법원경매 2024타경12448 | 제주시 우도면 연평리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 12448 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 634.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-23 (입찰 17일전)

감정가 567,792,000원

최저가 (49%) 278,218,000원

보증금 (10%) 27,821,800원

청구금액 553,039,018원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-14 567,792,000 유찰

2 2025-11-18 397,454,000 유찰

3 2025-12-23 278,218,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연평리 418 임야 990
(299.48평)

연평리 418-1 임야 1106
(334.57평)

1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/가스보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "한마음병원" 북서측 인근에 위치하며 일대 는 주상혼용지대로 단독주택, 음식점, 소매점 등으로 이용되고 있음.
기호(3), (4) - 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초·중학교" 남동측 근거리 에 위치하며 일대는 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있고 일부 단독주택, 음식점 등이 소재함.
2)교통상황 기호(1) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
기호(3), (4) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 섬 내 순환버스 노선변에 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
[제주도의 부속섬에 소재하나 도항선이 빈번하게 있어 본섬에서의 접근성도 무난함] 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(3) - 후면 일부는 다소 지대가 낮으나 전반적으로는 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 지반정리(석축)된 후 다소 방치된 상태이며 현황 일부 도로임.
기호(4) - 인접도로와 다소 지대가 낮으나 필지내는 평탄한 부정형의 토지로서, 전(동측 인 접지와 일단으로 이용 중임)으로 이용 중이며 현황 일부 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함.
기호(3) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-4m]에 접하며 지적상 북서측으로 폭 약 2-4m의 도로에 접하나 도로로 이용되지 않고 있음.
기호(4) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-3m]에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법> 임.
기호(3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
기호(4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(3) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로 임.
기호(4) - 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 일부 도로 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(3)은 신축신고(허가신고번호 : 2021-우도면-신축신고-13) 되어 있음.
- 기호(4)는 현황 전으로 이용 중으로 경매시 농지취득자격증명 필요 여부를 확인하시기 바 람.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층으로, <사용승인일 : 2012.11.26.> 외벽 : 타일붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 목재마감, 타일붙임, 벽지마감 등 바닥 : 에폭시마감, 타일붙임, 마루마감 등 창호 : 하이샷시창 2)이용상태 1층 - 음식점으로 이용 중임.
2층 - 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 경량철골조 렉산지붕 단층 방풍실 약 3.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 주방 약 19.2㎡ (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 19.5㎡ (ㄹ) 기존철근콘크리트조 기존슬래브지붕 단층 외부 화장실 약 2.0㎡ (계단 밑 소재)
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 2층 상부에 다락 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년1월19일 소유권
말소

2 2021년3월12일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2021년3월12일 지상권
말소

4 2021년6월11일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2024년11월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 목록3. 지상에 신축신고[허가신고번호:2021-우도면-신축신고-13]되어 있는 상태이며, 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 등은 확인 요함. - 목록3. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 일부 '도로'이며, 목록4. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전' 및 일부 '도로'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 03. 12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 1,497,043,554원
753,668,106원 49%
2.7회

6개월 54건 1,157,399,285원
588,211,717원 49%
2.8회

12개월 82건 921,142,548원
454,288,050원 50%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 12448 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 634.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-23 (입찰 17일전)
감정가	567,792,000원
최저가	(49%) 278,218,000원
보증금	(10%) 27,821,800원
청구금액	553,039,018원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	567,792,000	유찰
2	2025-11-18	397,454,000	유찰
3	2025-12-23	278,218,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 418	임야	990 (299.48평)
연평리 418-1	임야	1106 (334.57평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/가스보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "한마음병원" 북서측 인근에 위치하며 일대 는 주상혼용지대로 단독주택, 음식점, 소매점 등으로 이용되고 있음. 기호(3), (4) - 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초·중학교" 남동측 근거리 에 위치하며 일대는 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있고 일부 단독주택, 음식점 등이 소재함. 2)교통상황 기호(1) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(3), (4) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 섬 내 순환버스 노선변에 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. [제주도의 부속섬에 소재하나 도항선이 빈번하게 있어 본섬에서의 접근성도 무난함] 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(3) - 후면 일부는 다소 지대가 낮으나 전반적으로는 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 지반정리(석축)된 후 다소 방치된 상태이며 현황 일부 도로임. 기호(4) - 인접도로와 다소 지대가 낮으나 필지내는 평탄한 부정형의 토지로서, 전(동측 인 접지와 일단으로 이용 중임)으로 이용 중이며 현황 일부 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함. 기호(3) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-4m]에 접하며 지적상 북서측으로 폭 약 2-4m의 도로에 접하나 도로로 이용되지 않고 있음. 기호(4) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 2-3m]에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법> 임. 기호(3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 기호(4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(3) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로 임. 기호(4) - 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 일부 도로 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(3)은 신축신고(허가신고번호 : 2021-우도면-신축신고-13) 되어 있음. - 기호(4)는 현황 전으로 이용 중으로 경매시 농지취득자격증명 필요 여부를 확인하시기 바 람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층으로, <사용승인일 : 2012.11.26.> 외벽 : 타일붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 목재마감, 타일붙임, 벽지마감 등 바닥 : 에폭시마감, 타일붙임, 마루마감 등 창호 : 하이샷시창 2)이용상태 1층 - 음식점으로 이용 중임. 2층 - 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 경량철골조 렉산지붕 단층 방풍실 약 3.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 주방 약 19.2㎡ (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 19.5㎡ (ㄹ) 기존철근콘크리트조 기존슬래브지붕 단층 외부 화장실 약 2.0㎡ (계단 밑 소재) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2층 상부에 다락 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년1월19일	소유권		말소
2	2021년3월12일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2021년3월12일	지상권		말소
4	2021년6월11일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2024년11월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 목록3. 지상에 신축신고[허가신고번호:2021-우도면-신축신고-13]되어 있는 상태이며, 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 등은 확인 요함. - 목록3. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 일부 '도로'이며, 목록4. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전' 및 일부 '도로'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 03. 12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	1,497,043,554원 753,668,106원	49% 2.7회
6개월	54건	1,157,399,285원 588,211,717원	49% 2.8회
12개월	82건	921,142,548원 454,288,050원	50% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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