법원경매 2024타경37808 | 여주시 세종대왕면 번도리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 37808 (1)

소재지 경기도 여주시 세종대왕면 번도리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 135.5 평 / 건물 46.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-15 ()

감정가 392,732,100원

최저가 (100%) 392,732,100원

보증금 (10%) 39,273,210원

청구금액 70,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-15 392,732,100 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
번도리 120-16 대 393
(118.88평)

번도리 120-24 도로 55.0203
(16.64평)

건물
번도리 120-16 1동 1층 주택 철근콘크리트구조 75.985
(22.99평)

번도리 120-16 1동 2층 주택 철근콘크리트구조 77.745
(23.52평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/방1/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 소재 <번도5리마을회관> 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 기준시점 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 각각 접함.
기호(3) : 기준시점 현재 "도로" 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 보전관리지역(2022-08-16), 가축사육제한구역(2022-08-16)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(2022-08-16)(미분류)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2022-08-16)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역(2022-08-16), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-08-16)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(2022-08-16)(미분류)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2022-08-16)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층(사용승인일 : 2019.10.29)건으로서, 외벽 : 대리석 및 일부 징크판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태 1층 : 단독주택(건축물현황도상 : 방1, 주방, 거실, 창고, 욕실, 등)으로 이용중임.
2층 : 단독주택(건축물현황도상 : 방3, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 물건3: 지분매각임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.17.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 392,732,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/방1/방3
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4495(1)
주택
2025-11-19 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 826,957,420원
578,871,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 37808 (1)
소재지	경기도 여주시 세종대왕면 번도리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 135.5 평 / 건물 46.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-15 ()
감정가	392,732,100원
최저가	(100%) 392,732,100원
보증금	(10%) 39,273,210원
청구금액	70,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-15	392,732,100	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	번도리 120-16	대	393 (118.88평)
번도리 120-24	도로	55.0203 (16.64평)
건물	번도리 120-16 1동	1층 주택 철근콘크리트구조	75.985 (22.99평)
번도리 120-16 1동	2층 주택 철근콘크리트구조	77.745 (23.52평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/방1/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 소재 <번도5리마을회관> 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 기준시점 현재 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 각각 접함. 기호(3) : 기준시점 현재 "도로" 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 보전관리지역(2022-08-16), 가축사육제한구역(2022-08-16)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(2022-08-16)(미분류)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2022-08-16)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역(2022-08-16), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-08-16)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(2022-08-16)(미분류)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2022-08-16)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층(사용승인일 : 2019.10.29)건으로서, 외벽 : 대리석 및 일부 징크판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 1층 : 단독주택(건축물현황도상 : 방1, 주방, 거실, 창고, 욕실, 등)으로 이용중임. 2층 : 단독주택(건축물현황도상 : 방3, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 물건3: 지분매각임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.17.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 392,732,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/방1/방3 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4495(1) 주택 2025-11-19	경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15	826,957,420원 578,871,000원 유찰 / 2회

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