법원경매 2024타경34270 | 정읍시 쌍암동 566 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 34270 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,192.8 평 / 건물 529.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 ()

감정가 957,618,600원

최저가 (49%) 469,233,000원

보증금 (10%) 46,923,300원

청구금액 482,511,510원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-29 957,618,600 유찰

2 2025-11-10 670,333,000 유찰

2025-12-22 469,233,100 변경

3 2026-06-08 469,233,000 매각

낙찰가 473,000,000원 (49%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
쌍암동 566 답 5859
(1,772.35평)

쌍암동 983 답 629
(190.27평)

쌍암동 565-1 답 761
(230.20평)

건물
쌍암동 566 1층 버섯재배사 경량철골조 1306.5
(395.22평)

쌍암동 566 1층 창고 경량철골조 232.5
(70.33평)

쌍암동 566 1층 제조업소 211.4
(63.95평)

제시외건물
쌍암동 566 화장실 8
(2.42평)

쌍암동 566 창고 45.3
(13.70평)

쌍암동 566 휴게실 30
(9.08평)

쌍암동 566 숙소 12
(3.63평)

쌍암동 566 창고 198
(59.90평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 쌍암동에 소재하는 "월령마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 내장산국립공원 주변의 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 창고부지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호1)을 통하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호3) 지상에 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호 1-3)의 지목은 "답" 이나, 현황 기호 1, 2)는 "대", 기호 3)은 "창고용지" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 4-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 석고보드위 페인팅, 벽지 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태 4-가)는 귀 제시목록상 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보 및 탐지설비, 숙소부분에 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 대상물건 기호 4-가) 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김훈철 미상 미상
[월]미상

2018.02.19
2017.12.01 ~현재

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년10월7일 소유권
말소

2 2016년10월7일 근저당권
504,000,000원 말소기준

3 2016년11월9일 근저당권
447,600,000원 말소

4 2025년1월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.17] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각, 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 현재 주차장으로 사용중이며 원상회복명령 가능성 있 음. 내장상동 사실조회회신). 목록1~2. 실제농지는 아니며 농산물가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의 완료됨. 2. 현황 목록1.~2.는 대이고, 목록3.은 창고용지인 바, 현황을 기준으로 평가함.(목록3.은 지적도상 맹지이며 목록1.을 통하여 출 입가능함.) 3. 대상물건 기호4-가)(감정평가서상)는 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소로 이용중이며, 위 건물 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명임. 4. 목록4. 에 있는 제시외 태양광설비(경량철골조 설치용량: 9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.7. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.17] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 774,014,133원
539,302,600원 68%
1.3회

6개월 12건 1,430,731,036원
822,481,005원 64%
2회

12개월 20건 1,189,744,331원
659,525,973원 59%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 34270 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,192.8 평 / 건물 529.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 ()
감정가	957,618,600원
최저가	(49%) 469,233,000원
보증금	(10%) 46,923,300원
청구금액	482,511,510원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-29	957,618,600	유찰
2	2025-11-10	670,333,000	유찰
	2025-12-22	469,233,100	변경
3	2026-06-08	469,233,000	매각
낙찰가 473,000,000원 (49%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍암동 566	답	5859 (1,772.35평)
쌍암동 983	답	629 (190.27평)
쌍암동 565-1	답	761 (230.20평)
건물	쌍암동 566	1층 버섯재배사 경량철골조	1306.5 (395.22평)
쌍암동 566	1층 창고 경량철골조	232.5 (70.33평)
쌍암동 566	1층 제조업소	211.4 (63.95평)
제시외건물	쌍암동 566	화장실	8 (2.42평)
쌍암동 566	창고	45.3 (13.70평)
쌍암동 566	휴게실	30 (9.08평)
쌍암동 566	숙소	12 (3.63평)
쌍암동 566	창고	198 (59.90평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 쌍암동에 소재하는 "월령마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 내장산국립공원 주변의 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 창고부지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호1)을 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호3) 지상에 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호 1-3)의 지목은 "답" 이나, 현황 기호 1, 2)는 "대", 기호 3)은 "창고용지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 4-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 석고보드위 페인팅, 벽지 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 4-가)는 귀 제시목록상 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보 및 탐지설비, 숙소부분에 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 기호 4-가) 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김훈철	미상	미상 [월]미상
2018.02.19		2017.12.01 ~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년10월7일	소유권		말소
2	2016년10월7일	근저당권	504,000,000원	말소기준
3	2016년11월9일	근저당권	447,600,000원	말소
4	2025년1월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.17] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 1. 일괄매각, 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 현재 주차장으로 사용중이며 원상회복명령 가능성 있 음. 내장상동 사실조회회신). 목록1~2. 실제농지는 아니며 농산물가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의 완료됨. 2. 현황 목록1.~2.는 대이고, 목록3.은 창고용지인 바, 현황을 기준으로 평가함.(목록3.은 지적도상 맹지이며 목록1.을 통하여 출 입가능함.) 3. 대상물건 기호4-가)(감정평가서상)는 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소로 이용중이며, 위 건물 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명임. 4. 목록4. 에 있는 제시외 태양광설비(경량철골조 설치용량: 9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.7. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.17] 채권자 더OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	774,014,133원 539,302,600원	68% 1.3회
6개월	12건	1,430,731,036원 822,481,005원	64% 2회
12개월	20건	1,189,744,331원 659,525,973원	59% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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