법원경매 2025타경50206 | 여수시 화양면 화동리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 50206 (2)

소재지 전라남도 여수시 화양면 화동리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 57.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 1일전)

감정가 17,510,000원

최저가 (70%) 12,257,000원

보증금 (10%) 1,225,700원

청구금액 22,884,855원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 17,510,000 유찰

2 2025-11-24 12,257,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화동리 922-4 대 189
(57.17평)

제시외건물
화동리 922-4 수목
(0.00평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 안정저수지 북서측 인근(기호 1), 화동리 화양초 등학교 서측 근거리(기호 2-4, 6), 화동리 소장저수지 동측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 기호 1,3-6)은 자연림으로 이루어진 자연림지대이고 기호 2)는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌지대임.
2)교통상황 기호 2,4)는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통이고, 기호 1, 3, 5, 6)은 맹지이고 차량이나 도보 접근이 용이하지 않아 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 급경사로 자연림 부지, 기호 2)는 사다리형 평지로 주거나지 기호 3,5,6)은 부정형 완경사로 자연림부지 기호 4)는 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3) 임야도상, 기호 2,4,5,6) 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 2,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년1월30일 소유권
말소

2 2024년6월28일 가압류
13,750,000원 말소기준

3 2025년1월15일 강제경매
말소

4 2025년4월8일 가압류
120,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 수목 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.6.28. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 53,667,533원
33,594,425원 50%
3회

6개월 8건 303,895,136원
114,356,338원 50%
3.3회

12개월 24건 339,973,859원
130,600,317원 56%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경59176(3)
대지
2025-12-22 전라남도 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 132,210,000원
74,038,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 50206 (2)
소재지	전라남도 여수시 화양면 화동리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 57.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 1일전)
감정가	17,510,000원
최저가	(70%) 12,257,000원
보증금	(10%) 1,225,700원
청구금액	22,884,855원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	17,510,000	유찰
2	2025-11-24	12,257,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화동리 922-4	대	189 (57.17평)
제시외건물	화동리 922-4	수목	(0.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 안정저수지 북서측 인근(기호 1), 화동리 화양초 등학교 서측 근거리(기호 2-4, 6), 화동리 소장저수지 동측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 기호 1,3-6)은 자연림으로 이루어진 자연림지대이고 기호 2)는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌지대임. 2)교통상황 기호 2,4)는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통이고, 기호 1, 3, 5, 6)은 맹지이고 차량이나 도보 접근이 용이하지 않아 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 급경사로 자연림 부지, 기호 2)는 사다리형 평지로 주거나지 기호 3,5,6)은 부정형 완경사로 자연림부지 기호 4)는 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 각각 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,3) 임야도상, 기호 2,4,5,6) 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 2,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년1월30일	소유권		말소
2	2024년6월28일	가압류	13,750,000원	말소기준
3	2025년1월15일	강제경매		말소
4	2025년4월8일	가압류	120,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 수목 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.6.28. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	53,667,533원 33,594,425원	50% 3회
6개월	8건	303,895,136원 114,356,338원	50% 3.3회
12개월	24건	339,973,859원 130,600,317원	56% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경59176(3) 대지 2025-12-22	전라남도 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권]	132,210,000원 74,038,000원 유찰 / 2회

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