법원경매 2024타경459 | 김천시 아포읍 지리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 459 (1)

소재지 경상북도 김천시 아포읍 지리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 839.5 평 / 건물 5.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 12일전)

감정가 114,848,470원

최저가 (70%) 80,393,000원

보증금 (10%) 8,039,300원

청구금액 288,511,202원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-17 114,848,470 유찰

2 2025-11-21 80,393,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지리 935-4 대 56.5
(17.09평)

지리 935-5 과수원 2718.75
(822.42평)

건물
지리 935-4 단층주택 10.33
(3.12평)

지리 935-4 단층창고 2.6862
(0.81평)

지리 935-4 단층 저장고 1.88
(0.57평)

제시외건물
지리 935-4 가닥 2.44
(0.74평)

1) 위치/계획관리지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 아포읍 지리 소재 "강호마을" 남측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 전, 과수원, 축사 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 북서측 근거리에 59번국도 등이 있어 제반교통 사정은 보 통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 세장형의 토지로 북서측 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 "주거용 건부지"입니다.
기호 3) 부정형의 토지로 북서측 하향 완경사지의 "전(인삼재배지)", "경사지(법면)" 및 일부 는 현황 "도로"이며, 일부 지상에 수목 소재하고, 타인 소유로 조사되는 작물(인삼)
및 관련 시설물(가림막, 지주대, CCTV 등)이 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지이나, 기호 3)토지상에 개설된 폭 약 2-3미터 비포장도로를 통해 출입 하고 있습니다.
기호 3) 북측으로 폭 약 2-3미터 비포장도로를 통해 출입하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 배 출시설설치제한지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 지목은 "과수원"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 세멘블록조 스레트지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 쪽마루 및 장판 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 세멘블록조 스레트지붕 단층으로 외벽: 시멘트몰탈 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판 등 마감 창호: 샷시 단창 2-다) 세멘블록조 스레트지붕 단층으로 벽체: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 몰탈 및 비포장 등 마감 2)이용상태 2-가) 주택 2-나) 주방 및 화장실 2-다) 저장고 3)설비내역 본건 건물은 기준시점 현재 장기간 공실상태인 폐가로서, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등의 정상가동 여부는 확인이 불가능하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하오니 경매시 참고 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 2-가) 공부상 구조가 "세멘기와지붕"이나, 실제 "스레트지붕"입니다.
2-나) 공부상 용도가 "창고"이나, 실제 "주방 및 화장실"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년3월21일 가압류
5,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년3월21일 가압류
5,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.19] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.10.29] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 별지와 같음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 3. 21. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.19] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.10.29] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 218,970,300원
154,196,750원 75%
1.3회

6개월 6건 193,312,633원
126,416,500원 70%
1.5회

12개월 14건 252,145,003원
145,334,759원 61%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 459 (1)
소재지	경상북도 김천시 아포읍 지리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 839.5 평 / 건물 5.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 12일전)
감정가	114,848,470원
최저가	(70%) 80,393,000원
보증금	(10%) 8,039,300원
청구금액	288,511,202원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-17	114,848,470	유찰
2	2025-11-21	80,393,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지리 935-4	대	56.5 (17.09평)
지리 935-5	과수원	2718.75 (822.42평)
건물	지리 935-4	단층주택	10.33 (3.12평)
지리 935-4	단층창고	2.6862 (0.81평)
지리 935-4	단층 저장고	1.88 (0.57평)
제시외건물	지리 935-4	가닥	2.44 (0.74평)
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 아포읍 지리 소재 "강호마을" 남측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 전, 과수원, 축사 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 북서측 근거리에 59번국도 등이 있어 제반교통 사정은 보 통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 세장형의 토지로 북서측 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 "주거용 건부지"입니다. 기호 3) 부정형의 토지로 북서측 하향 완경사지의 "전(인삼재배지)", "경사지(법면)" 및 일부 는 현황 "도로"이며, 일부 지상에 수목 소재하고, 타인 소유로 조사되는 작물(인삼) 및 관련 시설물(가림막, 지주대, CCTV 등)이 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지이나, 기호 3)토지상에 개설된 폭 약 2-3미터 비포장도로를 통해 출입 하고 있습니다. 기호 3) 북측으로 폭 약 2-3미터 비포장도로를 통해 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 배 출시설설치제한지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 지목은 "과수원"이나, 일부 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 세멘블록조 스레트지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 쪽마루 및 장판 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 세멘블록조 스레트지붕 단층으로 외벽: 시멘트몰탈 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판 등 마감 창호: 샷시 단창 2-다) 세멘블록조 스레트지붕 단층으로 벽체: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 몰탈 및 비포장 등 마감 2)이용상태 2-가) 주택 2-나) 주방 및 화장실 2-다) 저장고 3)설비내역 본건 건물은 기준시점 현재 장기간 공실상태인 폐가로서, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등의 정상가동 여부는 확인이 불가능하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하오니 경매시 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 2-가) 공부상 구조가 "세멘기와지붕"이나, 실제 "스레트지붕"입니다. 2-나) 공부상 용도가 "창고"이나, 실제 "주방 및 화장실"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년3월21일	가압류	5,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년3월21일	가압류	5,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.19] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.10.29] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 별지와 같음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 3. 21. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.19] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.10.29] 채권자 인O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	218,970,300원 154,196,750원	75% 1.3회
6개월	6건	193,312,633원 126,416,500원	70% 1.5회
12개월	14건	252,145,003원 145,334,759원	61% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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