법원경매 2024타경32496 | 부안군 부안읍 봉덕리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32496 (1)

소재지 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 36.5 평 / 건물 9.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 11일전)

감정가 22,900,290원

최저가 (100%) 22,900,290원

보증금 (10%) 2,290,029원

청구금액 4,066,909원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-13 22,900,290 매각

낙찰가 22,900,290원 (100%)

2025-11-27 미납

2 2025-12-29 22,900,290

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉덕리 713 대 120.6667
(36.50평)

건물
봉덕리 713 1층 창고 목조,블럭조 11.733
(3.55평)

봉덕리 713 1층 주택 목조,블럭조 11.2
(3.39평)

제시외건물
봉덕리 713 창고 및 다용도실 5.26
(1.59평)

봉덕리 713 처마 2.13
(0.64평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재하는 "부안고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 부안읍 남서측 외곽 지역입니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 의뢰외 토지(봉덕리 716-2외)와 함께 현황 "대(단독주택)"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 본건 일부를 폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이며, 현황 동측으로 인접치를 통하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지는 공부상 지목 "대"이나 현황 일부 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 - 기호 2-가) 블럭조 및 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창입니다.
- 기호 2-나) 목조 기와강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창입니다.
2)이용상태 기호 2-가)는 창고 등, 기호 2-나)는 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 - 기호 2-가)는 공부상 소재지는 "봉덕리 713"이나 현황 "봉덕리 713, 715-2, 745" 지상에 소재합니다.
- 기호 2-가)는 공부상 구조는 "목조, 블럭조 자연석스레이트지붕"이나 현황 "블럭조 및 철파이프조 강판지붕"입니다.
- 기호 2-나)는 공부상 지붕구조 "시멘트기와지붕"이나 현황 "기와강판지붕"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백봉기(상속인백종훈) 미상

2004.09.24
미상

이득선 부동산표시제1호,제2호

미상

최병일 미상

2024.04.22
미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록2 일부가 타인소유 토지에 있으므로 이를 위한 법정지상권 성립 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.21] 채권자 주OOO OOOOOOOO 상속에 의한 공유자 변경신청서 제출
1.일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 제시외 건물 포함. 2.목록1: 공부상 지목 대이나 현황상 대 및 일부 전으로 지상에 수목이 식재되어 있고, 태양광시설이 설치되어 있으며, 일부 도 로이나 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. 태양광 시설 및 수목은 매각에서 제외.3.목록2: 본건물 주택에 철골조 판넬지붕 처마, 블럭조 스레트 위 함석지붕 주방 및 다용도실이 증축되어 있고, 인접지번(745번 지)에 걸쳐 본건물 물치장이 소재함. 4.단층 건물 1층 88㎡: ①공부상 소재지는 '봉덕리 713'이나 현황 '봉덕리 713, 715-2, 745'에 소재함. ②공부상 구조는 '목조, 블럭조 자연석스레이트지붕'이나 현황 '블럭조 및 철파이프 강판지붕'임. 5.단층 건물 1층 84㎡: 공부상 지붕구조 '시멘트기와지붕'이나 현황 '기와강판지붕'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 23. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 22,900,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,066,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.21] 채권자 주OOO OOOOOOOO 상속에 의한 공유자 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 37,520,210원
14,027,500원 30%
4회

12개월 6건 90,692,177원
80,427,498원 68%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32496 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 36.5 평 / 건물 9.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 11일전)
감정가	22,900,290원
최저가	(100%) 22,900,290원
보증금	(10%) 2,290,029원
청구금액	4,066,909원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-13	22,900,290	매각
낙찰가 22,900,290원 (100%)
	2025-11-27	미납
2	2025-12-29	22,900,290

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉덕리 713	대	120.6667 (36.50평)
건물	봉덕리 713	1층 창고 목조,블럭조	11.733 (3.55평)
봉덕리 713	1층 주택 목조,블럭조	11.2 (3.39평)
제시외건물	봉덕리 713	창고 및 다용도실	5.26 (1.59평)
봉덕리 713	처마	2.13 (0.64평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리에 소재하는 "부안고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 부안읍 남서측 외곽 지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 의뢰외 토지(봉덕리 716-2외)와 함께 현황 "대(단독주택)"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 본건 일부를 폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이며, 현황 동측으로 인접치를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지는 공부상 지목 "대"이나 현황 일부 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 - 기호 2-가) 블럭조 및 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창입니다. - 기호 2-나) 목조 기와강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창입니다. 2)이용상태 기호 2-가)는 창고 등, 기호 2-나)는 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 기호 2-가)는 공부상 소재지는 "봉덕리 713"이나 현황 "봉덕리 713, 715-2, 745" 지상에 소재합니다. - 기호 2-가)는 공부상 구조는 "목조, 블럭조 자연석스레이트지붕"이나 현황 "블럭조 및 철파이프조 강판지붕"입니다. - 기호 2-나)는 공부상 지붕구조 "시멘트기와지붕"이나 현황 "기와강판지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백봉기(상속인백종훈)	미상
2004.09.24		미상
이득선	부동산표시제1호,제2호
		미상
최병일	미상
2024.04.22		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2 일부가 타인소유 토지에 있으므로 이를 위한 법정지상권 성립 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.21] 채권자 주OOO OOOOOOOO 상속에 의한 공유자 변경신청서 제출 1.일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한). 제시외 건물 포함. 2.목록1: 공부상 지목 대이나 현황상 대 및 일부 전으로 지상에 수목이 식재되어 있고, 태양광시설이 설치되어 있으며, 일부 도 로이나 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. 태양광 시설 및 수목은 매각에서 제외.3.목록2: 본건물 주택에 철골조 판넬지붕 처마, 블럭조 스레트 위 함석지붕 주방 및 다용도실이 증축되어 있고, 인접지번(745번 지)에 걸쳐 본건물 물치장이 소재함. 4.단층 건물 1층 88㎡: ①공부상 소재지는 '봉덕리 713'이나 현황 '봉덕리 713, 715-2, 745'에 소재함. ②공부상 구조는 '목조, 블럭조 자연석스레이트지붕'이나 현황 '블럭조 및 철파이프 강판지붕'임. 5.단층 건물 1층 84㎡: 공부상 지붕구조 '시멘트기와지붕'이나 현황 '기와강판지붕'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 23. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 22,900,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,066,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.21] 채권자 주OOO OOOOOOOO 상속에 의한 공유자 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	37,520,210원 14,027,500원	30% 4회
12개월	6건	90,692,177원 80,427,498원	68% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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