법원경매 2024타경2384 | 음성군 원남면 문암리 주유소

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2384 (1)

소재지 충청북도 음성군 원남면 문암리

종류/대상 주유소 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,118.0 평 / 건물 35.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 27일전)

감정가 992,615,000원

최저가 (80%) 794,092,000원

보증금 (10%) 79,409,200원

청구금액 583,730,180원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-13 992,615,000 변경

1 2025-11-17 992,615,000 유찰

2 2025-12-22 794,092,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문암리 905-3 주유소용지 185
(55.96평)

문암리 905-4 주유소용지 286
(86.52평)

문암리 905-5 주유소용지 977
(295.54평)

문암리 906-3 주유소용지 551
(166.68평)

문암리 906-5 주유소용지 757
(228.99평)

문암리 908-4 주유소용지 400
(121.00평)

문암리 908-5 주유소용지 540
(163.35평)

건물
문암리 906-5 가동,나동호 캐노피 철골조 철골트러스 63.9
(19.33평)

제시외건물
문암리 905-4 저유탱크펌프실 10
(3.03평)

문암리 905-5 저유소 출하대 42
(12.71평)

문암리 905-5 기계기구
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골트러스지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "문암2리 평촌경로당" 남서측 인근 "충청대 로(36번국도)"변에 위치하고 있는 부동산(주유소였으나 기준시점 기존 건물 철거 멸실, 일 부 유류저장탱크 철거 한 상태에서 중단)이며, 주위는 국도주변주유소,음식점이 가끔 소재하 고,농촌마을,농경지,임야 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통이나, 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 최근에 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도 는 차량 통행 거의 없는 실정으로 주유소로서의 제반 입지여건은 불리한 상태임.
2)교통상황 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 "충청대로(36번국도)"와 접하고 있어 제반 차량 츨입용이 하며, 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하였으며,교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 형상은 부정형으로서 주유소 및 저유소 부지로 이용하였으나 대부분 건물은 철거하고, 일부 지하 유류저장탱크 철거하거나 철거 중단 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 동측으로 왕복4차선의 국도와 접하고 있어 인접도로 상태 양호하나 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도는 차량 통행은 거의 없는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).
기호2,3,5,6,7토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도036)(도로법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 기호8 중 (8-1),(8-3)은 철거 멸실 ※(8-2)건물:1996.1월에 사용승인된 주유소 캐노피로서 철골조 철골트러스지붕으로서 내.외벽:벽체 없음 2)이용상태 ※기호8(8-2)건물:주유소 캐노피(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있음)
3)설비내역 없 음 4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층,저유소출하대,42㎡(기호3토지 소재, 일반건축물대장 등재)
㉡:철재기둥 판넬지붕 단층,저유탱크펌프시설실,약10㎡[인접도로(문암리 1246) 일부에 소재] ※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있으며,㉡은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료 됩니다.
5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월25일 소유권
말소

2 2021년6월25일 근저당권
728,000,000원 말소기준

3 2021년11월25일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2023년12월14일 압류
말소

5 2024년7월25일 임의경매
말소

6 2024년9월6일 압류
말소

7 2024년10월16일 가압류
37,735,066원 말소

8 2024년10월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 3 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될 때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 곡성농업협동조합으로부터 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임 의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 일반 건축물대장에 타인 소유 '흙벽조 스레트지붕 단층 창고 38.08㎡'이 등재되어 있음 (감정평가서 참조) -목록 8 건물은 철거되어 주유소캐노피 부분만 남아있음(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있고 내외 벽체 없음, 감정 평가서 참조) -본건 기계기구 기호 1~3,4 소재불명, 5~11,13은 정상작동여부 미상이며 13은 일부부품제거됨, 기호14는 철거하다 중단된 상태 임(감정평가서 참조-기계기구 기호 5~11,12,13 평가 후 매각 포함) -본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(유류탱크 등) 훼손시 그 복원비용등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역 이 요구됨 -오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치이행의무 등이 부과될 수 있으니 관계기관에 확인 후 입찰요망 -본건 소재 동측으로 충청대로(국도36번)이 접하고 있으나 서측 인근 '충청내륙화고속화도로'가 부분적으로 개통하여 동측도로 에 차량통행 거의 없는 상태임 -본건 토지에 기존 건물 철거한 폐자재가 적치되어 있고 기계기구 기호14번 지하탱크 3개 중 1개는 철거하여 토지상 방치, 2 개는 철거하다 중단된 상태로 평가 및 매각 제외 -본건 토지 7필지 상호간, 인접필지간 경계불분명하므로 정확한 경계확인을 위한 측량필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 25.자 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,645,118,562원
924,075,417원 52%
3.6회

