법원경매 2024타경2638 | 광산구 연산동 1122-5 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 2638 (1)

소재지 광주광역시 광산구 연산동 1122-5

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,380.2 평 / 건물 460.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 13일전)

감정가 4,556,855,600원

최저가 (70%) 3,189,799,000원

보증금 (10%) 318,979,900원

청구금액 2,779,718,334원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-17 4,556,855,600 유찰

2 2025-11-21 3,189,799,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연산동 1122-5 공장용지 1629
(492.77평)

연산동 1122-6 공장용지 2933.6
(887.41평)

건물
연산동 1122-5 1층 공장 일반철골구조 1326
(401.12평)

연산동 1122-5 2층 공장 일반철골구조 165.4
(50.03평)

연산동 1122-5 단층 콤프레샤실 일반철골구조 31
(9.38평)

제시외건물
연산동 1122-5 기계기구
㎡

1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재"평동제3산업단지"내 [일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 일단의 세장형 평지이며, 공장용지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 일단의 토지로 본건 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반공업지역(2016-10-01), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
일련번호 2) 일반공업지역(2016-10-01), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-05-29)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 3-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3-가) 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
일련번호 3-나) 콤프레샤실로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3-가) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월21일 소유권
말소

2 2020년1월21일 근저당권
1,392,000,000원 말소기준

3 2020년1월21일 근저당권
1,404,000,000원 말소

4 2020년3월26일 근저당권
624,000,000원 말소

5 2021년11월10일 근저당권
288,000,000원 말소

6 2022년4월8일 가압류
19,174,998원 말소

7 2022년5월9일 근저당권
600,000,000원 말소

8 2022년5월18일 근저당권
72,000,000원 말소

9 2022년5월19일 가압류
9,976,000원 말소

10 2022년5월23일 가압류
191,034,600원 말소

11 2022년5월25일 가압류
117,248,000원 말소

12 2022년6월13일 가압류
642,000,000원 말소

13 2024년3월18일 압류
말소

14 2024년4월8일 가압류
17,025,679원 말소

15 2024년4월18일 임의경매
말소

16 2024년6월5일 압류
말소

17 2024년7월4일 가압류
24,150,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각(기계기구 포함) - 지상에 소재하는 이동식컨테이너는 매각에서 제외함 - 기계기구는 가동중단된 상태로 생산과정의 정상여부는 미상임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 - 목록1,2: 2019.07.17. 근저당권 설정 - 목록3: 2020.01.21. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 2,592,111,413원
2,022,785,743원 84%
1회

6개월 11건 11,915,898,537원
8,513,528,384원 67%
1.7회

12개월 20건 8,642,839,785원
6,508,864,561원 75%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경9042(1)
공장
2026-01-14 광주광역시 광산구 연산동 1264 12,339,864,560원
6,910,324,000원
재진행 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 2638 (1)
소재지	광주광역시 광산구 연산동 1122-5
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,380.2 평 / 건물 460.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 13일전)
감정가	4,556,855,600원
최저가	(70%) 3,189,799,000원
보증금	(10%) 318,979,900원
청구금액	2,779,718,334원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-17	4,556,855,600	유찰
2	2025-11-21	3,189,799,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 1122-5	공장용지	1629 (492.77평)
연산동 1122-6	공장용지	2933.6 (887.41평)
건물	연산동 1122-5	1층 공장 일반철골구조	1326 (401.12평)
연산동 1122-5	2층 공장 일반철골구조	165.4 (50.03평)
연산동 1122-5	단층 콤프레샤실 일반철골구조	31 (9.38평)
제시외건물	연산동 1122-5	기계기구	㎡
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재"평동제3산업단지"내 [일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 일단의 세장형 평지이며, 공장용지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 일단의 토지로 본건 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반공업지역(2016-10-01), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역(2016-10-01), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-05-29)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 3-가) 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 일련번호 3-나) 콤프레샤실로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3-가) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월21일	소유권		말소
2	2020년1월21일	근저당권	1,392,000,000원	말소기준
3	2020년1월21일	근저당권	1,404,000,000원	말소
4	2020년3월26일	근저당권	624,000,000원	말소
5	2021년11월10일	근저당권	288,000,000원	말소
6	2022년4월8일	가압류	19,174,998원	말소
7	2022년5월9일	근저당권	600,000,000원	말소
8	2022년5월18일	근저당권	72,000,000원	말소
9	2022년5월19일	가압류	9,976,000원	말소
10	2022년5월23일	가압류	191,034,600원	말소
11	2022년5월25일	가압류	117,248,000원	말소
12	2022년6월13일	가압류	642,000,000원	말소
13	2024년3월18일	압류		말소
14	2024년4월8일	가압류	17,025,679원	말소
15	2024년4월18일	임의경매		말소
16	2024년6월5일	압류		말소
17	2024년7월4일	가압류	24,150,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각(기계기구 포함) - 지상에 소재하는 이동식컨테이너는 매각에서 제외함 - 기계기구는 가동중단된 상태로 생산과정의 정상여부는 미상임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 - 목록1,2: 2019.07.17. 근저당권 설정 - 목록3: 2020.01.21. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	2,592,111,413원 2,022,785,743원	84% 1회
6개월	11건	11,915,898,537원 8,513,528,384원	67% 1.7회
12개월	20건	8,642,839,785원 6,508,864,561원	75% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경9042(1) 공장 2026-01-14	광주광역시 광산구 연산동 1264	12,339,864,560원 6,910,324,000원 재진행 / 2회

PC버전