법원경매 2024타경83239 | 파주시 적성면 구읍리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 83239 (1)

소재지 경기도 파주시 적성면 구읍리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 585.6 평 / 건물 88.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-25 (입찰 4일전)

감정가 820,752,000원

최저가 (34%) 281,518,000원

보증금 (10%) 28,151,800원

청구금액 764,457,704원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-02 820,752,000 유찰

2 2025-11-06 574,526,000 유찰

3 2025-12-11 402,168,000 유찰

2026-01-29 281,518,000 변경

2026-04-16 281,518,000 변경

4 2026-06-25 281,518,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구읍리 596-25 임야 338
(102.25평)

구읍리 596-26 임야 330
(99.83평)

구읍리 596-27 임야 334
(101.04평)

구읍리 596-28 임야 360
(108.90평)

구읍리 596-29 임야 333
(100.73평)

구읍리 596-14 임야 70
(21.18평)

구읍리 596-24 임야 171
(51.73평)

건물
구읍리 596-25 1층 단독주택 철근콘크리트 51.68
(15.63평)

구읍리 596-25 2층 단독주택 철근콘크리트 46.36
(14.02평)

구읍리 596-26 1층 단독주택 철근콘크리트 50.53
(15.29평)

구읍리 596-26 2층 단독주택 철근콘크리트 45.21
(13.68평)

구읍리 596-28 1층 단독주택 철근콘크리트 51.68
(15.63평)

구읍리 596-28 2층 단독주택 철근콘크리트 46.36
(14.02평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 "적성교차로" 북측 인근에 소재하는 물건으로, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 본건 (1),(3),(6)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 지상에 일부 평탄화한 사다리형의 토지로, 현황 단독주택의 건부지로 이용중입니다.
○ 본건 (5),(8)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 지상에 일부 평탄화한 사다리형의 토지로, 현황 잡목이 무성한 나지입니다.
○ 본건 (9),(10)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 현황 콘크리트 포장되어 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 본건 (1),(3),(8)은 동측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다.
○ 본건 (5)는 서측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다.
○ 본건 (6)은 지적상 서측으로 도로와 접하나 인접토지 및 도로부지와의 연계 및 경계를 육안으로 정확히 확인하기 어려워, 별도 확인이 필요합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 본건 (1),(3),(5),(10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법> ○ 본건 (6),(8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))<수도법> ○ 본건 (9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표, 도면 및 사진용지 참조.
7)공부와의 차이 본건 지상에 건축신고를 필하였으나 미완공된 건축물 3동이 소재하며, 동 건물에 대한 등기사항전부증명서는 존재하나, 미사용승인건물로 건축물대장은 부재한 점을 참고 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대차 관계는 미상입니다.
○ 현황 지상 건물3동은 미사용승인 건물로, 건축신고사항에 부합하게 시공이 이뤄지고 있는것인지에 대한 사항과 이후 적법하게 사용승인이 완료 될 수 있는지 등에 대해서 별도 확인이 필요하니 경매입찰시 참고 바랍니다.
1)건물의 구조 본건 (2),(4),(7) 공히 철근콘크리트 철근콘크리트(경사)지붕 지상2층 단독주택으로, 건축승인필 후 미완공된 건물이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 인테리어 마감 등 - 창호: 하이 새시창호 입니다.
2)이용상태 본건 (2),(4),(7) 공히 "단독주택(각1가구)"으로 공사중에 중단된 상태입니다.
3)설비내역 현장조사시 외관상 기본적인 급배수시설 및 위생시설 등에 대한 시공이 이뤄졌으나 그 기능의 정상적인 작동여부는 확인할 수 없었습니다.
4)부합물 및 종물 외관상 포착되는 내용은 없습니다.
5)공부와의 차이 외관상 포착되는 내용은 없습니다. 다만, 본건은 확인가능한 건축도면 등을 구득할 수 없었으며, 시공된 건물의 위치가 신축신고 사항에 부합하는지 여부 등은 별도 확인이 필요하니, 경매입찰시 이러한 사정을 필히 참고 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대차 관계는 미상입니다.
○ 본건에 대해서 객관적으로 확인 가능한 도면 등이 부재하여 대략적인 구조도면만 작성하였으며, 건물등기사항전부증명서상 면적에 기초하여 동일성 등을 확인하였습니다. 후첨 "지적도"상에 현장조사에 따른 본건 건물의 위치를 표기하였으나, 경계침범여부 등은 별도 측량에 의해서 재확인해야 함을 참고 바랍니다. ○ 시공상태는 후첨 "사진용지" 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년4월26일 근저당권
132,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.16] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2026.04.08] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 목록 2.,4.,7.,은 적법한 건축허가 및 착공신고를 마친 건축행위로 공사가 중단된 미사용승인 건물임. 목록 5.는 현황 전으로, 목록 9.,10.은 일부 도로로 이용중임. 목록9.,10.은 각 지분 경매임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목 록 1 , 3 , 5 , 6 , 8 , 9 , 1 0 : 2021.11.18 근저당권 설정 목록2,4,7: 2023.8.23 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.16] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2026.04.08] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 464,415,339원
184,921,736원 37%
3.9회

6개월 9건 450,509,199원
185,719,321원 39%
3.7회

12개월 16건 397,472,979원
160,702,743원 41%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경87989(1)
주택
2026-07-02 경기도 파주시 적성면 적서초교길 151-24 601,061,750원
420,743,000원
유찰 / 1회

