법원경매 2024타경405347 | 원주시 지정면 판대리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 405347 (2)

소재지 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 119.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 1일전)

감정가 624,171,600원

최저가 (49%) 305,844,000원

보증금 (10%) 30,584,400원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 624,171,600 유찰

2 2025-11-10 436,920,000 유찰

3 2025-12-08 305,844,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
판대리 370-4 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 73.38
(22.20평)

판대리 370-4 2층 주택 철근콘크리트조 194.45
(58.82평)

판대리 370-4 3층 주택 철근콘크리트조 118.44
(35.83평)

제시외건물
판대리 370-4 계단실 7.65
(2.31평)

1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)건물의 구조 기호(1,3) 철근콘크리트구조 평스라브(일부경사)지붕 단층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(1,3) : 단독주택(다가구주택)
기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 1층 : 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5)공부와의 차이 기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물 대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. - 별첨 "사진용지"와 같이 대상건물 인근 지상에 관정이 소재하나 낙찰후 그 사용여부가 불분명하므로 입찰시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

원서화 3층 300,000,000

2018.10.22
2018.10.22. 2024.12.24. 2018.05.25.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 접 수 소유권
말소

2 접 수 소유권
말소

3 2016년11월9일 근저당권
300,000,000원 말소기준

4 2018년4월20일 가압류
351,009,184원 말소

5 2020년10월27일 압류
말소

6 2021년6월28일 가압류
100,000,000원 말소

7 2021년11월26일 가압류
5,000,000원 말소

8 2022년11월11일 가압류
54,248,274원 말소

9 2022년11월14일 가압류
57,898,786원 말소

10 2024년9월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 제시외 건물 포함 - 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 등기사항증명서상 1층 64.5㎡, 3층 119.85㎡ 이나 건축물대장과 현황은 1층 73.38㎡, 3층 118.44㎡ 임 - 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 상이함 - 공부상 2, 3층은 근린생활시설이나 현황 주택 - 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 11. 9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 878,593,559원
270,337,500원 26%
5회

6개월 13건 1,173,352,775원
475,943,461원 30%
4.3회

12개월 25건 1,046,524,464원
418,751,000원 34%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경406579(1)
근린주택
2025-12-15 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-5 [농지취득자격증명] 614,210,240원
614,210,240원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 405347 (2)
소재지	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 119.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 1일전)
감정가	624,171,600원
최저가	(49%) 305,844,000원
보증금	(10%) 30,584,400원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	624,171,600	유찰
2	2025-11-10	436,920,000	유찰
3	2025-12-08	305,844,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	판대리 370-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	73.38 (22.20평)
판대리 370-4	2층 주택 철근콘크리트조	194.45 (58.82평)
판대리 370-4	3층 주택 철근콘크리트조	118.44 (35.83평)
제시외건물	판대리 370-4	계단실	7.65 (2.31평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)건물의 구조 기호(1,3) 철근콘크리트구조 평스라브(일부경사)지붕 단층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1,3) : 단독주택(다가구주택) 기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 1층 : 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5)공부와의 차이 기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물 대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. - 별첨 "사진용지"와 같이 대상건물 인근 지상에 관정이 소재하나 낙찰후 그 사용여부가 불분명하므로 입찰시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
원서화	3층	300,000,000
2018.10.22 2018.10.22.	2024.12.24.	2018.05.25.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	접 수	소유권		말소
2	접 수	소유권		말소
3	2016년11월9일	근저당권	300,000,000원	말소기준
4	2018년4월20일	가압류	351,009,184원	말소
5	2020년10월27일	압류		말소
6	2021년6월28일	가압류	100,000,000원	말소
7	2021년11월26일	가압류	5,000,000원	말소
8	2022년11월11일	가압류	54,248,274원	말소
9	2022년11월14일	가압류	57,898,786원	말소
10	2024년9월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 제시외 건물 포함 - 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 등기사항증명서상 1층 64.5㎡, 3층 119.85㎡ 이나 건축물대장과 현황은 1층 73.38㎡, 3층 118.44㎡ 임 - 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 상이함 - 공부상 2, 3층은 근린생활시설이나 현황 주택 - 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 11. 9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	878,593,559원 270,337,500원	26% 5회
6개월	13건	1,173,352,775원 475,943,461원	30% 4.3회
12개월	25건	1,046,524,464원 418,751,000원	34% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경406579(1) 근린주택 2025-12-15	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-5 [농지취득자격증명]	614,210,240원 614,210,240원 신건 / 0회

PC버전