법원경매 2024타경54327 | 해남군 화원면 영호리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54327 (1)

소재지 전라남도 해남군 화원면 영호리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 130.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 9일전)

감정가 13,401,300원

최저가 (70%) 9,381,000원

보증금 (10%) 938,100원

청구금액 22,450,856원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 13,401,300 유찰

2 2025-11-24 9,381,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영호리 127 답 118.95
(35.98평)

영호리 126 답 313.35
(94.79평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 영호리 소재"영호제"북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사로 휴경중인 전(자연림상태)입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(2)는 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(1,2) 지목은"답"이나 현황 기호(1,2)는"휴경중인 전(자연림상태)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 4. 지목은 '답'이나 현황은 '묵전(자연림 상태)'임, 맹지 5. 본건 토지 각각 인접필지와 경계 구분없이 이용중으로 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 수목 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.02.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 125,033,485원
56,821,900원 76%
1.8회

6개월 40건 67,998,342원
37,224,020원 67%
2.4회

12개월 69건 71,617,096원
41,719,567원 62%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54327 (1)
소재지	전라남도 해남군 화원면 영호리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 130.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 9일전)
감정가	13,401,300원
최저가	(70%) 9,381,000원
보증금	(10%) 938,100원
청구금액	22,450,856원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	13,401,300	유찰
2	2025-11-24	9,381,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영호리 127	답	118.95 (35.98평)
영호리 126	답	313.35 (94.79평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 영호리 소재"영호제"북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사로 휴경중인 전(자연림상태)입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(2)는 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(1,2) 지목은"답"이나 현황 기호(1,2)는"휴경중인 전(자연림상태)입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 4. 지목은 '답'이나 현황은 '묵전(자연림 상태)'임, 맹지 5. 본건 토지 각각 인접필지와 경계 구분없이 이용중으로 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 수목 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.02.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	125,033,485원 56,821,900원	76% 1.8회
6개월	40건	67,998,342원 37,224,020원	67% 2.4회
12개월	69건	71,617,096원 41,719,567원	62% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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