법원경매 2024타경84475 | 양주시 장흥면 부곡리 공장,창고

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/auction/busymanm/a/dv.php on line 374

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 84475 (1)

소재지 경기도 양주시 장흥면 부곡리

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 932.8 평 / 건물 337.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 12일전)

감정가 3,022,840,620원

최저가 (70%) 2,115,988,000원

보증금 (10%) 211,598,800원

청구금액 1,099,500,165원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-15 3,022,840,620 유찰

2 2025-11-19 2,115,988,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부곡리 77-27 도로 28
(8.47평)

부곡리 77-6 도로 3
(0.91평)

부곡리 133-4 도로 9.91
(3.00평)

부곡리 77-25 도로 100
(30.25평)

부곡리 77-26 도로 6
(1.82평)

부곡리 77-3 대 2870
(868.18평)

부곡리 77-11 도로 3
(0.91평)

부곡리 134-4 도로 63.86
(19.32평)

건물
부곡리 77-3 에이동 1층 창고 일반철골구조 330
(99.83평)

부곡리 77-3 비동 1층 창고 일반철골구조 391.05
(118.29평)

부곡리 77-3 씨동 1층 화장실 일반철골구조 5
(1.51평)

부곡리 77-3 디동 1층 사무실 벽돌구조 103.8
(31.40평)

부곡리 77-3 디동 2층 사무실 벽돌구조 61.68
(18.66평)

제시외건물
부곡리 77-3 디동 창고 132
(39.93평)

부곡리 77-3 디동 미상 6
(1.82평)

부곡리 77-3 디동 미상 2.5
(0.76평)

부곡리 77-3 디동 데크시설 13.5
(4.08평)

부곡리 77-3 디동 창고 9
(2.72평)

부곡리 77-3 디동 창고 60
(18.15평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/노선버스정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추정신병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 노인복지시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(5),(7),(8): 도로임.
기호(6): 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(6): 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호 (2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(2),(5): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(3): 보전관리지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(부곡천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호 (2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-2150호], 기호(8): 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기 타: --.
1)건물의 구조 기호(9): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임.
기호(10): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임.
기호(11): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등임.
기호(12): 벽돌구조 기타지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 창호: 새시창호임.
2)이용상태 기호(9),(10): 근린생활시설(창고), 기호(11): 근린생활시설(화장실), 기호(12): 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임.
3)설비내역 기호(9),(10): 기본적인 전기설비 등, 기호(11): 위생 및 급배수설비, 기호(12): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉥ 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(11)의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 264-44"로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현황 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 246-44"인 바, 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사보국주택

2022.09.29.
2022.09.26.~2024.09.25.

주식회사서림이공일이 씨동
[월]2,500,000

2023.07.10
2023.06.01.~2024.05.31.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외(㉠~㉥) 포함. 제시외 컨테이너는 매각에서 제외 2. 목록 1,2,3,4,5,7,8 지분 매각은 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 목록 9,10은 근린생활시설(창고), 목록 11은 근린생활시설(화장실), 목록 12는 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임 4. 목록 11의 도로명주소는 등기사항증명서상 경기도 양주시 장흥면 가마골로 '264-44'로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현 황은 경기도 양주시 장흥면 가마골로 '246-44'임 5. 목록 8은 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평 가함 6. 본건 토지 일부에 식재되어 있는 수목 및 부지조성 목적의 석축 및 옹벽 등은 거래 관행에 의거 토지에 포함하여 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 215,636,364원
88,812,436원 45%
2.7회

6개월 18건 347,592,889원
191,176,761원 48%
2.4회

12개월 18건 347,592,889원
191,176,761원 48%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 84475 (1)
소재지	경기도 양주시 장흥면 부곡리
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 932.8 평 / 건물 337.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 12일전)
감정가	3,022,840,620원
최저가	(70%) 2,115,988,000원
보증금	(10%) 211,598,800원
청구금액	1,099,500,165원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-15	3,022,840,620	유찰
2	2025-11-19	2,115,988,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 77-27	도로	28 (8.47평)
부곡리 77-6	도로	3 (0.91평)
부곡리 133-4	도로	9.91 (3.00평)
부곡리 77-25	도로	100 (30.25평)
부곡리 77-26	도로	6 (1.82평)
부곡리 77-3	대	2870 (868.18평)
부곡리 77-11	도로	3 (0.91평)
부곡리 134-4	도로	63.86 (19.32평)
건물	부곡리 77-3 에이동	1층 창고 일반철골구조	330 (99.83평)
부곡리 77-3 비동	1층 창고 일반철골구조	391.05 (118.29평)
부곡리 77-3 씨동	1층 화장실 일반철골구조	5 (1.51평)
부곡리 77-3 디동	1층 사무실 벽돌구조	103.8 (31.40평)
부곡리 77-3 디동	2층 사무실 벽돌구조	61.68 (18.66평)
제시외건물	부곡리 77-3 디동	창고	132 (39.93평)
부곡리 77-3 디동	미상	6 (1.82평)
부곡리 77-3 디동	미상	2.5 (0.76평)
부곡리 77-3 디동	데크시설	13.5 (4.08평)
부곡리 77-3 디동	창고	9 (2.72평)
부곡리 77-3 디동	창고	60 (18.15평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/노선버스정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "송추정신병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 노인복지시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(5),(7),(8): 도로임. 기호(6): 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(6): 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호 (2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(2),(5): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(3): 보전관리지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(부곡천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호 (2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-2150호], 기호(8): 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,장흥05),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: --. 1)건물의 구조 기호(9): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임. 기호(10): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호임. 기호(11): 일반철골구조 철골조(이피에스판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 기호(12): 벽돌구조 기타지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 창호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(9),(10): 근린생활시설(창고), 기호(11): 근린생활시설(화장실), 기호(12): 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임. 3)설비내역 기호(9),(10): 기본적인 전기설비 등, 기호(11): 위생 및 급배수설비, 기호(12): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉥ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(11)의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 264-44"로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현황 "경기도 양주시 장흥면 가마골로 246-44"인 바, 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사보국주택
2022.09.29.		2022.09.26.~2024.09.25.
주식회사서림이공일이	씨동	[월]2,500,000
2023.07.10		2023.06.01.~2024.05.31.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외(㉠~㉥) 포함. 제시외 컨테이너는 매각에서 제외 2. 목록 1,2,3,4,5,7,8 지분 매각은 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 목록 9,10은 근린생활시설(창고), 목록 11은 근린생활시설(화장실), 목록 12는 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임 4. 목록 11의 도로명주소는 등기사항증명서상 경기도 양주시 장흥면 가마골로 '264-44'로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현 황은 경기도 양주시 장흥면 가마골로 '246-44'임 5. 목록 8은 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평 가함 6. 본건 토지 일부에 식재되어 있는 수목 및 부지조성 목적의 석축 및 옹벽 등은 거래 관행에 의거 토지에 포함하여 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	215,636,364원 88,812,436원	45% 2.7회
6개월	18건	347,592,889원 191,176,761원	48% 2.4회
12개월	18건	347,592,889원 191,176,761원	48% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전