법원경매 2025타경41676 | 평택시 오성면 당거리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41676 (1)

소재지 경기도 평택시 오성면 당거리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 220.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 10일전)

감정가 317,193,600원

최저가 (49%) 155,424,860원

보증금 (10%) 15,542,486원

청구금액 90,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 317,193,600 유찰

2 2025-11-24 222,035,520 유찰

3 2026-01-19 155,424,860

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
당거리 137-9 대 293.65
(88.83평)

당거리 137-10 대 408.45
(123.56평)

당거리 137-13 대 26
(7.87평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록2. 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -공유자우선매수권 행사는 1회에 한함.(우선매수권 신고 후 보증금을 미납하여 실효되는 경우 이후 매각기일부터는 우선매수권 행사 불가) -목록2. 평가액은 지상의 제시외건물에 의하여 소유권을 제한받는 가격임. -목록1.3.의 지목은 '대'이나 현황은 논농사를 하고 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.:2022.1.25.압류 목록2.3.:2023.8.18.근저당 설정 권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 317,193,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 992,290,388원
489,091,700원 51%
2.5회

6개월 16건 720,674,024원
358,086,000원 46%
2.8회

12개월 27건 646,330,925원
355,321,133원 52%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경42000(1)
대지
2026-01-19 경기도 평택시 오성면 안화리 212-2 9,570,000원
9,570,000원
신건 / 0회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41676 (1)
소재지	경기도 평택시 오성면 당거리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 220.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 10일전)
감정가	317,193,600원
최저가	(49%) 155,424,860원
보증금	(10%) 15,542,486원
청구금액	90,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	317,193,600	유찰
2	2025-11-24	222,035,520	유찰
3	2026-01-19	155,424,860

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당거리 137-9	대	293.65 (88.83평)
당거리 137-10	대	408.45 (123.56평)
당거리 137-13	대	26 (7.87평)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2. 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -공유자우선매수권 행사는 1회에 한함.(우선매수권 신고 후 보증금을 미납하여 실효되는 경우 이후 매각기일부터는 우선매수권 행사 불가) -목록2. 평가액은 지상의 제시외건물에 의하여 소유권을 제한받는 가격임. -목록1.3.의 지목은 '대'이나 현황은 논농사를 하고 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.:2022.1.25.압류 목록2.3.:2023.8.18.근저당 설정 권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 317,193,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	992,290,388원 489,091,700원	51% 2.5회
6개월	16건	720,674,024원 358,086,000원	46% 2.8회
12개월	27건	646,330,925원 355,321,133원	52% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경42000(1) 대지 2026-01-19	경기도 평택시 오성면 안화리 212-2	9,570,000원 9,570,000원 신건 / 0회

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