법원경매 2024타경34458 | 양평군 용문면 금곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 34458 (1)

소재지 경기도 양평군 용문면 금곡리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 994.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-15 ()

감정가 535,618,000원

최저가 (100%) 535,618,000원

보증금 (10%) 53,561,800원

청구금액 408,111,275원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-15 535,618,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금곡리 140-7 답 3286
(994.02평)

1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 용문면 금곡리 소재 "소일마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 농협창고, 임야 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 바 노선 및 운행빈도로 보아 대중 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 아주 완만한 경사지대내 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 농경지로 이용중이나 남측 일부는 흙으로 매립 조성하여 잡종지 상태임 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접지 140-11 포장부분을 통해 동측으로 노폭 6-8미터 정도의 포장도로에 출입함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 남측 일부에 비닐하우스(차광막) 휴게실 약24㎡, 파이프조 철망 견사 약 12㎡, 컨테이너 1동, 일부 파손된 비닐하우스 창고 약 112㎡이 소재하나 구조 및 규격, 철거 및 이동가능성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향 미미하다고 판단됨.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 성토 작업을 준비중인 것으로 탐문조사되었음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년8월22일 소유권
말소

2 1999년5월6일 소유권
말소

3 2022년10월28일 근저당권
500,000,000원 말소기준

4 2022년10월28일 지상권
말소

5 2024년5월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지적도상 맹지. 제시외 비닐하우스 2동, 파이프조 철망 견사, 컨테이너 1동, 간이화장실 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 28.(근저당권) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 340,050,667원
187,596,883원 53%
2.8회

6개월 25건 281,795,004원
151,394,234원 57%
2.4회

12개월 56건 320,618,480원
154,055,243원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2628(1)
답
2025-11-26 경기도 양평군 용문면 마룡리 218-2 [농지취득자격증명,유치권] 551,100,000원
385,770,000원
유찰 / 1회

2023타경3617(1)
답
2025-10-22 경기도 양평군 용문면 연수리 362-7 [농지취득자격증명] 311,957,200원
152,859,000원
변경 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 34458 (1)
소재지	경기도 양평군 용문면 금곡리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 994.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-15 ()
감정가	535,618,000원
최저가	(100%) 535,618,000원
보증금	(10%) 53,561,800원
청구금액	408,111,275원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-15	535,618,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 140-7	답	3286 (994.02평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 용문면 금곡리 소재 "소일마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 농협창고, 임야 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 바 노선 및 운행빈도로 보아 대중 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 아주 완만한 경사지대내 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 농경지로 이용중이나 남측 일부는 흙으로 매립 조성하여 잡종지 상태임 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접지 140-11 포장부분을 통해 동측으로 노폭 6-8미터 정도의 포장도로에 출입함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 남측 일부에 비닐하우스(차광막) 휴게실 약24㎡, 파이프조 철망 견사 약 12㎡, 컨테이너 1동, 일부 파손된 비닐하우스 창고 약 112㎡이 소재하나 구조 및 규격, 철거 및 이동가능성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향 미미하다고 판단됨. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 성토 작업을 준비중인 것으로 탐문조사되었음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년8월22일	소유권		말소
2	1999년5월6일	소유권		말소
3	2022년10월28일	근저당권	500,000,000원	말소기준
4	2022년10월28일	지상권		말소
5	2024년5월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지적도상 맹지. 제시외 비닐하우스 2동, 파이프조 철망 견사, 컨테이너 1동, 간이화장실 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 28.(근저당권) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	340,050,667원 187,596,883원	53% 2.8회
6개월	25건	281,795,004원 151,394,234원	57% 2.4회
12개월	56건	320,618,480원 154,055,243원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2628(1) 답 2025-11-26	경기도 양평군 용문면 마룡리 218-2 [농지취득자격증명,유치권]	551,100,000원 385,770,000원 유찰 / 1회
2023타경3617(1) 답 2025-10-22	경기도 양평군 용문면 연수리 362-7 [농지취득자격증명]	311,957,200원 152,859,000원 변경 / 2회

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