법원경매 2024타경38270 | 사천시 축동면 사다리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 38270 (1)

소재지 경상남도 사천시 축동면 사다리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 10.6 평 / 건물 5.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 44일전)

감정가 9,670,720원

최저가 (64%) 6,190,000원

보증금 (10%) 619,000원

청구금액 20,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 9,670,720 유찰

2 2025-11-17 7,737,000 유찰

3 2026-01-05 6,190,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사다리 607 대 12.2857
(3.72평)

사다리 608 대 22.7143
(6.87평)

건물
사다리 607 단층 주택 시멘트벽돌조 13.9929
(4.23평)

제시외건물
사다리 607 가추 1.79
(0.54평)

사다리 607 창고 1.46
(0.44평)

사다리 607 가추 0.51
(0.15평)

사다리 607 가추 0.3
(0.09평)

1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/스라브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 사다마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 공단 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량진입은 다소 곤란하며, 인근에 고속도로와 국도 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지 공히 사다리형의 평지로, 현황 단독주택의 부지(일단지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) 토지는 일단지로서, 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 자연녹지지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(사다), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(3) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.2.7)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감 창호 : 하이샤시창호임.
기호(3) 목조 아연지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 미상)
외벽 : 몰탈 등 마감 2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ) 소재함.
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 12.54㎡ ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄷ)조적 및 샤시조 스라브지붕 단층(가추) : 약 3.6㎡ ㄹ)폴리카보네이트 지붕(가추) : 약 2.1㎡ 5)공부와의 차이 기호(3) 건물은 외뢰목록상 "시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 97.95㎡"이며, 건축물대장에는 "조적조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, 조적조 스라브지붕 단층 주택 47.15㎡"이고, 현황은 "시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, 목조 아연지붕 단층 주택 35.72㎡"로서 주택 일부가 구조와 면적이 상이하며, 평가목적을 고려하여 조사된 현황과 실측면적을 기준으로 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4) 건물은 소재불명으로 평가제외 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각 -일괄매각. 제시외 건물 [감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -감정서 상 [목록3] 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 97.95㎡'이나, 건축물대장상 '조적조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡', '조적조 스라브지붕 단층 주택 47.15㎡' 이고 현황상 '시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, '목조 아연지붕 단층 주택 35.72' 으로 주택 일부가 구조와 면적이 상이한것으로 조사 됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.8.[경매개시결정] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 418,596,170원
250,000,000원 60%
3회

6개월 3건 651,246,143원
359,366,667원 55%
3회

12개월 17건 309,143,576원
169,243,529원 57%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 38270 (1)
소재지	경상남도 사천시 축동면 사다리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.6 평 / 건물 5.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 44일전)
감정가	9,670,720원
최저가	(64%) 6,190,000원
보증금	(10%) 619,000원
청구금액	20,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	9,670,720	유찰
2	2025-11-17	7,737,000	유찰
3	2026-01-05	6,190,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사다리 607	대	12.2857 (3.72평)
사다리 608	대	22.7143 (6.87평)
건물	사다리 607	단층 주택 시멘트벽돌조	13.9929 (4.23평)
제시외건물	사다리 607	가추	1.79 (0.54평)
사다리 607	창고	1.46 (0.44평)
사다리 607	가추	0.51 (0.15평)
사다리 607	가추	0.3 (0.09평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/스라브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 사다마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 공단 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입은 다소 곤란하며, 인근에 고속도로와 국도 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지 공히 사다리형의 평지로, 현황 단독주택의 부지(일단지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) 토지는 일단지로서, 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 자연녹지지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(사다), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(3) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.2.7) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감 창호 : 하이샤시창호임. 기호(3) 목조 아연지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈 등 마감 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ) 소재함. ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 12.54㎡ ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄷ)조적 및 샤시조 스라브지붕 단층(가추) : 약 3.6㎡ ㄹ)폴리카보네이트 지붕(가추) : 약 2.1㎡ 5)공부와의 차이 기호(3) 건물은 외뢰목록상 "시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 97.95㎡"이며, 건축물대장에는 "조적조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, 조적조 스라브지붕 단층 주택 47.15㎡"이고, 현황은 "시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, 목조 아연지붕 단층 주택 35.72㎡"로서 주택 일부가 구조와 면적이 상이하며, 평가목적을 고려하여 조사된 현황과 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4) 건물은 소재불명으로 평가제외 하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각 -일괄매각. 제시외 건물 [감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -감정서 상 [목록3] 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 97.95㎡'이나, 건축물대장상 '조적조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡', '조적조 스라브지붕 단층 주택 47.15㎡' 이고 현황상 '시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택 50.8㎡, '목조 아연지붕 단층 주택 35.72' 으로 주택 일부가 구조와 면적이 상이한것으로 조사 됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.8.[경매개시결정] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	418,596,170원 250,000,000원	60% 3회
6개월	3건	651,246,143원 359,366,667원	55% 3회
12개월	17건	309,143,576원 169,243,529원	57% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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