법원경매 2024타경18788 | 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 18788 (1)

소재지 경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 3.2 평 / 건물 4.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 16일전)

감정가 11,200,000원

최저가 (70%) 7,840,000원

보증금 (10%) 784,000원

청구금액 77,621,799원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-17 11,200,000 유찰

2 2025-11-21 7,840,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
지좌동 482-3 7655분의 10.7229 10.7229
㎡ (3.24평)

건물
지좌동 482-3 10동 2층207호 철근콘크리트조 14.2257
(4.30평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "지좌동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제2층 제207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시조 창호 등입니다.
4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5-6차선, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(마잠지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-8)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태 등을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이혜연 전부 1차: 500만원,2차: 무
[월]1,2차:월38만원

2023.10.13
무 1차:2023.10월부터, 2차:2024.06.30 ~2025.05.29

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 별지와 같음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 19. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 199,500,000원
183,401,667원 89%
1회

6개월 14건 168,571,429원
142,555,247원 81%
1.1회

12개월 27건 154,761,481원
131,151,669원 81%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 18788 (1)
소재지	경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 3.2 평 / 건물 4.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 16일전)
감정가	11,200,000원
최저가	(70%) 7,840,000원
보증금	(10%) 784,000원
청구금액	77,621,799원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-17	11,200,000	유찰
2	2025-11-21	7,840,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지좌동 482-3	7655분의 10.7229	10.7229 ㎡ (3.24평)
건물	지좌동 482-3	10동 2층207호 철근콘크리트조	14.2257 (4.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "지좌동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제2층 제207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시조 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 5-6차선, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(마잠지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-297)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-8)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역(김천도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-13)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태 등을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이혜연	전부	1차: 500만원,2차: 무 [월]1,2차:월38만원
2023.10.13 무		1차:2023.10월부터, 2차:2024.06.30 ~2025.05.29

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 별지와 같음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 19. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	199,500,000원 183,401,667원	89% 1회
6개월	14건	168,571,429원 142,555,247원	81% 1.1회
12개월	27건	154,761,481원 131,151,669원	81% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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