법원경매 2024타경12045 | 의성군 점곡면 서변리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 12045 (2)

소재지 경상북도 의성군 점곡면 서변리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 98.3 평 / 건물 36.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-10 (입찰 13일전)

감정가 42,738,000원

최저가 (70%) 29,917,000원

보증금 (10%) 2,991,700원

청구금액 4,612,151원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-15 42,738,000 유찰

2025-11-12 29,917,000 변경

2 2025-11-12 42,738,000 유찰

3 2025-12-10 29,917,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서변리 110-5 대 325
(98.31평)

건물
서변리 110-5 단층 주택 목조 27.6
(8.35평)

서변리 110-5 단층 주택 목조 24.32
(7.36평)

제시외건물
서변리 110-5 세면장 3.9
(1.18평)

서변리 110-5 가추 36
(10.89평)

서변리 110-5 창고 10.3
(3.12평)

서변리 110-5 창고 18
(5.45평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리 소재 "점곡면사무소" 남측 인근(기호 1, 2), 남서측 인근(기호 3, 4), 윤암리 소재 "서암동마을" 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1-3 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
기호 5 : 간선도로 인근에 소재하나, 제반 교통사정 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호 5 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 2 : 동측으로 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 5m(구거복개부분 포함) 포장도로와 각각 접함.
기호 3 : 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
기호 5 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한 구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)임.
기호 3 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한구 역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2 호)임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축 사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 기호 2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재하나 감정평가외하였으 니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 4-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 목재 및 하이새시창호임.
기호 4-나 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호 4-가 : 주택임.
기호 4-나 : 방, 창고임.
3)설비내역 위생 및 급.배수설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하며, 개략 적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1988년12월30일 소유권
말소

2 2011년3월9일 근저당권
20,000,000원 말소기준

3 2020년9월2일 근저당권
25,200,000원 말소

4 2024년11월18일 강제경매
말소

5 2024년12월9일 가압류
18,068,719원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년5월16일 소유권
말소

2 2011년3월9일 근저당권
20,000,000원 말소기준

3 2020년9월2일 근저당권
25,200,000원 말소

4 2024년11월18일 강제경매
말소

5 2024년12월9일 가압류
18,068,719원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외건물 포함. 태양광설비는 건물에 포함평가. 목록3 일부는 도로 및 타인점유. 감정서상 기호 (ㄱ)(ㄹ)은 일부 타 지상에 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011. 3. 9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 42,738,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,612,151원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 18,964,750원
4,600,000원 24%
4회

6개월 2건 24,494,275원
13,139,450원 48%
2.5회

12개월 4건 48,125,043원
27,504,725원 48%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 12045 (2)
소재지	경상북도 의성군 점곡면 서변리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 98.3 평 / 건물 36.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-10 (입찰 13일전)
감정가	42,738,000원
최저가	(70%) 29,917,000원
보증금	(10%) 2,991,700원
청구금액	4,612,151원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-15	42,738,000	유찰
	2025-11-12	29,917,000	변경
2	2025-11-12	42,738,000	유찰
3	2025-12-10	29,917,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서변리 110-5	대	325 (98.31평)
건물	서변리 110-5	단층 주택 목조	27.6 (8.35평)
서변리 110-5	단층 주택 목조	24.32 (7.36평)
제시외건물	서변리 110-5	세면장	3.9 (1.18평)
서변리 110-5	가추	36 (10.89평)
서변리 110-5	창고	10.3 (3.12평)
서변리 110-5	창고	18 (5.45평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 점곡면 서변리 소재 "점곡면사무소" 남측 인근(기호 1, 2), 남서측 인근(기호 3, 4), 윤암리 소재 "서암동마을" 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택, 일부 노선상가, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1-3 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 5 : 간선도로 인근에 소재하나, 제반 교통사정 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 5 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호 2 : 동측으로 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 5m(구거복개부분 포함) 포장도로와 각각 접함. 기호 3 : 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호 5 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한 구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)임. 기호 3 : 계획관리지역, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(사촌서변), 가축사육제한구 역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2 호)임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)_900㎡미만),가축 사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 기호 2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재하나 감정평가외하였으 니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 4-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 목재 및 하이새시창호임. 기호 4-나 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 등 마감, -바 닥 : 장판지 등 마감, -창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 4-가 : 주택임. 기호 4-나 : 방, 창고임. 3)설비내역 위생 및 급.배수설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하며, 개략 적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1988년12월30일	소유권		말소
2	2011년3월9일	근저당권	20,000,000원	말소기준
3	2020년9월2일	근저당권	25,200,000원	말소
4	2024년11월18일	강제경매		말소
5	2024년12월9일	가압류	18,068,719원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년5월16일	소유권		말소
2	2011년3월9일	근저당권	20,000,000원	말소기준
3	2020년9월2일	근저당권	25,200,000원	말소
4	2024년11월18일	강제경매		말소
5	2024년12월9일	가압류	18,068,719원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외건물 포함. 태양광설비는 건물에 포함평가. 목록3 일부는 도로 및 타인점유. 감정서상 기호 (ㄱ)(ㄹ)은 일부 타 지상에 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011. 3. 9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 42,738,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,612,151원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	18,964,750원 4,600,000원	24% 4회
6개월	2건	24,494,275원 13,139,450원	48% 2.5회
12개월	4건	48,125,043원 27,504,725원	48% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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