법원경매 2024타경4121 | 성주군 대가면 옥화리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 4121 (1)

소재지 경상북도 성주군 대가면 옥화리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,999.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-08 (입찰 33일전)

감정가 30,742,700원

최저가 (34%) 10,544,000원

보증금 (10%) 1,054,400원

청구금액 196,673,829원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-02 30,742,700 유찰

2 2025-11-06 21,519,000 유찰

3 2025-12-04 15,063,000 유찰

4 2026-01-08 10,544,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥화리 산14 임야 9917
(2,999.89평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/차량접근 불가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 (1) 경상북도 성주군 대가면 옥화리 소재 "중마지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 순수 산림지대임.
(2,3,4,6) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "하사마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 산간 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지대임.
(5) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "금바위마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 산간 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 일부 전원주택 등으로 형성된 지대임.
(7) 경상북도 성주군 가천면 신계리 소재 "독산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 순수 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성된 지대임.
2)교통상황 (1) 본건인근까지 차량접근 불가능 하며 제반 교통사정은 보통이하임.
(2,3,4,6) 본건 또는 본건인근까지 차량접근 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임.
(5,7) 본건까지 차량출입 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (1) 북서측 하향 급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
(2,3,4,6) 남동측 또는 동측 하향의 중.급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 또는 휴경지 상태이며, 절토, 성토, 진입도로 개설등 일부 개발행위를 한 상태임.
(5) 서측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
(7) 북동측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서 남서측 일부는 신설된 도로와 등고 평탄 하나 북동측 일부는 경사면 및 저지 상태임.
4)인접 도로상태 (1): 지적도상 및 현황 맹지임.
(2,6): 지적도상 및 현황 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 통하여 통행할수 있음.
(3,4): 북동측으로 접한 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하며, (3,4)토지의 일부가 도로임.
(5): 동측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 남측 끝부분을 통 하여 진입가능함.
(7): 남측으로 폭 약8미터 정도의 신규 개설된 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 보전관리지역, 생산임지, 준보전산지임.
(2,3): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
(4): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도903호선)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(1) 토지상에는 위성사진상 분묘 수기가 관측됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년10월22일 소유권
말소

2 2019년7월25일 근저당권
269,100,000원 말소기준

3 2019년7월25일 지상권
말소

4 2024년11월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 200,291,250원
87,350,000원 48%
2.5회

6개월 5건 93,323,980원
40,645,400원 62%
2회

12개월 19건 97,998,971원
29,256,187원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경2245(1)
임야
2025-12-16 경상북도 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권] 2,803,331,000원
2,803,331,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 4121 (1)
소재지	경상북도 성주군 대가면 옥화리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,999.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-08 (입찰 33일전)
감정가	30,742,700원
최저가	(34%) 10,544,000원
보증금	(10%) 1,054,400원
청구금액	196,673,829원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-02	30,742,700	유찰
2	2025-11-06	21,519,000	유찰
3	2025-12-04	15,063,000	유찰
4	2026-01-08	10,544,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥화리 산14	임야	9917 (2,999.89평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/차량접근 불가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 (1) 경상북도 성주군 대가면 옥화리 소재 "중마지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 순수 산림지대임. (2,3,4,6) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "하사마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 산간 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지대임. (5) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "금바위마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 산간 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 일부 전원주택 등으로 형성된 지대임. (7) 경상북도 성주군 가천면 신계리 소재 "독산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 순수 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 (1) 본건인근까지 차량접근 불가능 하며 제반 교통사정은 보통이하임. (2,3,4,6) 본건 또는 본건인근까지 차량접근 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임. (5,7) 본건까지 차량출입 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 (1) 북서측 하향 급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. (2,3,4,6) 남동측 또는 동측 하향의 중.급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 또는 휴경지 상태이며, 절토, 성토, 진입도로 개설등 일부 개발행위를 한 상태임. (5) 서측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. (7) 북동측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서 남서측 일부는 신설된 도로와 등고 평탄 하나 북동측 일부는 경사면 및 저지 상태임. 4)인접 도로상태 (1): 지적도상 및 현황 맹지임. (2,6): 지적도상 및 현황 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 통하여 통행할수 있음. (3,4): 북동측으로 접한 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하며, (3,4)토지의 일부가 도로임. (5): 동측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 남측 끝부분을 통 하여 진입가능함. (7): 남측으로 폭 약8미터 정도의 신규 개설된 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 보전관리지역, 생산임지, 준보전산지임. (2,3): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. (4): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. (5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. (6): 생산관리지역, 가축사육제한구역임. (7): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도903호선)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(1) 토지상에는 위성사진상 분묘 수기가 관측됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년10월22일	소유권		말소
2	2019년7월25일	근저당권	269,100,000원	말소기준
3	2019년7월25일	지상권		말소
4	2024년11월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	200,291,250원 87,350,000원	48% 2.5회
6개월	5건	93,323,980원 40,645,400원	62% 2회
12개월	19건	97,998,971원 29,256,187원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경2245(1) 임야 2025-12-16	경상북도 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권]	2,803,331,000원 2,803,331,000원 신건 / 0회

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