법원경매 2024타경73451 | 양주시 광적면 우고리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 73451 (1)

소재지 경기도 양주시 광적면 우고리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,070.6 평 / 건물 1,148.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-20 ()

감정가 4,753,211,050원

최저가 (70%) 3,327,248,000원

보증금 (10%) 332,724,800원

청구금액 3,803,213,571원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-16 4,753,211,050 유찰

2025-11-20 3,327,248,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우고리 314-4 공장용지 6845
(2,070.61평)

건물
우고리 314-4 가동 1층 공장 일반철골구조 1168.2
(353.38평)

우고리 314-4 가동 2층 공장 일반철골구조 270.45
(81.81평)

우고리 314-4 나동 1층 공장 일반철골구조 200
(60.50평)

우고리 314-4 나동 2층 공장 일반철골구조 200
(60.50평)

우고리 314-4 나동 3층 공장 일반철골구조 200
(60.50평)

제시외건물
우고리 314-4 창고 320
(96.80평)

우고리 314-4 가추 54
(16.34평)

우고리 314-4 창고 477
(144.29평)

우고리 314-4 창고 68
(20.57평)

우고리 314-4 창고 820
(248.05평)

우고리 314-4 통로 20
(6.05평)

우고리 314-4 기계기구
(0.00평)

우고리 314-4 제시외 수목
(0.00평)

우고리 314-4 가동 기계기구 1
(0.30평)

우고리 314-4 가동 기계기구 1
(0.30평)

우고리 314-4 가동 기계기구 1
(0.30평)

우고리 314-4 가동 기계기구 1
(0.30평)

1) 위치/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
3)건물의 구조 및 현상 -기호(2) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
사용승인일: 2017.01.20.
이용상태: 공장, 화장실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조).
-기호(3) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 3층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
사용승인일: 2014.04.10.
이용상태: 사무실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조).
4)기계/기구의 현상 제시된 기계기구 목록 27식 중 23식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(2) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로서 장시간 방치된 것으로 조사되었음.
5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년6월19일 소유권
말소

2 2017년6월30일 근저당권
3,636,000,000원 말소기준

3 2017년6월30일 근저당권
350,000,000원 말소

4 2021년11월29일 근저당권
525,310,730원 말소

5 2023년8월11일 가압류
1,497,500,000원 말소

6 2023년8월24일 가압류
31,662,740원 말소

7 2023년10월6일 가압류
264,568,992원 말소

8 2024년2월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ~ㅇ) 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 23식은 제외) 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 펜스, 담장, 화단, 석축, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제 한받는 경우의 단가는 감정평가명세표상 비고란에 기재함 3. 목록 1 토지 지상에 있는 제시외 수목(ㅇ) 1식에 대한 사진 및 위치 관련 내용은 2025.09.05.자 사실조회 회신서 참조 4. 목록 1 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 정자 등이 소재함 5. 목록 2, 3 건물은 공부상 "양주시 광적면 우고리 314-4, 314-6 번지"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 해당 토 지들은 합병되어 현황은 "양주시 광적면 우고리 314-4 번지 "에 소재함 6. 목록 2,3 건물에 소재하는 데크 및 차양 등은 건물에 포함하여 평가함 7. 목록 2 건물에 보관되어 있는 4식의 기계기구는 운휴기계로서, 장시간 방치된 것으로 조사됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 3. 2015. 9. 30. 근저당권 설정 목록 2. 2017. 6. 30. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,974,898,212원
1,237,226,333원 59%
2.1회

6개월 25건 1,702,115,566원
989,138,689원 60%
2.1회

12개월 52건 1,977,918,816원
1,070,958,889원 54%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6642(1)
공장
2025-09-24 경기도 양주시 광적면 덕도리 814-5 4,231,289,000원
1,451,332,000원
변경 / 3회

2023타경2315(1)
공장
2025-11-20 경기도 양주시 광적면 효촌리 111-3 1,559,553,200원
764,181,000원
변경 / 2회

