법원경매 2024타경129023 | 북구 산격동 846-20 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 129023 (1)

소재지 대구광역시 북구 산격동 846-20

종류/대상 근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 41.8 평 / 건물 45.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-11 (입찰 4일전)

감정가 325,967,760원

최저가 (70%) 228,177,000원

보증금 (10%) 22,817,700원

청구금액 377,950,424원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 325,967,760 유찰

2 2025-11-11 228,177,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산격동 846-20 대 106
(32.07평)

산격동 793-29 대 14
(4.24평)

산격동 846-1 대 18.1628
(5.49평)

건물
산격동 846-20 1층 사무실 일반철골구조 52.3
(15.82평)

산격동 846-20 2층 사무실 일반철골구조 52.3
(15.82평)

산격동 846-20 3층 사무실 일반철골구조 44.48
(13.46평)

1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "성북교네거리" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 단독주택, 여관, 병원, 사무실 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 간선도로에 접하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인근 간선도로 대비 저지이나 인근 필지 대비 등고이며, 기호 1)은 세로장방형으로서 사무소건부지로 이용중이며, 기호 2)는 삼각형으로서 주거나지 상태이며, 기호 3)은 부정형 으로서 단독주택(타인소유의 제시외건물) 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1), 3)은 남서측으로 폭 약 2-3미터, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 3) 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 기호 4) 일반철골구조 준불연패널지붕 3층건으로서 사용승인일 : 2021.01.15 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 내장재, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 바닥재 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다.
2)이용상태 기호 4) 1-3층 : 사무실로 이용중인 것으로 사료됩니다.
3)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

안재일

2022.03.30

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 목록3 지분매각이며 지상에 타인소유의 제시외건물 매각제외하고 법정지상권 성립여지 있음(제시외건물 감안한 가액 임)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2020.2.18.근저당권 목록2,3,4:2021.4.27.근저 설정 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,105,369,400원
568,248,500원 54%
2회

6개월 4건 638,330,450원
339,159,250원 57%
1.8회

12개월 4건 638,330,450원
339,159,250원 57%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 129023 (1)
소재지	대구광역시 북구 산격동 846-20
종류/대상	근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 41.8 평 / 건물 45.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-11 (입찰 4일전)
감정가	325,967,760원
최저가	(70%) 228,177,000원
보증금	(10%) 22,817,700원
청구금액	377,950,424원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	325,967,760	유찰
2	2025-11-11	228,177,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산격동 846-20	대	106 (32.07평)
산격동 793-29	대	14 (4.24평)
산격동 846-1	대	18.1628 (5.49평)
건물	산격동 846-20	1층 사무실 일반철골구조	52.3 (15.82평)
산격동 846-20	2층 사무실 일반철골구조	52.3 (15.82평)
산격동 846-20	3층 사무실 일반철골구조	44.48 (13.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "성북교네거리" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 단독주택, 여관, 병원, 사무실 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 간선도로에 접하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인근 간선도로 대비 저지이나 인근 필지 대비 등고이며, 기호 1)은 세로장방형으로서 사무소건부지로 이용중이며, 기호 2)는 삼각형으로서 주거나지 상태이며, 기호 3)은 부정형 으로서 단독주택(타인소유의 제시외건물) 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1), 3)은 남서측으로 폭 약 2-3미터, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 3) 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 기호 4) 일반철골구조 준불연패널지붕 3층건으로서 사용승인일 : 2021.01.15 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 내장재, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 바닥재 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다. 2)이용상태 기호 4) 1-3층 : 사무실로 이용중인 것으로 사료됩니다. 3)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
안재일
2022.03.30

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 목록3 지분매각이며 지상에 타인소유의 제시외건물 매각제외하고 법정지상권 성립여지 있음(제시외건물 감안한 가액 임)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2020.2.18.근저당권 목록2,3,4:2021.4.27.근저 설정 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,105,369,400원 568,248,500원	54% 2회
6개월	4건	638,330,450원 339,159,250원	57% 1.8회
12개월	4건	638,330,450원 339,159,250원	57% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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