법원경매 2024타경6376 | 괴산군 불정면 신흥리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 6376 (1)

소재지 충청북도 괴산군 불정면 신흥리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 130.1 평 / 건물 9.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 11일전)

감정가 53,165,880원

최저가 (49%) 26,051,000원

보증금 (10%) 2,605,100원

청구금액 5,513,009원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-30 53,165,880 유찰

2 2025-11-04 37,216,000 유찰

3 2025-12-09 26,051,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신흥리 384-2 대 248
(75.02평)

신흥리 384-3 전 182
(55.06평)

건물
신흥리 384-2 단층 단독주택 경량철골구조 18
(5.45평)

신흥리 384-2 단층 창고 경량철골구조 14.04
(4.25평)

1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 ‘신흥저수지’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임.
기호3 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3 공히 북측으로 노폭4m 내외의 현황도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 지상에 철파이프조 천막지붕의 간이창고 2동이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 나. 본건 기호3 지상에 철재 견사가 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건은 경량철골구조 경량철골위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 단독주택 외벽 : 판넬 마감등임.
내벽 : 일부 인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
부속창고 외벽 : 판넬 마감등임.
2)이용상태 단독주택 : 법당으로 이용중임.
부속창고 : 주거용으로 이용중임.
3)설비내역 단독주택 : 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 단독주택에 부합된 가추 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 공부상 부속창고 건물은 단독주택과 연결되어 가격시점 현재 주거용으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월4일 소유권
말소

2 2020년7월10일 압류
말소기준

3 2023년8월8일 압류
말소

4 2024년12월30일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년5월7일 소유권
말소

2 2024년8월20일 압류
말소기준

3 2024년12월30일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 3번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 목록 1번 지상 창고 및 목록 3번 지상 견사 각 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 3 : 2019. 12. 3. 근저당권 설정 목록 2 : 2020. 10. 20. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 53,165,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,513,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 934,669,438원
360,980,000원 49%
3.2회

6개월 13건 1,428,570,825원
799,370,769원 63%
2.6회

12개월 22건 1,250,524,626원
662,276,727원 58%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51573(1)
주택
2025-12-11 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 366-2 [법정지상권] 205,607,200원
205,607,200원
신건 / 0회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 6376 (1)
소재지	충청북도 괴산군 불정면 신흥리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 130.1 평 / 건물 9.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 11일전)
감정가	53,165,880원
최저가	(49%) 26,051,000원
보증금	(10%) 2,605,100원
청구금액	5,513,009원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-30	53,165,880	유찰
2	2025-11-04	37,216,000	유찰
3	2025-12-09	26,051,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 384-2	대	248 (75.02평)
신흥리 384-3	전	182 (55.06평)
건물	신흥리 384-2	단층 단독주택 경량철골구조	18 (5.45평)
신흥리 384-2	단층 창고 경량철골구조	14.04 (4.25평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 ‘신흥저수지’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,3 공히 북측으로 노폭4m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 지상에 철파이프조 천막지붕의 간이창고 2동이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 나. 본건 기호3 지상에 철재 견사가 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 경량철골구조 경량철골위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 단독주택 외벽 : 판넬 마감등임. 내벽 : 일부 인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 부속창고 외벽 : 판넬 마감등임. 2)이용상태 단독주택 : 법당으로 이용중임. 부속창고 : 주거용으로 이용중임. 3)설비내역 단독주택 : 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 단독주택에 부합된 가추 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 공부상 부속창고 건물은 단독주택과 연결되어 가격시점 현재 주거용으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2019년9월4일	소유권	말소
2	2020년7월10일	압류	말소기준
3	2023년8월8일	압류	말소
4	2024년12월30일	강제경매	말소

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2020년5월7일	소유권	말소
2	2024년8월20일	압류	말소기준
3	2024년12월30일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 3번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 목록 1번 지상 창고 및 목록 3번 지상 견사 각 매각 제외.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 3 : 2019. 12. 3. 근저당권 설정 목록 2 : 2020. 10. 20. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 53,165,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,513,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	934,669,438원 360,980,000원	49% 3.2회
6개월	13건	1,428,570,825원 799,370,769원	63% 2.6회
12개월	22건	1,250,524,626원 662,276,727원	58% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51573(1) 주택 2025-12-11	충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 366-2 [법정지상권]	205,607,200원 205,607,200원 신건 / 0회

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