2023타경86085(1)
공장
2025-10-15 경기도 양주시 광적면 우고리 130-13 1,073,175,070원
368,099,000원
변경 / 3회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 73451 (1)
소재지	경기도 양주시 광적면 우고리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,070.6 평 / 건물 1,148.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-20 ()
감정가	4,753,211,050원
최저가	(70%) 3,327,248,000원
보증금	(10%) 332,724,800원
청구금액	3,803,213,571원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-16	4,753,211,050	유찰
	2025-11-20	3,327,248,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우고리 314-4	공장용지	6845 (2,070.61평)
건물	우고리 314-4 가동	1층 공장 일반철골구조	1168.2 (353.38평)
우고리 314-4 가동	2층 공장 일반철골구조	270.45 (81.81평)
우고리 314-4 나동	1층 공장 일반철골구조	200 (60.50평)
우고리 314-4 나동	2층 공장 일반철골구조	200 (60.50평)
우고리 314-4 나동	3층 공장 일반철골구조	200 (60.50평)
제시외건물	우고리 314-4	창고	320 (96.80평)
우고리 314-4	가추	54 (16.34평)
우고리 314-4	창고	477 (144.29평)
우고리 314-4	창고	68 (20.57평)
우고리 314-4	창고	820 (248.05평)
우고리 314-4	통로	20 (6.05평)
우고리 314-4	기계기구	(0.00평)
우고리 314-4	제시외 수목	(0.00평)
우고리 314-4 가동	기계기구	1 (0.30평)
우고리 314-4 가동	기계기구	1 (0.30평)
우고리 314-4 가동	기계기구	1 (0.30평)
우고리 314-4 가동	기계기구	1 (0.30평)
1) 위치/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임. 2)토지의 상황 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 -기호(2) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2017.01.20. 이용상태: 공장, 화장실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조). -기호(3) 건물- 일반철골구조 조립식판넬경사지붕 지상 3층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 사용승인일: 2014.04.10. 이용상태: 사무실, 식당 등(세부내역은 후면 "건물개황도" 참조). 4)기계/기구의 현상 제시된 기계기구 목록 27식 중 23식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(2) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로서 장시간 방치된 것으로 조사되었음. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년6월19일	소유권		말소
2	2017년6월30일	근저당권	3,636,000,000원	말소기준
3	2017년6월30일	근저당권	350,000,000원	말소
4	2021년11월29일	근저당권	525,310,730원	말소
5	2023년8월11일	가압류	1,497,500,000원	말소
6	2023년8월24일	가압류	31,662,740원	말소
7	2023년10월6일	가압류	264,568,992원	말소
8	2024년2월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 물건(ㄱ~ㅇ) 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함(소재불명 23식은 제외) 2. 목록 1 토지 지상에 소재하는 펜스, 담장, 화단, 석축, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제 한받는 경우의 단가는 감정평가명세표상 비고란에 기재함 3. 목록 1 토지 지상에 있는 제시외 수목(ㅇ) 1식에 대한 사진 및 위치 관련 내용은 2025.09.05.자 사실조회 회신서 참조 4. 목록 1 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 정자 등이 소재함 5. 목록 2, 3 건물은 공부상 "양주시 광적면 우고리 314-4, 314-6 번지"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 해당 토 지들은 합병되어 현황은 "양주시 광적면 우고리 314-4 번지 "에 소재함 6. 목록 2,3 건물에 소재하는 데크 및 차양 등은 건물에 포함하여 평가함 7. 목록 2 건물에 보관되어 있는 4식의 기계기구는 운휴기계로서, 장시간 방치된 것으로 조사됨


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 3. 2015. 9. 30. 근저당권 설정 목록 2. 2017. 6. 30. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,974,898,212원 1,237,226,333원	59% 2.1회
6개월	25건	1,702,115,566원 989,138,689원	60% 2.1회
12개월	52건	1,977,918,816원 1,070,958,889원	54% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6642(1) 공장 2025-09-24	경기도 양주시 광적면 덕도리 814-5	4,231,289,000원 1,451,332,000원 변경 / 3회
2023타경2315(1) 공장 2025-11-20	경기도 양주시 광적면 효촌리 111-3	1,559,553,200원 764,181,000원 변경 / 2회
2023타경86085(1) 공장 2025-10-15	경기도 양주시 광적면 우고리 130-13	1,073,175,070원 368,099,000원 변경 / 3회

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