법원경매 2022타경69949 | 고양시 덕양구 북한동 종교시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2022 타경 69949 (1)

소재지 경기도 고양시 덕양구 북한동

종류/대상 종교시설 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 901.8 평 / 건물 85.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 4일전)

감정가 2,259,256,360원

최저가 (70%) 1,581,479,000원

보증금 (10%) 158,147,900원

청구금액 350,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-15 2,259,256,360 유찰

2 2025-11-19 1,581,479,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
북한동 509 잡종지 2981
(901.75평)

건물
북한동 509 단층 종교시설 목조 147.14
(44.51평)

북한동 509 단층 종교시설 목조 110.88
(33.54평)

제시외건물
북한동 509 산신각 24
(7.26평)

1) 위치/버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 북한동 소재 "북한산국립공원" 내에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위 로는 임야 및 종교시설 등이 소재하는 산림지대이며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 까지 차량 진출입이 불가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접필지 대비 부정형의 일부 완경사 및 급경사의 토지이며, 경기도 문화재자료 제140호 고양북한산 서암사지부지로서 문화재구역 및 보호구역으로 지정되어 있으며, 문화재구역은 서암사 사찰부지이며, 보호구역은 자연림 상태로 일부 현황 등산로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 중 북서측 일부는 노폭 약 2-3M의 현황 등산로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 부합물 및 종물관계란 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 기타참고사항 참조.
1)건물의 구조 ▶일련번호 2)는 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등.
내벽 : 목재 마감.
바닥 : 나무마루깔기 마감.
창호 : 한식목재창호 임.
▶일련번호 3)은 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
바닥 : 나무마루깔기 및 일부 타일 마감.
창호 : 한식목재창호 임.
2)이용상태 일련번호 2)는 인법당으로 이용중이며, 일련번호 3)은 요사체로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3)부분에 전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 일련번호 2),3)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 가압류등기촉탁으로 등재된 건물등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 근거로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2022-12-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박영길

2012.10.23.

윤여선

2011.09.23.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년11월6일 근저당권
350,000,000원 말소기준

3 2019년11월6일 지상권
말소

4 2020년11월30일 가압류
81,993,900원 말소

5 2022년3월8일 근저당권
400,000,000원 말소

6 2022년7월21일 가압류
356,000,000원 말소

7 2022년9월14일 임의경매
말소

8 2022년9월30일 가압류
159,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년7월21일 가압류
356,000,000원 말소기준

3 2022년9월14일 임의경매
말소

4 2022년9월30일 가압류
159,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 제시외 비닐하우스 건물 2동(1동 주지 윤여선 생활지, 1동 산신각) 및 천막 1동 소재, 시도지정문화재구역 및 문 화재보호구역으로 지정되어 있으며, 시도지정문화재구역은 목록 2,3의 종교시설 건부지로 이용중, 현황자연림 및 일부 등산로 가 개설되어 이를 감안하여 평가 3. 목록2,3은 기준시점 현재(2022.10.21.) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 4. 부동산 매각시 단체대표자의 승인서를 첨부하여 문화체육관광부 장관의 허가를 받아야 하는지에 대한 2023.4.26.자 문화체 육관광부회신에 의하면, 매각부동산목록은 지정한 사찰 중에는 포함되지 않았고, 하여 허가를 받을 필요가 없다 기재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 자 목록 1 : 2019.11.6. 근저당권 설정 목록 2-3 : 2022.7.21. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 2,259,256,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 버스정류장/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 2,685,205,291원
1,382,985,000원 48%
2.9회

6개월 12건 2,088,994,028원
1,165,652,000원 58%
2.4회

12개월 20건 2,016,795,246원
1,197,759,150원 62%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2022 타경 69949 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 북한동
종류/대상	종교시설 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 901.8 평 / 건물 85.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 4일전)
감정가	2,259,256,360원
최저가	(70%) 1,581,479,000원
보증금	(10%) 158,147,900원
청구금액	350,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-15	2,259,256,360	유찰
2	2025-11-19	1,581,479,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북한동 509	잡종지	2981 (901.75평)
건물	북한동 509	단층 종교시설 목조	147.14 (44.51평)
북한동 509	단층 종교시설 목조	110.88 (33.54평)
제시외건물	북한동 509	산신각	24 (7.26평)
1) 위치/버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 북한동 소재 "북한산국립공원" 내에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위 로는 임야 및 종교시설 등이 소재하는 산림지대이며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 까지 차량 진출입이 불가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접필지 대비 부정형의 일부 완경사 및 급경사의 토지이며, 경기도 문화재자료 제140호 고양북한산 서암사지부지로서 문화재구역 및 보호구역으로 지정되어 있으며, 문화재구역은 서암사 사찰부지이며, 보호구역은 자연림 상태로 일부 현황 등산로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 중 북서측 일부는 노폭 약 2-3M의 현황 등산로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 부합물 및 종물관계란 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 기타참고사항 참조. 1)건물의 구조 ▶일련번호 2)는 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등. 내벽 : 목재 마감. 바닥 : 나무마루깔기 마감. 창호 : 한식목재창호 임. ▶일련번호 3)은 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 바닥 : 나무마루깔기 및 일부 타일 마감. 창호 : 한식목재창호 임. 2)이용상태 일련번호 2)는 인법당으로 이용중이며, 일련번호 3)은 요사체로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3)부분에 전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 2),3)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 가압류등기촉탁으로 등재된 건물등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 근거로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년11월6일	근저당권	350,000,000원	말소기준
3	2019년11월6일	지상권		말소
4	2020년11월30일	가압류	81,993,900원	말소
5	2022년3월8일	근저당권	400,000,000원	말소
6	2022년7월21일	가압류	356,000,000원	말소
7	2022년9월14일	임의경매		말소
8	2022년9월30일	가압류	159,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년7월21일	가압류	356,000,000원	말소기준
3	2022년9월14일	임의경매		말소
4	2022년9월30일	가압류	159,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 제시외 비닐하우스 건물 2동(1동 주지 윤여선 생활지, 1동 산신각) 및 천막 1동 소재, 시도지정문화재구역 및 문 화재보호구역으로 지정되어 있으며, 시도지정문화재구역은 목록 2,3의 종교시설 건부지로 이용중, 현황자연림 및 일부 등산로 가 개설되어 이를 감안하여 평가 3. 목록2,3은 기준시점 현재(2022.10.21.) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 4. 부동산 매각시 단체대표자의 승인서를 첨부하여 문화체육관광부 장관의 허가를 받아야 하는지에 대한 2023.4.26.자 문화체 육관광부회신에 의하면, 매각부동산목록은 지정한 사찰 중에는 포함되지 않았고, 하여 허가를 받을 필요가 없다 기재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 자 목록 1 : 2019.11.6. 근저당권 설정 목록 2-3 : 2022.7.21. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 2,259,256,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 버스정류장/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	2,685,205,291원 1,382,985,000원	48% 2.9회
6개월	12건	2,088,994,028원 1,165,652,000원	58% 2.4회
12개월	20건	2,016,795,246원 1,197,759,150원	62% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박영길
박영길	2012.10.23.
윤여선
윤여선	2011.09.23.