법원경매 2024타경114973 | 김해시 주촌면 선지리 김해센텀큐시티 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 114973 (1)

소재지 경상남도 김해시 주촌면 선지리 1476 김해센텀큐시티

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 20.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 13일전)

감정가 316,000,000원

최저가 (80%) 252,800,000원

보증금 (10%) 25,280,000원

청구금액 62,330,301원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-14 316,000,000 유찰

2 2025-11-18 252,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
선지리 1476 대지권 미등기
㎡

건물
선지리 1476 107동 17층 1704호 철근콘크리트구조 67.9256
(20.55평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 <김해서중학교> 남동측 인근에 각각 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 17층 1704호로서, (사용승인일: 2018.05.25.)
외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.
기호(2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 17층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일: 1999.12.30.)
외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.
4)이용상태 기호(1, 2): 공히 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 기호(1, 2): 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
기호(2): 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 33m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
기호(2): 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 33m 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 [기호(1)] 1) 주촌면 선지리 1476: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2021-04-23)(1-1-3)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 2) 주촌면 선지리 1477: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, [기호(2)] 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2021-04-23)(1-1-3)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 기호(1) 건물은 대지권이 미등기 상태이나, 구분건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물의 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 토지와 건물이 일체로 거래되는 일반적인 거래 관행에 따라 추후 적정 대지권 지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강문희 전부 1억5천만원

2019.09.02
2019.08.20 2019.09.02~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월7일 소유권
말소

2 2018년8월7일 근저당권
66,000,000원 말소기준

3 2021년11월23일 임차권설정
150,000,000원 말소

4 2021년11월25일 가압류
660,805,300원 말소

5 2024년10월31일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권 미등기 상태임. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.08.07. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 316,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,330,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 145건 90,178,138원
68,719,949원 38%
8회

6개월 213건 131,417,042원
99,876,526원 50%
6.1회

12개월 354건 169,047,542원
130,041,727원 61%
4.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 114973 (1)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 선지리 1476 김해센텀큐시티
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 20.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 13일전)
감정가	316,000,000원
최저가	(80%) 252,800,000원
보증금	(10%) 25,280,000원
청구금액	62,330,301원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	316,000,000	유찰
2	2025-11-18	252,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선지리 1476	대지권 미등기	㎡
건물	선지리 1476	107동 17층 1704호 철근콘크리트구조	67.9256 (20.55평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 <김해서중학교> 남동측 인근에 각각 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 17층 1704호로서, (사용승인일: 2018.05.25.) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임. 기호(2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 17층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일: 1999.12.30.) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임. 4)이용상태 기호(1, 2): 공히 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기호(1, 2): 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 기호(2): 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 33m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(2): 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 33m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [기호(1)] 1) 주촌면 선지리 1476: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2021-04-23)(1-1-3)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 2) 주촌면 선지리 1477: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, [기호(2)] 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2021-04-23)(1-1-3)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(1) 건물은 대지권이 미등기 상태이나, 구분건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물의 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 토지와 건물이 일체로 거래되는 일반적인 거래 관행에 따라 추후 적정 대지권 지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강문희	전부	1억5천만원
2019.09.02 2019.08.20		2019.09.02~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월7일	소유권		말소
2	2018년8월7일	근저당권	66,000,000원	말소기준
3	2021년11월23일	임차권설정	150,000,000원	말소
4	2021년11월25일	가압류	660,805,300원	말소
5	2024년10월31일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권 미등기 상태임. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.08.07. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 316,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,330,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	145건	90,178,138원 68,719,949원	38% 8회
6개월	213건	131,417,042원 99,876,526원	50% 6.1회
12개월	354건	169,047,542원 130,041,727원	61% 4.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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