법원경매 2024타경2608 | 영도구 신선동2가 141-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2024 타경 2608 (1)

소재지 부산광역시 영도구 신선동2가 141-2

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 40.8 평 / 건물 26.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 11일전)

감정가 177,191,000원

최저가 (70%) 124,034,000원

보증금 (10%) 12,403,400원

청구금액 10,445,582원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-14 177,191,000 유찰

2 2025-11-18 124,034,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신선동2가 141-2 대 135
(40.84평)

건물
신선동2가 141-2 단층 주택 29.75
(9.00평)

신선동2가 141-2 단층 주택 48.0
(14.52평)

제시외건물
신선동2가 141-2 화장실 및 다용도실 6.9
(2.09평)

신선동2가 141-2 다용도실 3.1
(0.94평)

1) 위치/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/시내버스정류장/마을버스정류장/기와지붕/스라브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-510)(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남도 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리14구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하나 본토지에 미치는영향은 별무함.
7)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임.
도로명주소 부산광역시 영도구 중복긱 392 이나 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음.
기호3 건물 : 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황은 스라브지붕 주택임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 기호(2) 세멘브록조 스레이트지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시구조임.
기호(3) 시멘트블록조 스라브지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시구조임.
2)이용상태 기호(2) : 주택으로 이용중임.
기호(3) : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 작동여부에 대해서는 재확인 하시기 바람, 기호(3) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였음.
5)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나, 현황은 스레트지붕 41㎡임.
도로명주소 부산광역시 영도구 중복길 392 이나, 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음.
기호3 건물 : 공부상 스레트지붕, 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 스라브지붕 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-29]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김순길 미상 미상
[월]미상

1988.01.20
미상 미상

서정희 미상 미상
[월]미상

2023.04.18
미상 미상

손태규 미상 미상
[월]미상

2009.12.24
미상 미상

손현욱 미상 미상
[월]미상

2009.12.24
미상 미상

양진한 전부(방3칸) 35,000,000

2009.06.18.
2024.6.3. 2009.06.15.~

장정식 미상 9,000,000
[월]미상

2018.07.12
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 목록2.건물의 제시외 건물 포함. 2.목록 2.건물은 감정 및 현황조사시 건축물대장상 도로명주소가 '영도구 중복길 392'였으나, 25.08.01.자 감정평가사 통보서에 의하면 '영도구 중복길 394'로 변경되어 있다 함. 3.목록 2.건물은 공부상 도로명 주소가 '영도구 중복길 394'로 등재되어 있으나 현황은 목록 3.건물(중복길 388) 소재지에 존재 하며, 공부면적과 상이하여 실측면적으로 사정평가. 4. 목록 2.건물은 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 5. 목록 3.건물은 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황 스라브지붕 주택임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.05. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 177,191,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,445,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/마을버스정류장/기와지붕/스라브지붕/유류보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 119,701,000원
58,700,000원 49%
2회

12개월 1건 119,701,000원
58,700,000원 49%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경61959(1)
주택
2025-11-20 부산광역시 영도구 신선동2가 131-322 75,069,450원
18,024,000원
유찰 / 4회

사건번호	부산지방법원 / 2024 타경 2608 (1)
소재지	부산광역시 영도구 신선동2가 141-2
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 40.8 평 / 건물 26.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 11일전)
감정가	177,191,000원
최저가	(70%) 124,034,000원
보증금	(10%) 12,403,400원
청구금액	10,445,582원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-14	177,191,000	유찰
2	2025-11-18	124,034,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신선동2가 141-2	대	135 (40.84평)
건물	신선동2가 141-2	단층 주택	29.75 (9.00평)
신선동2가 141-2	단층 주택	48.0 (14.52평)
제시외건물	신선동2가 141-2	화장실 및 다용도실	6.9 (2.09평)
신선동2가 141-2	다용도실	3.1 (0.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/시내버스정류장/마을버스정류장/기와지붕/스라브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-510)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남도 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리14구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하나 본토지에 미치는영향은 별무함. 7)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복긱 392 이나 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황은 스라브지붕 주택임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 세멘브록조 스레이트지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 기호(3) 시멘트블록조 스라브지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 2)이용상태 기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(3) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 작동여부에 대해서는 재확인 하시기 바람, 기호(3) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였음. 5)공부와의 차이 기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나, 현황은 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복길 392 이나, 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕, 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 스라브지붕 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김순길	미상	미상 [월]미상
1988.01.20 미상		미상
서정희	미상	미상 [월]미상
2023.04.18 미상		미상
손태규	미상	미상 [월]미상
2009.12.24 미상		미상
손현욱	미상	미상 [월]미상
2009.12.24 미상		미상
양진한	전부(방3칸)	35,000,000
2009.06.18.	2024.6.3.	2009.06.15.~
장정식	미상	9,000,000 [월]미상
2018.07.12 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 목록2.건물의 제시외 건물 포함. 2.목록 2.건물은 감정 및 현황조사시 건축물대장상 도로명주소가 '영도구 중복길 392'였으나, 25.08.01.자 감정평가사 통보서에 의하면 '영도구 중복길 394'로 변경되어 있다 함. 3.목록 2.건물은 공부상 도로명 주소가 '영도구 중복길 394'로 등재되어 있으나 현황은 목록 3.건물(중복길 388) 소재지에 존재 하며, 공부면적과 상이하여 실측면적으로 사정평가. 4. 목록 2.건물은 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 5. 목록 3.건물은 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황 스라브지붕 주택임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.05. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 177,191,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,445,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/마을버스정류장/기와지붕/스라브지붕/유류보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	119,701,000원 58,700,000원	49% 2회
12개월	1건	119,701,000원 58,700,000원	49% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경61959(1) 주택 2025-11-20	부산광역시 영도구 신선동2가 131-322	75,069,450원 18,024,000원 유찰 / 4회

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