법원경매 2024타경33708 | 충주시 신니면 신청리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 33708 (2)

소재지 충청북도 충주시 신니면 신청리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 96.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 9일전)

감정가 9,895,200원

최저가 (80%) 7,916,000원

보증금 (10%) 791,600원

청구금액 333,442,622원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 9,895,200 유찰

2 2025-11-17 7,916,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신청리 426-65 임야 319.2
(96.56평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임.
일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 건물배치도 및 사진용지 참조.
7)공부와의 차이 일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
2)이용상태 일련번호 2) 단독주택으로 이용중임.
일련번호 3) 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물배치도 및 사진용지 참조.
5)공부와의 차이 일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.27] 채무자겸소유자 서OO 기일연기신청 제출
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 26. 강제갱매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.27] 채무자겸소유자 서OO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 535,363,100원
228,998,519원 38%
5.8회

6개월 24건 336,960,086원
115,253,738원 35%
5.9회

12개월 39건 288,439,157원
102,484,477원 41%
5.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 33708 (2)
소재지	충청북도 충주시 신니면 신청리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 96.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 9일전)
감정가	9,895,200원
최저가	(80%) 7,916,000원
보증금	(10%) 791,600원
청구금액	333,442,622원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	9,895,200	유찰
2	2025-11-17	7,916,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신청리 426-65	임야	319.2 (96.56평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 "신의마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임. 일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 건물배치도 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 일련번호 2) 단독주택으로 이용중임. 일련번호 3) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 건물배치도 및 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.27] 채무자겸소유자 서OO 기일연기신청 제출 -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 26. 강제갱매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.27] 채무자겸소유자 서OO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	535,363,100원 228,998,519원	38% 5.8회
6개월	24건	336,960,086원 115,253,738원	35% 5.9회
12개월	39건	288,439,157원 102,484,477원	41% 5.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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