6개월 21건 1,409,971,312원
783,097,810원 54%
3.5회

12개월 37건 2,075,074,445원
1,093,218,838원 52%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2384 (1)
소재지	충청북도 음성군 원남면 문암리
종류/대상	주유소 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,118.0 평 / 건물 35.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 27일전)
감정가	992,615,000원
최저가	(80%) 794,092,000원
보증금	(10%) 79,409,200원
청구금액	583,730,180원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-13	992,615,000	변경
1	2025-11-17	992,615,000	유찰
2	2025-12-22	794,092,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문암리 905-3	주유소용지	185 (55.96평)
문암리 905-4	주유소용지	286 (86.52평)
문암리 905-5	주유소용지	977 (295.54평)
문암리 906-3	주유소용지	551 (166.68평)
문암리 906-5	주유소용지	757 (228.99평)
문암리 908-4	주유소용지	400 (121.00평)
문암리 908-5	주유소용지	540 (163.35평)
건물	문암리 906-5 가동,나동호	캐노피 철골조 철골트러스	63.9 (19.33평)
제시외건물	문암리 905-4	저유탱크펌프실	10 (3.03평)
문암리 905-5	저유소 출하대	42 (12.71평)
문암리 905-5	기계기구	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골트러스지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "문암2리 평촌경로당" 남서측 인근 "충청대 로(36번국도)"변에 위치하고 있는 부동산(주유소였으나 기준시점 기존 건물 철거 멸실, 일 부 유류저장탱크 철거 한 상태에서 중단)이며, 주위는 국도주변주유소,음식점이 가끔 소재하 고,농촌마을,농경지,임야 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통이나, 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 최근에 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도 는 차량 통행 거의 없는 실정으로 주유소로서의 제반 입지여건은 불리한 상태임. 2)교통상황 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 "충청대로(36번국도)"와 접하고 있어 제반 차량 츨입용이 하며, 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하였으며,교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 형상은 부정형으로서 주유소 및 저유소 부지로 이용하였으나 대부분 건물은 철거하고, 일부 지하 유류저장탱크 철거하거나 철거 중단 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 동측으로 왕복4차선의 국도와 접하고 있어 인접도로 상태 양호하나 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도는 차량 통행은 거의 없는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률). 기호2,3,5,6,7토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도036)(도로법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 기호8 중 (8-1),(8-3)은 철거 멸실 ※(8-2)건물:1996.1월에 사용승인된 주유소 캐노피로서 철골조 철골트러스지붕으로서 내.외벽:벽체 없음 2)이용상태 ※기호8(8-2)건물:주유소 캐노피(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있음) 3)설비내역 없 음 4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층,저유소출하대,42㎡(기호3토지 소재, 일반건축물대장 등재) ㉡:철재기둥 판넬지붕 단층,저유탱크펌프시설실,약10㎡[인접도로(문암리 1246) 일부에 소재] ※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있으며,㉡은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료 됩니다. 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월25일	소유권		말소
2	2021년6월25일	근저당권	728,000,000원	말소기준
3	2021년11월25일	근저당권	150,000,000원	말소
4	2023년12월14일	압류		말소
5	2024년7월25일	임의경매		말소
6	2024년9월6일	압류		말소
7	2024년10월16일	가압류	37,735,066원	말소
8	2024년10월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 3 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될 때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 곡성농업협동조합으로부터 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임 의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 일반 건축물대장에 타인 소유 '흙벽조 스레트지붕 단층 창고 38.08㎡'이 등재되어 있음 (감정평가서 참조) -목록 8 건물은 철거되어 주유소캐노피 부분만 남아있음(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있고 내외 벽체 없음, 감정 평가서 참조) -본건 기계기구 기호 1~3,4 소재불명, 5~11,13은 정상작동여부 미상이며 13은 일부부품제거됨, 기호14는 철거하다 중단된 상태 임(감정평가서 참조-기계기구 기호 5~11,12,13 평가 후 매각 포함) -본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(유류탱크 등) 훼손시 그 복원비용등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역 이 요구됨 -오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치이행의무 등이 부과될 수 있으니 관계기관에 확인 후 입찰요망 -본건 소재 동측으로 충청대로(국도36번)이 접하고 있으나 서측 인근 '충청내륙화고속화도로'가 부분적으로 개통하여 동측도로 에 차량통행 거의 없는 상태임 -본건 토지에 기존 건물 철거한 폐자재가 적치되어 있고 기계기구 기호14번 지하탱크 3개 중 1개는 철거하여 토지상 방치, 2 개는 철거하다 중단된 상태로 평가 및 매각 제외 -본건 토지 7필지 상호간, 인접필지간 경계불분명하므로 정확한 경계확인을 위한 측량필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 25.자 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,645,118,562원 924,075,417원	52% 3.6회
6개월	21건	1,409,971,312원 783,097,810원	54% 3.5회
12개월	37건	2,075,074,445원 1,093,218,838원	52% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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