법원경매 2025타경30229 | 고창군 대산면 중산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30229 (1)

소재지 전북특별자치도 고창군 대산면 중산리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 111.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 38일전)

감정가 9,543,300원

최저가 (49%) 4,676,000원

보증금 (10%) 467,600원

청구금액 29,533,168원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-29 9,543,300 유찰

2 2025-11-10 6,680,000 유찰

3 2025-12-22 4,676,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중산리 614-1 전 367.0526
(111.03평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상의 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회 서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 소유자 미상의 다수의 수목이 소재하나 매각에서 제외 3.지적도상 맹지이며, 본건의 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황 '전 및 일부묘지'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 4. 11. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 88,979,724원
53,108,600원 49%
2.8회

6개월 16건 104,843,102원
86,348,969원 71%
2.1회

12개월 25건 84,859,495원
73,289,750원 80%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30220(1)
전
2025-12-22 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5 [농지취득자격증명] 48,735,000원
34,114,500원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30229 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 대산면 중산리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 111.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 38일전)
감정가	9,543,300원
최저가	(49%) 4,676,000원
보증금	(10%) 467,600원
청구금액	29,533,168원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-29	9,543,300	유찰
2	2025-11-10	6,680,000	유찰
3	2025-12-22	4,676,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산리 614-1	전	367.0526 (111.03평)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상의 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회 서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 소유자 미상의 다수의 수목이 소재하나 매각에서 제외 3.지적도상 맹지이며, 본건의 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황 '전 및 일부묘지'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 4. 11. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	88,979,724원 53,108,600원	49% 2.8회
6개월	16건	104,843,102원 86,348,969원	71% 2.1회
12개월	25건	84,859,495원 73,289,750원	80% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30220(1) 전 2025-12-22	전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5 [농지취득자격증명]	48,735,000원 34,114,500원 유찰 / 1회

PC버전