법원경매 2022타경30449 | 강릉시 왕산면 대기리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2022 타경 30449 (5)

소재지 강원도 강릉시 왕산면 대기리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,674.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 27일전)

감정가 51,981,100원

최저가 (49%) 25,471,000원

보증금 (10%) 2,547,100원

청구금액 480,476,987원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-29 51,981,100 유찰

2 2025-11-10 36,387,000 유찰

3 2025-12-15 25,471,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대기리 1645-1 임야 1805
(546.01평)

대기리 1646 임야 691
(209.03평)

대기리 1647 임야 2731
(826.13평)

대기리 1647-1 임야 307
(92.87평)

1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조.
6)제시목록 외의 물건 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
7)공부와의 차이 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
<감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
1)건물의 구조 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 1)건물의 구조 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 1)건물의 구조 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 2)이용상태 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임.
2)이용상태 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임.
2)이용상태 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음.
3)설비내역 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음.
3)설비내역 일련번호 2(가): 없음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
5)공부와의 차이 일련번호 6(다): 없음.
5)공부와의 차이 일련번호 2(가): 없음.
5)공부와의 차이 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2(가): 임대관계는 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월2일 소유권
말소

2 1989년10월13일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 1995년10월14일 가압류
말소

4 2013년3월12일 가압류
5,534,608원 말소

5 2015년2월12일 근저당권
13,000,000원 말소

6 2020년11월19일 가압류
399,321,431원 말소

7 2022년2월14일 강제경매
말소

8 2022년2월25일 가압류
30,666,636원 말소

9 2022년3월11일 압류
말소

10 2023년5월30일 보전처분
말소

11 2025년4월10일 가압류
412,549,763원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2022.03.04] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출
-일괄매각 -일부 도로로 이용중임 -지상에 식재된 감로차는 매각대상에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1989.10.13.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2022.03.04] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1742(9)
임야
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 138,845,000원
97,192,000원
유찰 / 1회

2024타경1742(8)
임야
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 582,187,200원
407,531,000원
유찰 / 1회

2024타경1742(7)
임야
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 395,089,800원
276,563,000원
유찰 / 1회

2024타경1742(6)
임야
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 176,438,600원
123,507,000원
유찰 / 1회

2024타경1742(5)
임야
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 25,691,300원
17,984,000원
유찰 / 1회

2024타경1742(4)
임야
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 176,007,700원
123,205,000원
유찰 / 1회

2024타경1759(2)
임야
2025-12-15 강원특별자치도 강릉시 왕산면 도마리 산21 [분묘기지권] 107,405,100원
52,629,000원
유찰 / 2회

2024타경1759(1)
임야
2025-12-15 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1 184,068,800원
90,194,000원
유찰 / 2회

2024타경53163(1)
임야
2025-10-20 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 277,684,000원
66,672,000원
변경 / 4회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2022 타경 30449 (5)
소재지	강원도 강릉시 왕산면 대기리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,674.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 27일전)
감정가	51,981,100원
최저가	(49%) 25,471,000원
보증금	(10%) 2,547,100원
청구금액	480,476,987원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-29	51,981,100	유찰
2	2025-11-10	36,387,000	유찰
3	2025-12-15	25,471,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대기리 1645-1	임야	1805 (546.01평)
대기리 1646	임야	691 (209.03평)
대기리 1647	임야	2731 (826.13평)
대기리 1647-1	임야	307 (92.87평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. ■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. ■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. ■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임. ■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. ■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. ■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임. ■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. ■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조. 6)제시목록 외의 물건 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 7)공부와의 차이 <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 1)건물의 구조 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 1)건물의 구조 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 1)건물의 구조 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 2)이용상태 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임. 2)이용상태 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임. 2)이용상태 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음. 3)설비내역 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음. 3)설비내역 일련번호 2(가): 없음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): <감정평가액의 산출근거 및 결정의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 5)공부와의 차이 일련번호 6(다): 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 2(가): 없음. 5)공부와의 차이 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2(가): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년6월2일	소유권		말소
2	1989년10월13일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	1995년10월14일	가압류		말소
4	2013년3월12일	가압류	5,534,608원	말소
5	2015년2월12일	근저당권	13,000,000원	말소
6	2020년11월19일	가압류	399,321,431원	말소
7	2022년2월14일	강제경매		말소
8	2022년2월25일	가압류	30,666,636원	말소
9	2022년3월11일	압류		말소
10	2023년5월30일	보전처분		말소
11	2025년4월10일	가압류	412,549,763원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2022.03.04] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출 -일괄매각 -일부 도로로 이용중임 -지상에 식재된 감로차는 매각대상에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1989.10.13.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2022.03.04] 근저당권자 농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1742(9) 임야 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권]	138,845,000원 97,192,000원 유찰 / 1회
2024타경1742(8) 임야 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권]	582,187,200원 407,531,000원 유찰 / 1회
2024타경1742(7) 임야 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권]	395,089,800원 276,563,000원 유찰 / 1회
2024타경1742(6) 임야 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권]	176,438,600원 123,507,000원 유찰 / 1회
2024타경1742(5) 임야 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권]	25,691,300원 17,984,000원 유찰 / 1회
2024타경1742(4) 임야 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권]	176,007,700원 123,205,000원 유찰 / 1회
2024타경1759(2) 임야 2025-12-15	강원특별자치도 강릉시 왕산면 도마리 산21 [분묘기지권]	107,405,100원 52,629,000원 유찰 / 2회
2024타경1759(1) 임야 2025-12-15	강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1	184,068,800원 90,194,000원 유찰 / 2회
2024타경53163(1) 임야 2025-10-20	강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권]	277,684,000원 66,672,000원 변경 / 4회

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