법원경매 2024타경28081 | 익산시 웅포면 고창리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 28081 (1)

소재지 전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 84.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 11일전)

감정가 1,683,622원

최저가 (100%) 1,683,622원

보증금 (10%) 168,362원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 1,683,622 매각

낙찰가 7,300,000원 (434%)

2025-11-21 미납

2 2025-12-29 1,683,622

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고창리 68-7 묘지 14.1429
(4.28평)

고창리 산67-6 임야 264.7143
(80.08평)

1) 위치/농림지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리 소재"고창저수지"북측 인근에 위치하며, 주위는 인근지역 간선도로 주변 순수임야지대입니다.
2)교통상황 본건 토지 북동측 인근에 주변지역 간선도로인 723번 지방도가 지나고 있어 주변지역 접근성은 무난하나 본건까지는 인접지를 통하여 접근합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 경사지 위 고지에 소재하는 사다리형 유사한 토지로 묘지로 조성되어 이용중이며, 기호1)은 완경사지에 소재하는 부정형 형상의 토지로 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호2)는 지적상 인근을 지나는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지 형태로 인접지를 통해서 접근하며, 기호1)은 기호2) 통해 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2)는 임업용산지<산지관리법>에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 재매각 2. 일괄매각 3. 지분매각 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 목록1. 지상에 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재함 (한편, 1회 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 토 지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 6. 목록1은 목록2를 통해 접근하며, 목록2는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 24. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 25,492,350원
13,040,495원 52%
2회

6개월 4건 31,471,325원
13,740,248원 48%
2.3회

12개월 10건 85,209,855원
49,619,439원 48%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 28081 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 84.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 11일전)
감정가	1,683,622원
최저가	(100%) 1,683,622원
보증금	(10%) 168,362원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	1,683,622	매각
낙찰가 7,300,000원 (434%)
	2025-11-21	미납
2	2025-12-29	1,683,622

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고창리 68-7	묘지	14.1429 (4.28평)
고창리 산67-6	임야	264.7143 (80.08평)
1) 위치/농림지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리 소재"고창저수지"북측 인근에 위치하며, 주위는 인근지역 간선도로 주변 순수임야지대입니다. 2)교통상황 본건 토지 북동측 인근에 주변지역 간선도로인 723번 지방도가 지나고 있어 주변지역 접근성은 무난하나 본건까지는 인접지를 통하여 접근합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 경사지 위 고지에 소재하는 사다리형 유사한 토지로 묘지로 조성되어 이용중이며, 기호1)은 완경사지에 소재하는 부정형 형상의 토지로 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호2)는 지적상 인근을 지나는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지 형태로 인접지를 통해서 접근하며, 기호1)은 기호2) 통해 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2)는 임업용산지<산지관리법>에 해당됩니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 재매각 2. 일괄매각 3. 지분매각 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 목록1. 지상에 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재함 (한편, 1회 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 토 지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 6. 목록1은 목록2를 통해 접근하며, 목록2는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 24. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	25,492,350원 13,040,495원	52% 2회
6개월	4건	31,471,325원 13,740,248원	48% 2.3회
12개월	10건	85,209,855원 49,619,439원	48% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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