법원경매 2024타경70389 | 나주시 공산면 화성리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 70389 (2)

소재지 전라남도 나주시 공산면 화성리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 582.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-25 ()

감정가 68,302,000원

최저가 (100%) 68,302,000원

보증금 (10%) 6,830,200원

청구금액 109,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-25 68,302,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화성리 451-4 전 1569
(474.62평)

화성리 451-2 전 170
(51.43평)

화성리 451-6 도로 185
(55.96평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1-8,10,11 : 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재 금성제 서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 9 : 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재 군계휴게소 동측 인근에 위치하며 주위는 국 도주변 농촌지대임.
2)교통상황 기호 1-8,10,11 : 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
기호 9 : 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4,5,8,11 : 경계구획 없이 일체로 이용중인 부정형 전임.
기호 3,6 : 경계구획 없이 일체로 이용중인 사다리형 전임.
기호 7,10 : 부정형 농로임.
기호 9 : 유사사다리형 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,4,5,8,11 : 경계구획 없이 일체로 이용중이며 서측 및 남측으로 폭 약 2m 농로에 접함.
기호 3,6 : 경계구획 없이 일체로 이용중이며 남측 및 동측으로 폭 약 2m 농로에 접함.
기호 7,10 : 폭 약 2m 농로임.
기호 9 : 폭 약 3-4m 구거도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추 리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>임.
기호 2 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>임.
기호 3 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육 견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.
기호 5 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육 견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오 리,메추리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임.
기호 6-8,10 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그 밖의가축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.
기호 9 : 계획관리지역,보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리,메추리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.
기호 11 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(800m제한구역_닭 ,오리,메추리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 2 공부지목 답이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월30일 소유권
말소

2 2024년1월30일 근저당권
684,000,000원 말소기준

3 2024년5월7일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 남측 및 동측으로 폭 약 2㎡ 농로에 접합

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.30.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 150,641,293원
80,888,542원 44%
4.3회

6개월 28건 102,803,107원
56,182,114원 51%
3.6회

12개월 58건 103,209,664원
55,292,264원 54%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경70389(1)
전
2025-09-25 전라남도 나주시 공산면 화성리 415-2 [농지취득자격증명] 647,648,000원
647,648,000원
유찰 / 1회

2023타경70092(5)
전
2025-12-17 전라남도 나주시 공산면 화성리 349 [농지취득자격증명] 6,550,000원
1,503,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 70389 (2)
소재지	전라남도 나주시 공산면 화성리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 582.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-25 ()
감정가	68,302,000원
최저가	(100%) 68,302,000원
보증금	(10%) 6,830,200원
청구금액	109,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-25	68,302,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화성리 451-4	전	1569 (474.62평)
화성리 451-2	전	170 (51.43평)
화성리 451-6	도로	185 (55.96평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1-8,10,11 : 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재 금성제 서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 9 : 전라남도 나주시 세지면 송제리 소재 군계휴게소 동측 인근에 위치하며 주위는 국 도주변 농촌지대임. 2)교통상황 기호 1-8,10,11 : 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임. 기호 9 : 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4,5,8,11 : 경계구획 없이 일체로 이용중인 부정형 전임. 기호 3,6 : 경계구획 없이 일체로 이용중인 사다리형 전임. 기호 7,10 : 부정형 농로임. 기호 9 : 유사사다리형 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,4,5,8,11 : 경계구획 없이 일체로 이용중이며 서측 및 남측으로 폭 약 2m 농로에 접함. 기호 3,6 : 경계구획 없이 일체로 이용중이며 남측 및 동측으로 폭 약 2m 농로에 접함. 기호 7,10 : 폭 약 2m 농로임. 기호 9 : 폭 약 3-4m 구거도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추 리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>임. 기호 2 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>임. 기호 3 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육 견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호 5 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육 견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오 리,메추리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임. 기호 6-8,10 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그 밖의가축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호 9 : 계획관리지역,보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리,메추리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호 11 : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개 (육견제외))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(800m제한구역_닭 ,오리,메추리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 2 공부지목 답이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월30일	소유권		말소
2	2024년1월30일	근저당권	684,000,000원	말소기준
3	2024년5월7일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 남측 및 동측으로 폭 약 2㎡ 농로에 접합


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.30.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	150,641,293원 80,888,542원	44% 4.3회
6개월	28건	102,803,107원 56,182,114원	51% 3.6회
12개월	58건	103,209,664원 55,292,264원	54% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경70389(1) 전 2025-09-25	전라남도 나주시 공산면 화성리 415-2 [농지취득자격증명]	647,648,000원 647,648,000원 유찰 / 1회
2023타경70092(5) 전 2025-12-17	전라남도 나주시 공산면 화성리 349 [농지취득자격증명]	6,550,000원 1,503,000원 유찰 / 6회

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