법원경매 2024타경7587 | 김해시 대청동 800-26 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 7587 (2)

소재지 경상남도 김해시 대청동 800-26

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 942.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 9일전)

감정가 233,675,250원

최저가 (80%) 186,940,000원

보증금 (10%) 18,694,000원

청구금액 36,206,022원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-14 233,675,000 유찰

2 2025-11-18 186,940,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대청동 800-26 전 3115.6667
(942.49평)

제시외건물
대청동 800-26 휴게시설 66.5
(20.12평)

대청동 800-26 창고 36
(10.89평)

대청동 800-26 화장실 1
(0.30평)

대청동 800-26 수목
㎡

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "불모산관광휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1),2) 완경사지내 부정형 토지로서, "과수원 및 일부 휴경지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1) 북동측 으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호2) 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 지상에 제시외 건물 및 물건, 제시외수목 등이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1992년9월22일 지상권
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 1번 지상권설정(1992.09.22. 제2994호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 및 수목 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며, 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 한국전 력공사를 지상권자로 한 지상권이 설정되어 있음. 토지 일부는 선하지 및 철탑 소재하고, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여 부 불분명). 본건 최저매각 가격은 제시외 건물, 수목 소재와 분묘 및 선하지, 철탑 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결 정하였음. 철거 용이한 비닐하우스 2동은 평가 및 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.27. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 1번 지상권설정(1992.09.22. 제2994호)"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 233,675,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,206,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 30건 388,275,420원
185,385,027원 43%
4.8회

6개월 51건 457,617,876원
197,555,055원 40%
5회

12개월 93건 421,099,152원
187,387,692원 42%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 7587 (2)
소재지	경상남도 김해시 대청동 800-26
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 942.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 9일전)
감정가	233,675,250원
최저가	(80%) 186,940,000원
보증금	(10%) 18,694,000원
청구금액	36,206,022원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	233,675,000	유찰
2	2025-11-18	186,940,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대청동 800-26	전	3115.6667 (942.49평)
제시외건물	대청동 800-26	휴게시설	66.5 (20.12평)
대청동 800-26	창고	36 (10.89평)
대청동 800-26	화장실	1 (0.30평)
대청동 800-26	수목	㎡
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "불모산관광휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1),2) 완경사지내 부정형 토지로서, "과수원 및 일부 휴경지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1) 북동측 으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호2) 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 지상에 제시외 건물 및 물건, 제시외수목 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1992년9월22일	지상권		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 1번 지상권설정(1992.09.22. 제2994호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 및 수목 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며, 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 한국전 력공사를 지상권자로 한 지상권이 설정되어 있음. 토지 일부는 선하지 및 철탑 소재하고, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여 부 불분명). 본건 최저매각 가격은 제시외 건물, 수목 소재와 분묘 및 선하지, 철탑 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결 정하였음. 철거 용이한 비닐하우스 2동은 평가 및 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.27. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 1번 지상권설정(1992.09.22. 제2994호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 233,675,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,206,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	30건	388,275,420원 185,385,027원	43% 4.8회
6개월	51건	457,617,876원 197,555,055원	40% 5회
12개월	93건	421,099,152원 187,387,692원	42% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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