2025타경63173(1)
주택
2026-06-23 경기도 파주시 적성면 장현리 174-1 [농지취득자격증명] 773,696,700원
265,378,000원
유찰 / 3회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 83239 (1)
소재지	경기도 파주시 적성면 구읍리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 585.6 평 / 건물 88.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-25 (입찰 4일전)
감정가	820,752,000원
최저가	(34%) 281,518,000원
보증금	(10%) 28,151,800원
청구금액	764,457,704원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-02	820,752,000	유찰
2	2025-11-06	574,526,000	유찰
3	2025-12-11	402,168,000	유찰
	2026-01-29	281,518,000	변경
	2026-04-16	281,518,000	변경
4	2026-06-25	281,518,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구읍리 596-25	임야	338 (102.25평)
구읍리 596-26	임야	330 (99.83평)
구읍리 596-27	임야	334 (101.04평)
구읍리 596-28	임야	360 (108.90평)
구읍리 596-29	임야	333 (100.73평)
구읍리 596-14	임야	70 (21.18평)
구읍리 596-24	임야	171 (51.73평)
건물	구읍리 596-25	1층 단독주택 철근콘크리트	51.68 (15.63평)
구읍리 596-25	2층 단독주택 철근콘크리트	46.36 (14.02평)
구읍리 596-26	1층 단독주택 철근콘크리트	50.53 (15.29평)
구읍리 596-26	2층 단독주택 철근콘크리트	45.21 (13.68평)
구읍리 596-28	1층 단독주택 철근콘크리트	51.68 (15.63평)
구읍리 596-28	2층 단독주택 철근콘크리트	46.36 (14.02평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 "적성교차로" 북측 인근에 소재하는 물건으로, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 본건 (1),(3),(6)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 지상에 일부 평탄화한 사다리형의 토지로, 현황 단독주택의 건부지로 이용중입니다. ○ 본건 (5),(8)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 지상에 일부 평탄화한 사다리형의 토지로, 현황 잡목이 무성한 나지입니다. ○ 본건 (9),(10)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 현황 콘크리트 포장되어 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 본건 (1),(3),(8)은 동측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다. ○ 본건 (5)는 서측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다. ○ 본건 (6)은 지적상 서측으로 도로와 접하나 인접토지 및 도로부지와의 연계 및 경계를 육안으로 정확히 확인하기 어려워, 별도 확인이 필요합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 본건 (1),(3),(5),(10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법> ○ 본건 (6),(8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))<수도법> ○ 본건 (9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표, 도면 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 본건 지상에 건축신고를 필하였으나 미완공된 건축물 3동이 소재하며, 동 건물에 대한 등기사항전부증명서는 존재하나, 미사용승인건물로 건축물대장은 부재한 점을 참고 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대차 관계는 미상입니다. ○ 현황 지상 건물3동은 미사용승인 건물로, 건축신고사항에 부합하게 시공이 이뤄지고 있는것인지에 대한 사항과 이후 적법하게 사용승인이 완료 될 수 있는지 등에 대해서 별도 확인이 필요하니 경매입찰시 참고 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 (2),(4),(7) 공히 철근콘크리트 철근콘크리트(경사)지붕 지상2층 단독주택으로, 건축승인필 후 미완공된 건물이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 인테리어 마감 등 - 창호: 하이 새시창호 입니다. 2)이용상태 본건 (2),(4),(7) 공히 "단독주택(각1가구)"으로 공사중에 중단된 상태입니다. 3)설비내역 현장조사시 외관상 기본적인 급배수시설 및 위생시설 등에 대한 시공이 이뤄졌으나 그 기능의 정상적인 작동여부는 확인할 수 없었습니다. 4)부합물 및 종물 외관상 포착되는 내용은 없습니다. 5)공부와의 차이 외관상 포착되는 내용은 없습니다. 다만, 본건은 확인가능한 건축도면 등을 구득할 수 없었으며, 시공된 건물의 위치가 신축신고 사항에 부합하는지 여부 등은 별도 확인이 필요하니, 경매입찰시 이러한 사정을 필히 참고 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대차 관계는 미상입니다. ○ 본건에 대해서 객관적으로 확인 가능한 도면 등이 부재하여 대략적인 구조도면만 작성하였으며, 건물등기사항전부증명서상 면적에 기초하여 동일성 등을 확인하였습니다. 후첨 "지적도"상에 현장조사에 따른 본건 건물의 위치를 표기하였으나, 경계침범여부 등은 별도 측량에 의해서 재확인해야 함을 참고 바랍니다. ○ 시공상태는 후첨 "사진용지" 참고 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년4월26일	근저당권	132,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.16] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2026.04.08] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각. 목록 2.,4.,7.,은 적법한 건축허가 및 착공신고를 마친 건축행위로 공사가 중단된 미사용승인 건물임. 목록 5.는 현황 전으로, 목록 9.,10.은 일부 도로로 이용중임. 목록9.,10.은 각 지분 경매임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목 록 1 , 3 , 5 , 6 , 8 , 9 , 1 0 : 2021.11.18 근저당권 설정 목록2,4,7: 2023.8.23 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.16] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2026.04.08] 채권자 고OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	464,415,339원 184,921,736원	37% 3.9회
6개월	9건	450,509,199원 185,719,321원	39% 3.7회
12개월	16건	397,472,979원 160,702,743원	41% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경87989(1) 주택 2026-07-02	경기도 파주시 적성면 적서초교길 151-24	601,061,750원 420,743,000원 유찰 / 1회
2025타경63173(1) 주택 2026-06-23	경기도 파주시 적성면 장현리 174-1 [농지취득자격증명]	773,696,700원 265,378,000원 유찰 / 3회

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