법원경매 2025타경15520 | 서천군 마산면 안당리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15520 (2)

소재지 충청남도 서천군 마산면 안당리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 63.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 31일전)

감정가 5,768,560원

최저가 (49%) 2,827,000원

보증금 (10%) 282,700원

청구금액 39,097,940원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-30 5,768,560 유찰

2 2025-11-04 4,038,000 유찰

3 2025-12-09 2,827,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안당리 364 전 81.6
(24.68평)

안당리 368 전 74.5333
(22.55평)

안당리 363 전 55.0667
(16.66평)

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김다기자

1978.04.26

차형환

2018.04.27

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년2월3일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 목록5 공부상 지목과 달리 현황 '나지, 도로 등'으로 이용중이고, 지상에 비닐하우스 매각 제외 - 목록7 지상 제시외건물 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.3.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 43,332,667원
13,680,333원 36%
3.3회

6개월 8건 28,818,520원
10,612,125원 36%
3.5회

12개월 18건 42,112,916원
19,538,961원 44%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15520 (2)
소재지	충청남도 서천군 마산면 안당리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 63.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 31일전)
감정가	5,768,560원
최저가	(49%) 2,827,000원
보증금	(10%) 282,700원
청구금액	39,097,940원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-30	5,768,560	유찰
2	2025-11-04	4,038,000	유찰
3	2025-12-09	2,827,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안당리 364	전	81.6 (24.68평)
안당리 368	전	74.5333 (22.55평)
안당리 363	전	55.0667 (16.66평)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년2월3일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 목록5 공부상 지목과 달리 현황 '나지, 도로 등'으로 이용중이고, 지상에 비닐하우스 매각 제외 - 목록7 지상 제시외건물 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.2.3.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	43,332,667원 13,680,333원	36% 3.3회
6개월	8건	28,818,520원 10,612,125원	36% 3.5회
12개월	18건	42,112,916원 19,538,961원	44% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김다기자
김다기자	1978.04.26
차형환
차형환	2018.04.27