궁초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지, 임야등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임. 기호(4,5) 부정형 완경사의 토지를 토목공사중인 상태의 건축 신고지임. 기호(6) 삼각형 완경사의 토지를 토목공사중인 상태의 건축 신고지임. 기호(7) 사다리형 완경사의 토지를 토목공사중인 상태의 건축 신고지임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 토지가 로폭 약4-6미터 진입도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5,6,7) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인 지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인 지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년6월29일	근저당권	330,000,000원	말소기준
3	2016년8월8일	근저당권	611,000,000원	말소
4	2016년8월8일	지상권		말소
5	2022년5월17일	근저당권	230,000,000원	말소
6	2024년6월20일	임의경매		말소
7	2024년7월11일	가압류	155,768,700원	말소
8	2024년9월20일	압류		말소
9	2024년10월10일	임의경매		말소
10	2024년11월25일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	3,4번 토지 경계부분 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 토지1,2번은 지분매각임 3. 2번 토지는 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중 4. 5번 토지 지상에 소유자 미상의 건축 중단된 철근콘크리트 구조물이 소재하며 "유치권 행사중" 이라는 현수막이 설치되어 있어 토지의 제한이 있을 것으로 사료되나 이번 평가에서는 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였으니 참고바람 5. 황영길로부터 3~7부동산에 대해 공사대금 금 757,001,810원의 유치권신고서(2024. 8. 8.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(306,471,073원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3048,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50594(1) 임야 2025-10-20	경기도 광주시 도척면 방도리 84-4	329,981,000원 79,229,000원 변경 / 4회

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