법원경매 2024타경108126 | 안양시 만안구 안양동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 108126 (1)

소재지 경기도 안양시 만안구 안양동 695-229

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 7.7 평 / 건물 13.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 25일전)

감정가 115,145,560원

최저가 (64%) 73,693,000원

보증금 (10%) 7,369,300원

청구금액 14,232,266원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-30 115,145,560 유찰

2 2025-11-04 92,116,000 유찰

3 2025-12-02 73,693,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안양동 695-229 대 25.4222
(7.69평)

건물
안양동 695-229 1층 주택 13.72
(4.15평)

안양동 695-229 2층 주택 13.1
(3.96평)

안양동 695-229 지층 주택 등 14.12
(4.27평)

제시외건물
안양동 695-229 세탁실 0.67
(0.20평)

안양동 695-229 보일러실 0.22
(0.07평)

안양동 695-229 화장실 0.44
(0.13평)

안양동 695-229 보일러실 0.67
(0.20평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형 평지로서, 주택 등 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
1)건물의 구조 조적조 평슬라브위기와구조 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등입니다.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등입니다.
창호 : 창호 등입니다.
2)이용상태 지상1-2층은 주택, 지하1층은 주택 및 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재하여 후첨 지적도 및 내부구조도에 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김규성 미상 미상
[월]미상

2023.05.02
미상 미상

김성진 미상 미상
[월]미상

2022.04.15
미상 미상

김학중 미상 미상
[월]미상

2021.08.02
미상 미상

오동오 B01호 미상
[월]미상

2014.04.15
미상 미상

윤태연 B01호 미상
[월]미상

2023.05.22
미상 미상

이미영 미상 미상
[월]미상

2022.07.20
미상 미상

정영호 미상 미상
[월]미상

2009.10.28
미상 미상

최성룡 1층 없음(본건 건물공유자임)
[월]미상

2018.11.13
미상 미상

한난희 102호 1,000,000
[월]200,000

2021.09.14
2024.02.14 2024.12.16. 2021.07.11 ~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일 까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음.)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.18.강제경매 개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 115,145,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,232,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 216,000,000원
202,200,000원 94%
1회

6개월 1건 216,000,000원
202,200,000원 94%
1회

12개월 1건 216,000,000원
202,200,000원 94%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1539(1)
주택
2025-11-11 경기도 안양시 만안구 안양동 889-3 536,958,210원
536,958,210원
재진행 / 3회

사건번호	수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 108126 (1)
소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 695-229
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 7.7 평 / 건물 13.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 25일전)
감정가	115,145,560원
최저가	(64%) 73,693,000원
보증금	(10%) 7,369,300원
청구금액	14,232,266원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-30	115,145,560	유찰
2	2025-11-04	92,116,000	유찰
3	2025-12-02	73,693,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안양동 695-229	대	25.4222 (7.69평)
건물	안양동 695-229	1층 주택	13.72 (4.15평)
안양동 695-229	2층 주택	13.1 (3.96평)
안양동 695-229	지층 주택 등	14.12 (4.27평)
제시외건물	안양동 695-229	세탁실	0.67 (0.20평)
안양동 695-229	보일러실	0.22 (0.07평)
안양동 695-229	화장실	0.44 (0.13평)
안양동 695-229	보일러실	0.67 (0.20평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형 평지로서, 주택 등 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다. 1)건물의 구조 조적조 평슬라브위기와구조 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등입니다. 창호 : 창호 등입니다. 2)이용상태 지상1-2층은 주택, 지하1층은 주택 및 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재하여 후첨 지적도 및 내부구조도에 표기하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김규성	미상	미상 [월]미상
2023.05.02 미상		미상
김성진	미상	미상 [월]미상
2022.04.15 미상		미상
김학중	미상	미상 [월]미상
2021.08.02 미상		미상
오동오	B01호	미상 [월]미상
2014.04.15 미상		미상
윤태연	B01호	미상 [월]미상
2023.05.22 미상		미상
이미영	미상	미상 [월]미상
2022.07.20 미상		미상
정영호	미상	미상 [월]미상
2009.10.28 미상		미상
최성룡	1층	없음(본건 건물공유자임) [월]미상
2018.11.13 미상		미상
한난희	102호	1,000,000 [월]200,000
2021.09.14 2024.02.14	2024.12.16.	2021.07.11 ~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일 까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음.)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.18.강제경매 개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 115,145,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,232,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	216,000,000원 202,200,000원	94% 1회
6개월	1건	216,000,000원 202,200,000원	94% 1회
12개월	1건	216,000,000원 202,200,000원	94% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1539(1) 주택 2025-11-11	경기도 안양시 만안구 안양동 889-3	536,958,210원 536,958,210원 재진행 / 3회

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