법원경매 2024타경725 | 금정구 부곡동 63-11 에스케이아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2024 타경 725 (3)

소재지 부산광역시 금정구 부곡동 63-11 에스케이아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 5.7 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-16 ()

감정가 339,000,000원

최저가 (100%) 339,000,000원

보증금 (10%) 33,900,000원

청구금액 4,816,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-16 339,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
부곡동 63-11 30203.1분의 18.8768 18.8768
㎡ (5.71평)

건물
부곡동 63-11 109동 12층1203호 철근콘크리트조 59.91
(18.12평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
2)교통상황 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함.
4)인접 도로상태 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-01-04)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>.
6)제시목록 외의 물건 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음.
1)건물의 구조 기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시 구조임.
2)이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 급·배수 및 위생설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금양초등학교 남서측 인근에 위치하는 에스케이아파트 109동 12층 1203호로서 부근은 상업 및 업무시설 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장전역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물내 12층 1203호로서 외부 : 페인트마감.
창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임, 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

오말순 1203호 미상
[월]미상

2002.02.05
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년1월24일 소유권
말소

2 2004년4월22일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2012년8월31일 근저당권
1,116,000,000원 말소

4 2023년5월3일 압류
말소

5 2023년7월19일 압류
말소

6 2023년10월26일 근저당권
296,640,000원 말소

7 2024년1월19일 가압류
513,943,866원 말소

8 2024년1월25일 가압류
119,767,545원 말소

9 2024년1월29일 가압류
6,069,686,910원 말소

10 2024년2월13일 임의경매
말소

11 2024년2월28일 가압류
57,893,000원 말소

12 2024년3월12일 가압류
251,860,441원 말소

13 2024년3월18일 가압류
585,741,000원 말소

14 2024년3월25일 가압류
1,262,598,132원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.07] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일속행신청서 제출
[2025.10.01] 임차인 오OO 매각기일연기신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 4. 22. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.07] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일속행신청서 제출
[2025.10.01] 임차인 오OO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 341,666,667원
245,552,091원 68%
2.1회

6개월 34건 356,617,647원
260,135,762원 69%
3.2회

12개월 79건 340,098,734원
257,330,682원 72%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 / 2024 타경 725 (3)
소재지	부산광역시 금정구 부곡동 63-11 에스케이아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 5.7 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-16 ()
감정가	339,000,000원
최저가	(100%) 339,000,000원
보증금	(10%) 33,900,000원
청구금액	4,816,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-16	339,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 63-11	30203.1분의 18.8768	18.8768 ㎡ (5.71평)
건물	부곡동 63-11	109동 12층1203호 철근콘크리트조	59.91 (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 2)교통상황 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임. 4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함. 4)인접 도로상태 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-01-04)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>. 6)제시목록 외의 물건 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음. 1)건물의 구조 기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 구조임. 2)이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 급·배수 및 위생설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금양초등학교 남서측 인근에 위치하는 에스케이아파트 109동 12층 1203호로서 부근은 상업 및 업무시설 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장전역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물내 12층 1203호로서 외부 : 페인트마감. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임, 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
오말순	1203호	미상 [월]미상
2002.02.05 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년1월24일	소유권		말소
2	2004년4월22일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2012년8월31일	근저당권	1,116,000,000원	말소
4	2023년5월3일	압류		말소
5	2023년7월19일	압류		말소
6	2023년10월26일	근저당권	296,640,000원	말소
7	2024년1월19일	가압류	513,943,866원	말소
8	2024년1월25일	가압류	119,767,545원	말소
9	2024년1월29일	가압류	6,069,686,910원	말소
10	2024년2월13일	임의경매		말소
11	2024년2월28일	가압류	57,893,000원	말소
12	2024년3월12일	가압류	251,860,441원	말소
13	2024년3월18일	가압류	585,741,000원	말소
14	2024년3월25일	가압류	1,262,598,132원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.07] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일속행신청서 제출 [2025.10.01] 임차인 오OO 매각기일연기신청서 제출


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 4. 22. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.07] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일속행신청서 제출 [2025.10.01] 임차인 오OO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	341,666,667원 245,552,091원	68% 2.1회
6개월	34건	356,617,647원 260,135,762원	69% 3.2회
12개월	79건	340,098,734원 257,330,682원	72% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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